Hypotheekrenteaftrek

Heb je een eigen woning met een hypotheek? Dan is de hypotheekrente aftrekbaar bij de belasting. Wil je graag weten hoe hoog je hypotheekrenteaftrek nu en in de toekomst is? Met onze handig tool kun je zelf de hypotheekrenteaftrek berekenen. Op deze pagina leggen we je precies uit wat deze fiscale aftrekpost inhoudt en hoe je er gebruik van kunt maken.

Wat is hypotheekrenteaftrek?

Over een hypotheek wordt altijd rente betaald. Als huisbezitter maakt deze hypotheekrente het duurder om een huis te bezitten. Je betaalt namelijk niet alleen je hypotheek, maar betaalt ook extra aan de bank om deze hypotheek te hebben (je rente). Ondanks dat er veel voordelen zitten aan het kopen van je eigen huis, werd dit ook door veel mensen als een groot nadeel gezien. Daarom heeft de overheid de hypotheekrenteaftrek ingezet om mensen te stimuleren om een huis te kopen.

De hypotheekrenteaftrek is dus een fiscale regeling. Wanneer je belastingaangifte doet kan je de hypotheekrente, onder bepaalde voorwaarden, aftrekken van het inkomen in box 1. Je betaalt daardoor minder belasting, waardoor het goedkoper is om een huis te bezitten.

Hoe werkt hypotheekrenteaftrek?

Als je een huis koopt, mag je de hypotheekrente aftrekken van de belasting. Je brengt je betaalde hypotheekrente dan in mindering op je bruto inkomen. Daardoor betaal je minder inkomstenbelasting. Dankzij een vernieuwde regeling in 2013 is het mogelijk dat je je hypotheekrenteaftrek op een andere manier af moet trekken. We leggen je uit hoe dat precies werkt.

Hypotheken na 2013

Heb je jouw hypotheek na 1 januari 2013 afgesloten? Dan mag je alleen de rente voor een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek aftrekken van de belasting. Deze moet dan wel in maximaal 360 maanden (30 jaar) worden afgelost.

Daarnaast moet de hypotheek gebruikt worden voor het kopen van een eigen woning of voor verbouwing of onderhoud daarvan. De hypotheek mag ook gebruikt worden voor de afkoop van het recht van erfpacht om gebruik te maken van hypotheekrenteaftrek.

Hypotheken voor 2013

Heb je jouw hypotheek vóór 2013 afgesloten? Dan heb je recht op maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek. De termijn van 30 jaar gaat in op het moment van afsluiten van je hypotheek. Het maakt niet uit wat voor soort hypotheek je hebt. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.

Hypotheekrenteaftrek berekenen

Heb je een eigen woning? Dan mag je de jaarlijkse rente – de hypotheekrente – die je over je hypotheekschuld betaalt, aftrekken van je bruto inkomen. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder inkomstenbelasting. De hypotheekrente is maximaal 30 jaar fiscaal aftrekbaar mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet. De renteaftrek op je hypotheek is afhankelijk van de rente die je betaalt op je hypotheek én de hoogte van de hypotheeklening. Bereken hieronder de hypotheekrenteaftrek zelf en kijk hoe deze wijzigt bij het aflossen tijdens de looptijd en je pensioen.

De hypotheekrenteaftrek verdwijnt gedeeltelijk in de toekomst

De overheid is momenteel bezig om de hypotheekrenteaftrek te verlagen voor mensen met hoge inkomens. Het percentage van deze aftrekpost wordt jaarlijks afgebouwd met drie procent tot en met 2023. Het is dus niet zo dat de hypotheekrenteaftrek verdwijnt, zoals wel eens wordt gezegd. Deze wordt alleen verlaagd voor mensen met hoge inkomens. Mensen met een inkomen lager dan €69.398 hebben hier dan ook geen nadeel van.

