Maandlasten hypotheek berekenen

Als je op zoek bent naar een koopwoning is het wel zo fijn om van tevoren de maandlasten van je hypotheek te berekenen. Wil je weten wat je maandelijks gaat betalen? Gebruik dan onze online tool.

Wat worden de maandlasten van mijn hypotheek?

Ben je op zoek naar een koopwoning? Dan is het fijn om een goed beeld te hebben van wat je maandelijks gaat betalen. De hypotheeklast is afhankelijk van je inkomen, woningwaarde en hypotheekkenmerken. Wil je graag jouw maandlasten hypotheek berekenen? Bereken het direct zelf!

Bruto en netto maandlasten hypotheek berekenen

Bruto hypotheeklasten

De bruto maandlasten hypotheek zijn de lasten waarover je nog geen hypotheekrenteaftrek hebt gekregen. Het gaat dan om het bedrag dat je elke maand aan je geldverstrekker moet betalen. Dit bedrag bestaat deels uit aflossing of spaarpremie en deels uit de hypotheekrente die jij aan je geldverstrekker betaalt.

Netto hypotheeklasten

Je netto hypotheeklasten zijn een stuk lager dan de bruto hypotheeklasten. Om je netto maandlasten te kunnen berekenen, moet je twee dingen doen. Allereerst tel je het eigenwoningforfait bij jouw inkomen op. Het eigenwoningforfait is afhankelijk van de WOZ-waarde van jouw woning. Vervolgens mag je de rente die je betaalt over de hypotheekschuld aftrekken mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet.


Welke lasten betaal ik nog meer per maand?

Bovenstaande rekentool berekent de maandlasten van jouw hypotheek op basis van de rente en de aflossing die je betaalt voor je hypotheek. Daarnaast moet je ook rekening houden met o.a. de volgende lasten:

  • Overlijdensrisicoverzekering
  • Woonverzekeringen zoals inboedel of opstal
  • Gemeentelijke belastingen en heffingen
  • Waterschapsbelasting
  • Gas, water en elektra
  • Onroerendzaakbelasting
  • Evt.: VVE en/of Erfpachtcanon

Houd er rekening mee dat deze kosten straks ook onder jouw maandlasten vallen, samen met de hypotheeklasten. 


Wil je zeker weten wat jouw maandlasten worden?

Plan dan eens een afspraak met een hypotheekadviseur van De Hypotheekshop. Hij of zij kan jou precies vertellen welke kosten er allemaal komen kijken bij het kopen van een huis. De adviseur maakt een berekening voor je en zorgt ervoor dat je niet teveel maandlasten betaalt. Daarnaast helpt hij of zij je bij het aanvragen van woonverzekeringen en vertelt je welke verzekeringen je nodig hebt bij jouw hypotheek.

Het eerste gesprek is altijd gratis

Veelgestelde vragen

  • Het verlagen van de maandlasten van je hypotheek is in sommige gevallen zeker mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan onderstaande opties:

    • Wellicht kun je jouw hypotheek oversluiten. Dit betekent dat je overstapt naar een andere geldverstrekker en dus ook een nieuw renteaanbod krijgt. Als de nieuwe hypotheekrente lager is dan toen dat jij jouw huis kocht, kan dat de maandlasten van je hypotheek verlagen.
    • Met rentemiddeling laat je jouw hypotheekrente opnieuw vastzetten en kies je een nieuwe rentevaste periode. Je nieuwe rentetarief ligt vervolgens tussen je huidige rentepercentage en de actuele rente in.
    • Door je overlijdensrisicoverzekering (of een andere verzekering) over te sluiten naar een andere verzekeraar die een lagere premie hanteert, kun je ook besparen op de maandlasten.
    • Door extra af te lossen op je hypotheek verlaag je jouw openstaande hypotheekschuld. Hierdoor zullen ook jouw maandelijkse lasten iets dalen. Controleer goed bij jouw geldverstrekker tot welk bedrag je boetevrij kunt aflossen.
    • De risicoklasse bepaalt hoeveel jij aan renteopslag bovenop de basisrente betaalt. Je kunt de risicoklasse verlagen door aan je geldverstrekker te laten zien dat je woning in waarde is gestegen (door middel van de WOZ-waarde of een taxatie). Of je kunt geld aflossen op je hypotheek, waardoor je totale hypotheekschuld daalt.

    Bronpagina

  • Om een hypotheek af te kunnen sluiten, dien je geld te lenen bij een geldverstrekker. Over dit geleende bedrag, betaal je altijd (maandelijks) hypotheekrente. Veel huizenbezitters zien de hypotheekrente als een groot nadeel, het maakt het bezitten van een huis namelijk een stuk duurder. Om huizenbezit juist te stimuleren, is de hypotheekrente onder voorwaarden af te trekken bij de belasting. Dit wordt ook wel hypotheekrenteaftrek genoemd. Weten hoe dit werkt of hoe je dit berekent? Je leest het hier.

    Bronpagina

  • Bruto hypotheeklasten

    De bruto hypotheeklasten zijn de maandelijkse lasten die je aan je geldverstrekker betaalt om de lening voor je hypotheek terug te betalen. Daaronder vallen zowel je maandelijkse hypotheeklasten als de hypotheekrente.

    Netto hypotheeklasten

    Een gedeelte van je maandelijkse hypotheeklasten is fiscaal aftrekbaar bij de Belastingdienst. Het bedrag dat overblijft na deze fiscale aftrekkosten, dat zijn de netto hypotheeklasten.

    Bronpagina

  • Bij het oversluiten van je hypotheek stap je over naar een andere geldverstrekker en krijg je dus ook een nieuw renteaanbod. Als je nieuwe hypotheekrente lager is dan je oude, kan dit flink schelen in maandlasten.

    Bespreek met een van onze adviseurs of oversluiten in jouw situatie verstandig is. Hij of zij helpt jou graag verder.

    Bronpagina

  • Het bedrag dat je maandelijks aan hypotheek en hypotheekrente betaalt is slechts een gedeelte van je totale maandlasten. Het is goed om een overzicht uit te werken met je overige kosten, zoals verzekeringen, boodschappen en abonnementen. Vergeet ook je maandelijkse bedrag voor leuke dingen (zoals kleding kopen, uiteten gaan, vakanties, etc.) niet. Als je naast deze totale maandelijkse kosten nog genoeg geld overhoudt om te sparen, dan heb je verantwoorde hypotheeklasten.

    Daarnaast is het belangrijk om altijd om een financiële buffer achter de hand te hebben voor het geval er onverwachte uitgaven op je pad komen. Denk bijvoorbeeld aan lekkage, een huishoudelijk apparaat dat het begeeft of hoge kosten voor een APK-keuring. Het Nibud adviseert om een ongeveer twee tot drie van je maandsalarissen als financiële buffer aan te houden als alleenstaande. Als koppel is dat drie tot vier maandsalarissen en als gezin vier tot vijf maandsalarissen. Houd er dus rekening mee dat je minimaal dit bedrag overhoudt na het afsluiten van een hypotheek en de kosten die je in je nieuwe woning moet stoppen.

    Onze hypotheekadviseurs kunnen jou meer vertellen over de verantwoorde hypotheeklasten voor jouw persoonlijke situatie.

    Bronpagina

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback