Wat is een bouwkundige keuring?

Bouwkundige keuring: dit wordt er gecontroleerd

Tijdens een bouwkundige keuring neemt een bouwkundig expert je hele toekomstige woning onder de loep. Hierbij kijkt de expert naar allerlei onderdelen, zoals de basis waarop je toekomstige woning steunt, het dak, de gevels, de installaties voor gas, water en elektra, het schilderwerk en of je woning netjes is afgewerkt. Daarna krijg je een bouwkundig rapport, waarin alle problemen van je woning precies worden beschreven. Zo krijg je een volledig beeld van de technische staat van je nieuwe woning.

Verplichting van een bouwkundige keuring

Je bent niet verplicht om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Toch zijn er bepaalde situaties waarbij je wordt gevraagd om een bouwkundig rapport te laten opstellen. Een van deze situaties is wanneer je een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) aanvraagt. Je geldverstrekker vraagt je om een bouwkundige keuring als uit je taxatierapport blijkt dat je meer dan 10% van de marktwaarde van je toekomstige huis moet investeren in het direct herstel van achterstallig onderhoud.

Bouwkundige keuring en taxatierapport

Een bouwkundige keuring is niet hetzelfde als je taxatierapport. Dit is namelijk een rapport waarin een onafhankelijke partij de waarde van je toekomstige woning bepaalt. Je bouwkundige keuring kijkt enkel naar de technische staat en eventuele fouten in je woning. Een taxateur richt zich op de taxatie en de marktwaarde van je woning in de huidige staat en markt. 

Je hebt een taxatierapport nodig om een hypotheek te krijgen. Ook geeft het inzicht in hoe de prijs van je woning is in relatie met de marktwaarde. Je doet er verstandig aan om zowel een bouwkundige keuring als een taxatierapport op te stellen. Hierdoor heb je een nog completer beeld van de woning die je op het oog hebt.

Het nut van een bouwkundige keuring

Met een bouwkundige keuring voorkom je dat je voor onverwachte kosten voor herstelwerkzaamheden komt te staan. Dit biedt jou als koper niet alleen meer zekerheid, maar geeft je ook een sterkere positie in de onderhandeling van de koop van je toekomstige woning. Mochten er problemen naar voren komen, dan gebruik je deze informatie om over de prijs te onderhandelen of aan te dringen op herstelwerkzaamheden.

Wie betaalt een bouwkundige keuring?

Meestal betaal je zelf de kosten van je bouwkundige keuring. Als koper heb je er namelijk belang bij om te weten wat de staat van je toekomstige woning is. De kosten van een verplichte bouwkundige keuring zijn meestal aftrekbaar wanneer de bouwkundige keuring wordt aangevraagd bij de aankoop van je nieuwe woning. In sommige gevallen spreek je met de verkoper af dat hij of zij (een deel van) de kosten op zich neemt, maar dit komt niet vaak voor.

Kosten van een bouwkundige keuring

De kosten voor een bouwkundige keuring variëren en hangen af van zaken als de grootte en leeftijd van de woning die je op het oog hebt. Gemiddeld kost een keuring je tussen de € 300,- en € 500,-. Hier krijg je wel een uitgebreid bouwkundig rapport voor terug. Dit geeft je dan ook inzicht in hoe je toekomstige woning erbij staat en voorkomt mogelijk hoge kosten voor dure reparaties en onderhoud.

Voorbehoud bouwkundige keuring en ontbindende voorwaarden

Voordat je het koopcontract voor je toekomstige huis tekent, zet je vaak ontbindende voorwaarden in je contract. Dit zijn extra afspraken, zoals een financieringsvoorbehoud of het voorbehoud van een bouwkundige keuring.

Een financieringsvoorbehoud is een afspraak in je koopovereenkomst die je beschermt als je de financiering van je toekomstige huis niet rond krijgt. Als je, ondanks al je inspanningen, geen hypotheek krijgt, zie je met een financieringsvoorbehoud alsnog van de koop af zonder boete. Dit geeft je dus zekerheid en ademruimte wanneer je een woning koopt.

Ook het voorbehoud van een bouwkundige keuring is een extra deal in je koopcontract. Deze afspraak geeft jou het recht om de koop te stoppen als er uit de bouwkundige keuring grote problemen of hoge kosten komen. Met deze afspraak bescherm je jezelf tegen onverwachte problemen die het wonen in je nieuwe huis minder fijn maken. Zo weet je zeker dat je je nieuwe huis in een goede staat koopt.

Het beste moment om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren

Het is verstandig dat je je bouwkundige keuring laat uitvoeren voordat je een bod uitbrengt. Op deze manier heb je duidelijk inzicht in de staat van de woning en eventuele bijkomende kosten. Dit helpt je bij het bepalen van een passend bod. Is dit niet mogelijk, zorg dan dat je het eerder genoemde voorbehoud van bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in je koopcontract opneemt.

Zo lang duurt een bouwkundige keuring

Je bouwkundige keuring duurt gemiddeld tussen de 1,5 en 3 uur, afhankelijk van de grootte en staat van je toekomstige woning. Na de keuring ontvang je binnen enkele dagen een bouwkundig rapport waarin alle bevindingen vermeld staan.

Wie mag een bouwkundige keuring uitvoeren?

Een bouwkundige keuring wordt uitgevoerd door een onafhankelijke bouwkundige of een bouwkundig adviesbureau. Het is belangrijk dat deze expert of partij de verkoper of de makelaar van je toekomstige huis niet kent, zodat de keuring eerlijk is.

Meer informatie over een bouwkundige keuring

Met een bouwkundige keuring weet je zeker dat je een goede beslissing maakt, want een huis koop je niet zomaar. Zie het als een soort extra zekerheid: het kost je nu misschien wat, maar het bespaart je misschien wel op de lange termijn veel geld en stress. Wij helpen je graag met informatie over een bouwkundige keuring bij de aankoop van je toekomstige woning. Plan een vrijblijvend oriëntatiegesprek bij een van onze adviseurs in jouw buurt.