Eerste huis kopen
Je eerste huis kopen is leuk en spannend. Er komt veel op je af. Bezichtigen, bieden, een hypotheek regelen, noem maar op. Vraag jij je af welke stappen je moet ondernemen en wat je allemaal moet regelen voordat je eerste huis eindelijk van jou is? Wij helpen je graag op weg!
Stappenplan
Volg ons stappenplan zodat je precies weet wat je te wachten staat bij het kopen van een eerste huis. Kun je niet wachten? Kies dan één van onderstaande buttons.
Zoek een vestiging
Stap 1: Wat zijn jouw financiële mogelijkheden?
Als je een eerste huis wilt gaan kopen, is het belangrijk om vooraf te weten wat je financiële mogelijkheden zijn. Het antwoord hangt af van een aantal zaken. Koop je alleen of met een partner? Heb je zelf flink gespaard of kan je familie bijspringen? Kom je in aanmerking voor een starterslening? Op onze website kun je jouw maximale hypotheek berekenen. Dit is een indicatie. Zeker weten wat je maximaal kunt lenen? Neem dan contact op met een van onze adviseurs bij jou in de buurt voor een kosteloos oriëntatiegesprek. Hij of zij stelt dan een Haalbaarheid Certificaat voor je op, waarin precies staat hoeveel jij maximaal kunt lenen voor een hypotheek. Ook kun je zelf online je hypotheek regelen middels onze online hypotheekmodule. Met het online oriëntatie op maat pakket kun je allereerst jouw maximale hypotheek onbeperkt laten berekenen.
Als starter tussen de 18 en 35 jaar heb je recht op de eenmalige vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Wil je graag bestaande bouw kopen? Houd dan naast de maximale hypotheek ook rekening met de kosten koper. De kosten koper bestaan uit kosten voor de aankoop van de woning én kosten die je maakt om de woning te financieren. Bereken jouw kosten koper met onze online tool.
Heb je (nog) geen vast contract? Kijk dan eens naar de arbeidsmarktscan! Dit is een uniek initiatief van De Hypotheekshop waarmee we jouw kansen op de arbeidsmarkt in kaart brengen zodat je wellicht tóch een hypotheek kunt afsluiten!
Stap 2: Op huizenjacht
Nu je weet wat er financieel mogelijk is, kan de huizenjacht beginnen. Ga je voor een huis of appartement? Ben je enthousiast over een woning? Dan is het tijd voor een bezichtiging! Dit doe je niet alleen door goed rond te kijken in de woning, maar ook door van tevoren informatie te zoeken. Download onze checklist die je kan helpen bij de aankoop van een woning. Ook kun je ervoor kiezen om een aankoopmakelaar in te schakelen.
Download onze checklist
Stap 3: Een bod uitbrengen
Heb je je droomhuis gevonden? Dan kun je starten met onderhandelen. Denk van te voren goed na over je maximale bod. Bereken de waarde van het huis of kijk bijvoorbeeld in het Kadaster voor welke prijs andere huizen uit de buurt zijn verkocht. Reserveer ook geld voor een eventueel bouwdepot waarmee je een verbouwing kunt financieren. En vergeet niet om ontbindende voorwaarden in je bod op te nemen. Je kunt dan onder de koop uit als een van de vastgelegde redenen zich voordoet. Bijvoorbeeld als je nog niet zeker weet of je de financiering rond krijgt of eerst een bouwkundig onderzoek wilt laten doen. Denk na of je één van de volgende ontbindende voorwaarden wilt laten opnemen in het koopcontract:
- Onder voorbehoud van financiering
- Onder voorbehoud van bouwkundige keuring
- Onder voorbehoud van woonvergunning
- Onder voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Stap 4: Hypotheek regelen
Is je bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Dan kun je het voorlopig koopcontract tekenen en de hypotheek gaan regelen. Dit laatste kun je doen door een afspraak in te plannen met een van onze Hypotheekadviseurs of je kunt zelf je hypotheek regelen door gebruik te maken van onze online hypotheekmodule. Vergeet ook niet om een notaris uit te kiezen, een taxateur te regelen en eventueel een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Kies je voor een lineaire hypotheek waarbij je in het begin van de looptijd meer betaalt en ieder jaar steeds minder rente betaalt? Of heb je liever een annuïtaire hypotheek waarbij je iedere maand dezelfde lasten hebt? Onze adviseurs kijken samen met jou naar je wensen, inkomen en toekomstplannen. Nu al meer weten? Vergelijk aanbieders en actuele rentestanden.
