Hoe werkt rentemiddeling?

Bij rentemiddeling zet je je hypotheekrente opnieuw vast en kies je een nieuwe rentevaste periode. Je nieuwe rentetarief komt ergens tussen wat je nu betaalt en de actuele rente in.

De boete die je bij oversluiten betaalt, wordt bij rentemiddeling als het ware uitgesmeerd over je nieuwe rentevaste periode. Daarom is de nieuwe rente bij middelen iets hoger dan de actuele rente, maar je weet precies wat je in de komende jaren betaalt.

Overigens bieden nog niet alle geldverstrekkers rentemiddeling aan en zij die het wel aanbieden, hebben allemaal een eigen rekenmethode.


Wanneer kies ik voor rentemiddeling?

Rentemiddeling is interessant als je:

Wanneer ga ik niet rentemiddelen?

Rentemiddeling is niet interessant als:

  • je de hypotheek pas net afgesloten hebt;
  • de rentevaste periode binnen 24 maanden afloopt;
  • je huidige hypotheekrente al lager is dan 4,0%;
  • je een volledige (bank-) spaarhypotheek hebt.

Waarom is oversluiten op de lange termijn beter?

Bij rentemiddeling wordt je rente niet zo laag als de actuele hypotheekrente, maar zit je tussen de actuele en jouw huidige rente in. Daarom zijn je maandlasten wel direct lager, maar nooit zo laag als een heel nieuw rentetarief zoals bijvoorbeeld bij oversluiten. Op de lange termijn kan dit behoorlijk wat euro’s schelen.


Waarom is rentemiddeling bij een (bank-) spaarhypotheek niet verstandig?

Bij een (bank-) spaarhypotheek is de rente die je krijgt over het bedrag dat je spaart, gekoppeld aan de hypotheekrente. Hoe hoger je hypotheekrente is, hoe hoger de vergoeding die je over je gespaarde geld krijgt en hoe sneller op het gewenste spaarbedrag zit (eindkapitaal).

Wordt je hypotheekrente lager, dan zul je dus meer moeten sparen om uiteindelijk genoeg te hebben om de hypotheek in zijn geheel af te lossen. En dus worden je netto maandlasten hoger. Met andere woorden: je hebt wel een lagere rente, maar je maandlasten stijgen. Daarbij komt ook dat je de hypotheekrente kunt terugvragen bij de belasting. Is je rente lager, dan is dat vanzelfsprekend minder.


Hoe kan ik mijn hypotheekrente laten middelen?

Bij een aantal geldverstrekkers kun je zelf een verzoek indienen om je rente te laten middelen. Je ontvangt dan een voorstel. Je hoeft geen documenten aan te leveren.

Het is echter verstandiger om het via een adviseur te regelen. In sommige gevallen kan rentemiddelen zorgen voor hogere maandlasten en is het oversluiten van de hypotheek uiteindelijk voordeliger. Een adviseur maakt een uitgebreide berekening van en een vergelijking tussen rentemiddeling, oversluiten en de andere manieren van besparen op je hypotheek. Een adviseur weet exact wat er wel en niet mogelijk is bij de verschillende geldverstrekkers.


Wat kost rentemiddeling?

Rentemiddeling is niet gratis, maar wel een stuk goedkoper dan bijvoorbeeld je hypotheek oversluiten. Denk aan een paar honderd euro. Maar houd in je achterhoofd dat de besparing via oversluiten vaak meer oplevert, als je het doorrekent naar de lange termijn.

Als je een adviseur inschakelt, dan betaal je die voor het uitzoeken en het rekenwerk, het advies dat je van hem of haar krijgt en het uiteindelijke regelen van de rentemiddeling.


Wat doet mijn adviseur?

Je adviseur zoekt uit of rentemiddeling in jouw situatie inderdaad een goede oplossing is om je maandlasten te verlagen. Of zijn er voor jou opties zijn die meer opleveren? Daarna kan jouw adviseur natuurlijk al het regelwerk uit handen nemen.

Tijdens een gratis oriëntatiegesprek horen we van jou graag waar we je mee kunnen helpen en wat jouw woonwensen en plannen zijn. En wij vertellen je wat we voor je kunnen doen en maken we een eerste berekening.

Het eerste gesprek is altijd gratis

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.