Aftrekposten bij het kopen van je nieuwe huis

Naast dat je je hypotheekrente kunt aftrekken van je belasting, kan je bij het kopen van je nieuwe huis ook andere posten (eenmalig) aftrekken. Hieronder vallen onder meer:

  • Taxatiekosten
  • Hypotheekadvieskosten
  • Notariskosten
  • Kosten voor de kadastrale rechten voor de hypotheekakte
  • Kosten voor de aanvraag van de NHG
  • Bereidstellingsprovisie
  • Boeterente

Hoe hypotheekrenteaftrek aanvragen?

Je kunt je hypotheekrenteaftrek aanvragen via de Belastingdienst. Je kunt ervoor kiezen om deze aftrek maandelijks terug te krijgen of om jaarlijks de teruggave van je belasting te ontvangen. Wanneer je maandelijks je aftrek over de hypotheekrente aftrek terug wilt moet je een voorlopige aanslag aanvragen. Wil je je teruggave liever jaarlijks ontvangen? Dan doe je dit via de jaarlijkse belastingaangifte.

Veelgestelde vragen

  • Heb je een eigen woning? Dan mag je de jaarlijkse rente – de hypotheekrente – die je over je hypotheekschuld betaalt, aftrekken van je bruto inkomen. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder inkomstenbelasting. De hypotheekrente is maximaal 30 jaar fiscaal aftrekbaar mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet. De renteaftrek op je hypotheek is afhankelijk van de rente die je betaalt op je hypotheek én de hoogte van de hypotheeklening. Bereken jouw hypotheekrenteaftrek eenvoudig en snel met onze rekentool en kijk hoe deze wijzigt bij aflossen tijdens de looptijd en je pensioen.

    Bronpagina

  • Als je in het huis achterblijft en je ex-partner de woning heeft verlaten en je niet hebt uitgekocht, mag je niet langer de volledige hypotheekrente aftrekken van de inkomstenbelasting. Jij en je partner mogen maximaal twee jaar de zelf betaalde hypotheekrente aftrekken. Dit is een zogenaamde overgangsregeling. Na twee jaar mag degene die in het huis blijft wonen alleen de rente geheel aftrekken als hij of zij ook volledig eigenaar van de woning is en het over te nemen hypotheekdeel is omgezet naar een lineair of annuïtair af te lossen leningdeel. Is dit niet het geval? Dan vervalt de helft van de hypotheekrenteaftrek. Zorg dat je je partner binnen twee jaar uitkoopt en het huis op jouw naam zet om van de volledige hypotheekrenteaftrek te kunnen blijven profiteren. De hypotheekverstrekker zal overigens eerst nagaan of jij de hypotheek alleen kunt betalen. Na een akkoord van de hypotheekverstrekker kun je de woning bij de notaris op een naam laten zetten.

    Bronpagina

  • Om een afspraak te maken met één van onze adviseurs kun je de afspraakpagina gebruiken. Het eerste oriënterende gesprek is gratis.

    Bronpagina

  • Het kennismakingsgesprek is geheel vrijblijvend en wij nemen de kosten voor onze rekening. Je zit dus nergens aan vast. Tijdens het gesprek horen we graag van jou wat je plannen zijn. Aan de hand van dit gesprek maken wij een inschatting van wat wij voor jou kunnen betekenen en wat hier de kosten van zijn.

    De hoeveelheid tijd die de adviseur per stap nodig heeft, is voor iedereen anders. Daarom werken de adviseurs van De Hypotheekshop met een vast uurtarief van €150,-. Van te voren schatten we in hoeveel tijd we nodig hebben. Besluit je om met ons verder te gaan? Dan krijg je van ons eerst een uitgebreide opdrachtbevestiging en na jouw akkoord gaan wij aan de slag.

    Wil je graag in gesprek met één van onze adviseurs? Plan dan een gratis oriëntatiegesprek.

    Maak een afspraak

     

    Bronpagina

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback