Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag aan aflossing, maar daar moet je het bedrag aan hypotheekrente nog bij optellen. Omdat je lening steeds kleiner wordt en je daardoor steeds minder hypotheekrente hoeft te betalen, dalen je maandlasten.
Welke hypotheekvorm past bij jou?
Kies je een annuïteitenhypotheek, een lineaire hypotheek of misschien wel aflossingsvrij? Bij De Hypotheekshop helpen we je graag met alle mogelijke hypotheekvormen die passen bij jouw situatie.
Hoe werkt een lineaire hypotheek? Meer over hypotheekvormen Maak een afspraak Maximale hypotheek berekenen
Hoe werkt een lineaire hypotheek?
Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag aan aflossing en daar tel je het bedrag aan hypotheekrente nog bij op. Het hele hypotheekbedrag wordt hiervoor verdeeld over de totale looptijd. Bij een hypotheek van bijvoorbeeld € 216.000 betaal je elke maand € 600 aan aflossing (€ 216.000 : 360 maanden = € 600) plus hypotheekrente.
De rente die je dan betaalt wordt berekend aan de hand van het nog niet afgeloste hypotheekbedrag. In het begin betaal je dus meer rente, omdat je nog veel hypotheek moet aflossen. Maar omdat je relatief snel aflost, wordt de ‘openstaande’ lening snel kleiner en hoef je steeds minder rente te betalen. Het netto maandbedrag zakt daardoor gedurende de looptijd, net zo lang tot de lening helemaal is afgelost.
| Voordelen | Nadelen |
|---|---|
| Je hypotheeklasten worden steeds een beetje lager | Je krijgt steeds minder hypotheekrenteaftrek |
| Je betaalt je lening in gelijke delen terug | Je maandlasten zijn in het begin relatief hoog |
| In totaal betaal je minder hypotheekrente dan de annuïteitenhypotheek | |
| Volledig je hypotheek aflossen |
Lineaire hypotheek berekenen
Om inzichtelijk te maken hoe het afbetalen van een lineaire hypotheek werkt, hebben we hieronder een rekenvoorbeeld voor je gemaakt. Bijvoorbeeld: je wilt een huis kopen en neemt een lineaire hypotheek van € 300.000. De looptijd van je hypotheek is 30 jaar en de hypotheekrente bedraagt 1,85%. In de tabel hieronder zie je dat je dan in 30 jaar elke maand € 833 aflost op je lineaire hypotheek. Hierdoor dalen zowel je netto als je bruto maandlasten per jaar!
| Jaar | Resterende hypotheek | Betaalde rente | Aflossing | Bruto maandlasten | Netto maandlasten |
| 2019 | € 290.000 | € 455 | € 833 | € 1.289 | € 1.162 |
| 2020 | € 280.000 | € 440 | € 833 | € 1.273 | € 1.149 |
| 2021 | € 270.000 | € 425 | € 833 | € 1.258 | € 1.130 |
| 2022 | € 260.000 | € 409 | € 833 | € 1.243 | € 1.121 |
| 2023 | € 250.000 | € 394 | € 833 | € 1.227 | € 1.107 |
| … | |||||
| 2044 | € 40.000 | € 70 | € 833 | € 903 | € 919 |
| 2045 | € 30.000 | € 55 | € 833 | € 888 | € 910 |
| 2046 | € 20.000 | € 39 | € 833 | € 873 | € 902 |
| 2047 | € 10.000 | € 24 | € 833 | € 857 | € 894 |
| 2048 | € 0 | € 8 | € 833 | € 842 | € 886 |
Is een lineaire hypotheek iets voor jou?
Als je gebruik wilt maken van hypotheekrenteaftrek, kun je bij je eerste hypotheek kiezen tussen een annuïteiten of lineaire hypotheek. Ook bij een volgende hypotheek is een lineaire hypotheek een optie. Want wat is nou precies het verschil tussen alle hypotheekvormen en welke past het best bij jouw situatie? Onze adviseurs helpen je graag met een hypotheek die past bij jouw persoonlijke situatie.
Het eerste gesprek is altijd gratis
Veelgestelde vragen
-
Om een afspraak te maken met één van onze adviseurs kun je de afspraakpagina gebruiken. Het eerste oriënterende gesprek is gratis.
-
Het kennismakingsgesprek is geheel vrijblijvend en wij nemen de kosten voor onze rekening. Je zit dus nergens aan vast. Tijdens het gesprek horen we graag van jou wat je plannen zijn. Aan de hand van dit gesprek maken wij een inschatting van wat wij voor jou kunnen betekenen en wat hier de kosten van zijn.
De hoeveelheid tijd die de adviseur per stap nodig heeft, is voor iedereen anders. Daarom werken de adviseurs van De Hypotheekshop met een vast uurtarief van €150,-. Van te voren schatten we in hoeveel tijd we nodig hebben. Besluit je om met ons verder te gaan? Dan krijg je van ons eerst een uitgebreide opdrachtbevestiging en na jouw akkoord gaan wij aan de slag.
Wil je graag in gesprek met één van onze adviseurs? Plan dan een gratis oriëntatiegesprek.
-
Als je wilt besparen op je hypotheeklasten, dan kun je mogelijk je rentevaste periode aanpassen. Het beste moment om opnieuw te kiezen, is als de huidige rentevaste periode afgelopen is. Op alle andere momenten moet je rekening houden met kosten. Maak voor meer informatie en een uitgebreide berekening een afspraak met een adviseur.