Annuïteitenhypotheek

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij je altijd hetzelfde bruto maandbedrag betaalt. Aan het begin van de looptijd betaal je meer rente en minder aflossing. Hoe meer hypotheek je aflost, hoe minder rente je dus betaalt. Als gevolg betaal je aan het einde van de looptijd meer aflossing en minder rente. Daardoor heb je op de einddatum van je hypotheek, je hypotheek helemaal afgelost.

Welke hypotheekvorm past bij jou?

Kies je een annuïteitenhypotheek, een lineaire hypotheek of misschien wel aflossingsvrij? Bij De Hypotheekshop helpen we je graag met alle mogelijke hypotheekvormen die passen bij jouw situatie.

Maximale hypotheek berekenen
Annuïteitenhypotheek

Hoe werkt een annuïteitenhypotheek?

Als je een annuïteitenhypotheek of annuïtaire hypotheek neemt, betaal je elke maand een vast bruto bedrag. Dat bedrag bestaat, net als bij een lineaire hypotheek, uit twee delen: rente en aflossing op je hypotheek. Daardoor betaal je elke maand een deel van je hypotheek terug. Jouw schuld wordt dus steeds lager. Uiteindelijk wordt jouw hypotheekschuld steeds minder.

Omdat je elke maand meer hypotheek terugbetaalt, betaal je ook minder hypotheekrente. Daarom kun je minder hypotheekrente aftrekken van de Belasting. Jouw netto maandlasten kunnen dan hoger worden. De eerste jaren betaal je dus weinig aflossing en veel rente. De laatste jaren is dit precies omgedraaid: je lost veel af en betaalt daardoor minder rente. Als gevolg heb je aan het einde van de looptijd je hypotheek helemaal afgelost.

Annuïteitenhypotheek
VoordelenNadelen
In het begin relatief lage maandlasten, omdat je belastingvoordeel hebtNetto maandbedrag stijgt
Eenvoudige hypotheekvormIn het begin los je minder af en betaal je meer rente
Na dertig jaar je hypotheek volledig afgelostRelatief dure hypotheekvorm in vergelijking met aflossingsvrij

Rekenvoorbeeld Annuïteitenhypotheek

Om duidelijk te maken hoe het afbetalen van een annuïteitenhypotheek werkt, vind je hieronder een rekenvoorbeeld. Bijvoorbeeld: je wilt een eerste huis of tweede huis kopen en hebt een hypotheek van € 300.000. De looptijd van de hypotheek is 30 jaar en de hypotheekrente bedraagt 1,85%. Dit resulteert in een bruto maandlast van € 1.086. Tijdens het eerste jaar bestaat dit bedrag dus uit € 457 rente en € 629 aflossing.

Omdat je iedere maand aflost, houd je aan het einde van de looptijd steeds minder resterende hypotheek over. Je blijft aflossen maar het bedrag dat je betaalt aan rente, wordt steeds kleiner. Toch blijven de bruto maandlasten gelijk. Zoals je kunt zien in de tabel, stijgen de netto maandlasten iets aan het eind i.v.m. hypotheekrenteaftrek.

JaarResterende hypotheekBetaalde renteAflossingBruto maandlastenNetto maandlasten
2019€ 292.448€ 457€ 629€ 1.086€ 959
2020€ 284.756€ 445€ 641€ 1.086€ 959
2021€ 276.920€ 433€ 653€ 1.086€ 954
2022€ 268.937€ 421€ 665€ 1.086€ 960
2023€ 260.806€ 409€ 678€ 1.086€ 960
2044€ 50.231€ 87€ 999€ 1.086€ 1.096
2045€ 38.020€ 69€ 1.018€ 1.086€ 1.103
2046€ 25.580€ 50€ 1.037€ 1.086€ 1.111
2047€ 12.908€ 31€ 1.056€ 1.086€ 1.120
2048€ 0€ 11€ 1.076€ 1.086€ 1.130

Is deze hypotheekvorm iets voor jou?

Weten of een annuïteitenhypotheek bij jouw financiële situatie past? Maak dan een afspraak bij één van onze vestigingen. Onze adviseur helpen je graag. 

Het eerste gesprek is altijd gratis

Veelgestelde vragen

  • Met een annuïteitenhypotheek betaal je aan het begin van de looptijd meer rente en los je minder af. Je profiteert maximaal van de hypotheekrenteaftrek waardoor je netto maandlasten lager zijn. Gedurende de looptijd van je hypotheek ga je meer aflossen. Dit type hypotheek is interessant als je nog aan het begin van je carrière staat en verwacht in de toekomst hogere maandlasten te kunnen betalen.

    Bronpagina

  • Maandelijks betaal je voor je annuïteitenhypotheek gedurende je rentevaste periode een vast bedrag per maand bestaande uit een deel rente en een deel aflossing. Met het aflossingsdeel los je binnen de looptijd stap voor stap je hypotheek af. Halverwege de looptijd van een annuïteitenhypotheek is ongeveer een derde van de totale annuïteitenhypotheek afgelost. Na twee derde van de totale looptijd heb je ongeveer de helft van het bedrag afgelost. Op de einddatum van je hypotheek is je volledige hypotheekschuld afgelost.

    Bronpagina

  • Het is mogelijk om extra af te lossen op een annuïteitenhypotheek. Door extra af te lossen verlaag je de maandlasten of verkort je de looptijd van je hypotheek. Check wel bij je geldverstrekker wat de voorwaarden zijn voor extra aflossen. Het kan zijn dat je verplicht bent boeterente te betalen. Wil je weten of extra aflossen voor jou interessant is? Vraag je hypotheekadviseur om advies.

    Bronpagina

  • Met een annuïtaire hypotheek los je in het begin relatief weinig af en profiteer je maximaal van de hypotheekrenteaftrek. Hierdoor zijn je netto maandlasten in het begin wat lager. Dit kan voordelig zijn als je nu nog niet zo veel verdient en in de toekomst verwacht meer te besteden te hebben. Een lineaire hypotheek is over de gehele looptijd goedkoper. Je lost een vast bedrag per maand af waardoor je maandlasten dalen. Bij beide hypotheekvormen los je overigens de volledige hypotheek binnen de looptijd af. Welke hypotheekvorm voor jou het beste past, hangt af van je persoonlijke situatie. Een combinatie van verschillende hypotheekvormen is ook mogelijk. Je hypotheekadviseur kan je hierin goed adviseren.

    Bronpagina

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.