Klushuis of een instapklare woning – wat past bij jou? 

Instapklare woning 

Hou jij van gemak, comfort en heb je een ruimer budget om een nieuwe woning te kopen? Dan is een instapklare woning ideaal! Aan een instapklaar huis hoef je namelijk vaak niet te verbouwen of renoveren: je kunt er direct wonen. 

Voordelen van een instapklare woning 

• Gemak 

Geen zorgen over verbouwen of renoveren. Het enige wat je hoeft te doen is in alle rust je nieuwe woning helemaal naar eigen smaak inrichten. Laat die verhuiswagen maar komen! 

• Snelheid 

Geen verbouwingen en renovaties geven je rust en besparen ook een hoop tijd. Op het moment dat je de sleutels in handen hebt, kan je per direct settelen in je nieuwe woning.  

• Duidelijke kosten 

Bij een instapklare woning zijn de kosten van tevoren duidelijk en kom je (meestal) niet voor verrassingen te staan. Eventuele gebreken zijn al verholpen, wat het risico op onverhoopte extra uitgaven zeer klein maakt.  

• Modern en duurzaam 

Instapklare huizen zijn vaak modern en stijlvol. Denk aan visgraatvloeren, zwart stalen deuren, maar ook aan goede isolatie, energiezuinige apparaten en zonnepanelen. Dat betekent comfortabel wonen, bijdragen aan een groenere wereld én besparen op je energierekening. 

 Nadelen van een instapklare woning 

• Hogere verkoopprijs 

Bij een instapklare woning hebben de vorige eigenaren vaak flink geïnvesteerd in verbouwingen en renovaties, zodat jij niets meer hoeft te doen. Voor dit gemak, comfort en de snelheid waarmee je kan verhuizen betaal je. Voor wat hoort wat, zullen we maar zeggen. 

• Veel concurrentie 

Over het algemeen geven meer mensen de voorkeur aan een instapklare woning. Hierdoor is de concurrentie veel groter en heb je grote kans op overbieden. Ook door deze hoge concurrentie is een ruimer budget dus vaak nodig, wil je een instapklaar huis kopen. 

• Minder persoonlijke inbreng 

Een instapklaar huis is volledig naar smaak van de vorige eigenaar ingericht. Het kan natuurlijk zo zijn dat dit helemaal overeen komt met jouw wensen. Is dit niet het geval, dan kun je er alsnog voor kiezen om kleine renovaties of verbouwingen te (laten) doen. Maar daar sta je hoogstwaarschijnlijk niet om te springen, als je graag snel en zonder zorgen je nieuwe woning wil betreden.  

Klushuis 

Heb jij twee rechterhanden, handige mensen om je heen die je met alle liefde willen helpen of wil je graag jouw nieuwe optrekje helemaal naar eigen wens laten maken? Dan past een klushuis misschien wel bij jou! 

Voordelen klushuis 

• Lagere prijs 

Een kluswoning kun je vaak voor een relatief lage prijs kopen. Dat is fijn! Maar vergeet niet om de renovatiekosten mee te nemen, die kunnen vaak flink oplopen. Wel kun je deze kosten onder voorwaarden meefinancieren met je hypotheek. Hou er rekening mee dat je maandelijkse hypotheeklasten daardoor hoger uitvallen.   

• Minder concurrentie 

Over het algemeen zijn klushuizen minder populair en is er dus minder concurrentie, wat zorgt voor een grotere kans dat jouw bod (misschien zelfs wel onder de vraagprijs) sneller geaccepteerd wordt.  

• Meer ruimte om te onderhandelen 

Bij een klushuis moet je goed (laten) kijken naar al het achterstallig onderhoud en (verborgen) gebreken. Van schilder- tot stucwerk en van nieuwe waterleidingen tot elektra aanleggen: zet alles wat er moet gebeuren op een rijtje en neem dit mee in je onderhandeling.  

• Je droomhuis verwezenlijken 

Een klushuis kan je volledig indelen en inrichten naar je eigen wensen. Het is wel altijd slim om je ontwerp met een architect te bespreken. Zo weet je zeker dat alles wat je wil ook echt mogelijk is.  

• Meerwaarde creëren 

Vaak gaat het bij klushuizen om oudere woningen. Veel verbeteringen die je aanbrengt zorgen al snel voor meerwaarde van je woning. Daarnaast is een klushuis makkelijker te verduurzamen. Je kunt bijvoorbeeld isolatie aanbrengen of zonnepanelen plaatsen. In sommige gevallen kun je hier financiering voor aanvragen. Zo betaal je niet de volledige kosten en bespaar je ook nog eens op je energiekosten.  

Nadelen klushuis 

• Meer kosten dan gepland 

Voor je aan de klus gaat moet je een goede planning met bijbehorend kostenplaatje maken. Ook al ben je zelf heel handig en kun je goed inschatten wat er allemaal moet gebeuren, toch wordt de hoeveelheid werk vaak onderschat. Daarom is het slim om iemand met kennis van zaken mee te nemen naar de bezichtiging. Hou daarnaast altijd een potje achter de hand voor onvoorziene kosten. 

• Verborgen gebreken 

Bij kluswoningen krijg je vaker te maken met verborgen gebreken. Laat daarom altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Het is vooral belangrijk om te weten of het dak en de fundering nog in goede staat zijn.  

• Vergunningen 

Ben je van plan een aanbouw of dakkapel te plaatsen? Hou er rekening mee dat je hier in sommige gevallen (afhankelijk van de gemeente en waar je wil verbouwen) vergunningen voor moet aanvragen en dat daar soms weken overheen kunnen gaan voor je reactie krijgt. Zeker als opeens blijkt dat je toch geen vergunning krijgt, wil je dat op tijd weten. 

• Tijdrovend 

Voor een kluswoning moet je een hoop geduld hebben. Het is een tijdrovende klus en het kan lang duren voordat je jouw droomhuis helemaal af hebt. Afhankelijk van je situatie kan dit een dealbreaker zijn. Als je fulltime werkt, kun je alleen in de avonden, weekenden en op vrije dagen klussen. Past dit in jouw situatie én heb je het ervoor over dat al je vrije tijd wordt opgeslokt aan klussen?  

• Vakmensen inhuren 

De meeste mensen die een kluswoning kopen zijn heel handig en kunnen veel dingen zelf. Toch is het altijd slim om vakmensen in te huren. Schakel bijvoorbeeld een bouwkundig ingenieur in om de bouwkundige staat van de woning te controleren en te berekenen welke kosten er gemaakt moeten worden. Het is ook verstandig om er een aannemer bij te betrekken, die geeft je inzicht in de kosten van elke afzonderlijke klus. Zo heb je een goede indicatie hoeveel hypotheek je nodig hebt bij het kopen van een klushuis.  

Benieuwd naar jouw mogelijkheden voor een nieuwe koopwoning? 

Ben jij van plan een nieuwe woning te kopen en wil je inzicht in de mogelijkheden voor jouw hypotheek? Wil je graag advies over welk soort huis het best bij jou en je situatie past? Of heb je een andere financiële vraag? Plan gratis een vrijblijvend kennismakingsgesprek in met een hypotheekadviseur bij jou in de buurt. Ze helpen je graag verder!