Heeft jouw eerste huis een laag energielabel? Vergeet dan niet om verduurzaming mee te nemen in je hypotheek! Duurzame verbeteringen aan je woning kunnen namelijk voordelig uitpakken voor je maandlasten, de waarde van je woning, het wooncomfort én voor het klimaat. Daarnaast zorg je ervoor dat het in de zomer lekker koel is in huis en in de winter extra warm.
Wist je dat je tot 106% van de woningwaarde mag lenen voor energiebesparende maatregelen? Zonder energiebesparing is dit maximaal 100%. Hoeveel je extra kunt lenen, is afhankelijk van je persoonlijke situatie.
Stap 5: Naar de notaris
Zodra je een passende hypotheek hebt gevonden, geef je de adviseur opdracht om je hypotheek af te sluiten. De officiële overdracht van het huis vindt plaats bij de notaris. De notaris leest samen met jou de stukken door en controleert of je alles geregeld hebt wat je moet regelen. En dan is het tijd om de hypotheekakte te tekenen. Gefeliciteerd, het huis is nu officieel van jou!
Het eerste gesprek is altijd gratis
Eerste huis kopen? Wees goed voorbereid!
Als je op zoek bent naar je eerste koophuis, wil je eerst je financiële mogelijkheden weten. Met onze nieuwe online hypotheekmodule laat je deze uitgebreid in kaart brengen, tijdelijk voor slechts € 1,-. Regel met deze module vervolgens gemakkelijk zelf je hypotheek online, waar en wanneer jij wilt!
Aan de slag
Veelgestelde vragen
-
Ja, dat kan! Als je een starter bent die op zoek is naar zijn/haar eerste woning, kun je mogelijk gebruikmaken van onze online hypotheekmodule. Met het online oriëntatie op maat pakket kun je jouw maximale hypotheek in kaart brengen en je hypotheekbudget bepalen. Met dit pakket kun je onbeperkt accurate berekeningen hiervoor maken, ook voor verschillende huizen en hypotheekrentes. Zo weet je precies waar je aan toe bent en hoeveel je op welke huizen kunt bieden. Ook kun je gebruikmaken van onze tool, waarmee je een indicatie krijgt van je maximale hypotheek. Let op! Dit is geen accurate berekening en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Heb je jouw droomwoning eenmaal gevonden? Dan kun je mogelijk zelf online je hypotheek afsluiten middels het online advies en hypotheek pakket óf het online advies, hypotheek en servicegesprek pakket.
Kan of wil je geen gebruikmaken van de online hypotheekmodule? Dan kun je uiteraard ook een afspraak inplannen met een van onze adviseurs. Zij helpen jou graag verder.
-
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is één van de belangrijkste hypotheekregelingen in Nederland en wordt uitgevoerd door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). NHG is een garantieregeling die uitbetaalt wanneer je de hypotheek voor langere tijd niet kunt betalen. Of wanneer je buiten jouw schuld om in de problemen komt. In ruil voor deze zekerheid, kan de geldverstrekker jou rentekorting bieden. Hierdoor heb je mogelijk een lagere rente op je hypotheek.
-
Het aankoopbedrag van de woning – plus eventuele verbouwingskosten – mag in 2024 maximaal € 435.000 zijn. Voor energiebesparende voorzieningen is het mogelijk om zelfs tot € 461.100 te lenen, zolang het extra bedrag volledig wordt besteed aan die voorzieningen. Ook moet je kunnen aantonen dat de aan te kopen woning je hoofdverblijf is. Je hypotheekadviseur kan zien of je in aanmerking komt voor NHG en deze voor je aanvragen.
-
Ja, als jij een starter op de woningmarkt bent die zijn/haar eerste huis gaat kopen, kan dat! Je kunt in dit geval namelijk gebruikmaken van onze online hypotheekmodule. Je vult de benodigde gegevens in, waarna je een uitgebreid hypotheekadvies voorgeschoteld krijgt dat volledig aansluit bij jouw persoonlijke wensen en situatie. Zodra je op basis van je advies een hypotheek hebt gekozen, zorgen wij voor de bemiddeling.
Het is ook mogelijk om (eerst) onbeperkt accurate berekeningen te laten maken van je maximale hypotheek, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Meer informatie over de online hypotheekmodule vind je hier.