Kosten koper

Ben je op zoek naar een huis? Dan zie je bij de vraagprijs van bestaande woningen vaak ‘kosten koper’ staan. Wil jij weten welke bijkomende kosten je zelf moet betalen bij het kopen van een huis? Bereken het zelf met onze online tool.

Kosten koper berekenen

Kosten koper (k.k.) zijn de bijkomende kosten die jij moet betalen bij het kopen van een huis, of je nu voor de eerste keer een huis koopt of doorstroomt naar een ander huis.  De kosten koper bestaan uit kosten voor de aankoop van de woning én kosten die je maakt om de woning te financieren. Deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek en moet je dus uit eigen zak betalen. Extra handig dus om te weten met welke kosten je rekening moet houden. 

Heb je een vraag?

Heb je een vraag over de kosten koper? Of wil je een hypotheek afsluiten? Plan vrijblijvend een afspraak in bij een vestiging van De Hypotheekshop bij jou in de buurt. We helpen je graag!

Maak een afspraak
Kosten Koper

Waar bestaat ‘kosten koper’ uit?

Overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt als je een bestaande woning koopt. De overdrachtsbelasting is 2% van de aankoopwaarde van de woning. Dit is de prijs die jij met de verkoper bent overeengekomen. Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen overdrachtsbelasting maar een in de aankoopprijs verwerkte omzetbelasting.

Let op: vanaf 1 januari 2021 geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor koper tot 35 jaar. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. Lees op de site van de Rijksoverheid meer over de voorwaarden.

Makelaarskosten

Een aankoopmakelaar helpt jou bij het zoeken op de woningmarkt en bij de aankoop van je nieuwe huis. De beloning (courtage) die de makelaar voor zijn of haar diensten vraagt, is vaak een percentage van de aankoopprijs van de woning. Soms is het ook mogelijk om met je makelaar vooraf een vast bedrag af te spreken.

Notariskosten

Koop je een huis, dan moet je ook langs de notaris. De notaris is namelijk de enige die beëdigd is om een rechtsgeldige akte op te maken voor het eigendom van de woning (transportakte) en het afsluiten van een hypotheek (hypotheekakte). De notaris stelt beide aktes op en tekent deze samen met jou en de verkoper. Ook is de notaris verantwoordelijk voor inschrijving van de aktes in het Kadaster.

Bouwkundige keuring

Het is (zeker bij een ouder huis) verstandig om voor de definitieve aankoop een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Het geeft je op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van de woning die jij van plan bent te kopen. Ook krijg je inzage in de kosten die je moet maken om eventuele geconstateerde gebreken te verhelpen. Daarnaast is een bouwkundige keuring soms verplicht als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wilt.

Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Als je een huis koopt, kun je een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je betaalt dan een eenmalig bedrag waardoor de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning borg staat voor jouw lening. Per 1 januari 2020 is dit 0,7% over de totale lening. Een van de voordelen van Nationale Hypotheek Garantie is dat je een lagere hypotheekrente betaalt. Daardoor verdien je de kosten van NHG meestal ruimschoots terug.

Advies- en bemiddelingskosten

Sluit je met behulp van een adviseur je hypotheek af? Dan betaal je advies- en bemiddelingskosten. Tijdens een kosteloos oriëntatiegesprek bespreekt je adviseur wat je mogelijkheden zijn. Vervolgens vergelijkt hij of zij voor jou hypotheken, rentetarieven en voorwaarden van vrijwel alle aanbieders. Ook kijkt de adviseur welke hypotheek het beste bij jou past. Besluit je met dit advies op zak de hypotheek af te laten sluiten? Dan rekent de adviseur hier bemiddelingskosten voor.

Taxatiekosten

Bij de aankoop van een woning stelt de geldverstrekker in veel gevallen een taxatie verplicht. Een taxatie geeft de geldverstrekker namelijk een goede indicatie van de waarde van je woning. Een taxateur kijkt onder andere naar de voorzieningen in en rond het huis, energiebesparende maatregelen, de omgeving maar ook naar de verkoopprijs van soortgelijke en recent verkochte woningen in de buurt.

Wil je een precieze berekening?

Het berekenen van de kosten koper verschilt per situatie. Met onze rekentool heb je snel een indicatie van wat de kosten koper in jouw situatie is. Wil je graag precies weten wat jouw kosten koper worden? Plan dan eens een gratis oriëntatiegesprek in met één van onze adviseurs. Hij of zij kan je precies vertellen wat je te wachten staat.

Het eerste gesprek is altijd gratis

Veelgestelde vragen

  • Bereken hier een indicatie van je maximale hypotheek.

    Bronpagina

  • Om een afspraak te maken met één van onze adviseurs kun je de afspraakpagina gebruiken. Het eerste oriënterende gesprek is gratis.

    Bronpagina

  • Het kennismakingsgesprek is geheel vrijblijvend en wij nemen de kosten voor onze rekening. Je zit dus nergens aan vast. Tijdens het gesprek horen we graag van jou wat je plannen zijn. Aan de hand van dit gesprek maken wij een inschatting van wat wij voor jou kunnen betekenen en wat hier de kosten van zijn.

    De hoeveelheid tijd die de adviseur per stap nodig heeft, is voor iedereen anders. Daarom werken de adviseurs van De Hypotheekshop met een vast uurtarief van €150,-. Van te voren schatten we in hoeveel tijd we nodig hebben. Besluit je om met ons verder te gaan? Dan krijg je van ons eerst een uitgebreide opdrachtbevestiging en na jouw akkoord gaan wij aan de slag.

    Wil je graag in gesprek met één van onze adviseurs? Plan dan een gratis oriëntatiegesprek.

    Maak een afspraak

     

    Bronpagina

  • Als je wilt besparen op je hypotheeklasten, dan kun je mogelijk je rentevaste periode aanpassen. Het beste moment om opnieuw te kiezen, is als de huidige rentevaste periode afgelopen is. Op alle andere momenten moet je rekening houden met kosten. Maak voor meer informatie en een uitgebreide berekening een afspraak met een adviseur.

    Bronpagina

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback