Annuïteitenhypotheek
Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij je altijd hetzelfde bruto maandbedrag betaalt. Aan het begin van de looptijd betaal je meer rente en minder aflossing. Hoe meer hypotheek je aflost, hoe minder rente je dus betaalt. Als gevolg betaal je aan het einde van de looptijd meer aflossing en minder rente. Daardoor heb je op de einddatum van je hypotheek, je hypotheek helemaal afgelost.
Welke hypotheekvorm past bij jou?
Kies je een annuïteitenhypotheek, een lineaire hypotheek of misschien wel aflossingsvrij? Bij De Hypotheekshop helpen we je graag met alle mogelijke hypotheekvormen die passen bij jouw situatie.
Maximale hypotheek berekenen
Hoe werkt een annuïteitenhypotheek?
Als je een annuïteitenhypotheek of annuïtaire hypotheek neemt, betaal je elke maand een vast bruto bedrag. Dat bedrag bestaat, net als bij een lineaire hypotheek, uit twee delen: rente en aflossing op je hypotheek. Daardoor betaal je elke maand een deel van je hypotheek terug. Jouw schuld wordt dus steeds lager. Uiteindelijk wordt jouw hypotheekschuld steeds minder.
Omdat je elke maand meer hypotheek terugbetaalt, betaal je ook minder hypotheekrente. Daarom kun je minder hypotheekrente aftrekken van de Belasting. Jouw netto maandlasten kunnen dan hoger worden. De eerste jaren betaal je dus weinig aflossing en veel rente. De laatste jaren is dit precies omgedraaid: je lost veel af en betaalt daardoor minder rente. Als gevolg heb je aan het einde van de looptijd je hypotheek helemaal afgelost.
| Voordelen | Nadelen |
|---|---|
| In het begin relatief lage maandlasten, omdat je belastingvoordeel hebt | Netto maandbedrag stijgt |
| Eenvoudige hypotheekvorm | In het begin los je minder af en betaal je meer rente |
| Na dertig jaar je hypotheek volledig afgelost | Relatief dure hypotheekvorm in vergelijking met aflossingsvrij |
Rekenvoorbeeld Annuïteitenhypotheek
Om duidelijk te maken hoe het afbetalen van een annuïteitenhypotheek werkt, vind je hieronder een rekenvoorbeeld. Bijvoorbeeld: je wilt een eerste huis of tweede huis kopen en hebt een hypotheek van € 300.000. De looptijd van de hypotheek is 30 jaar en de hypotheekrente bedraagt 1,85%. Dit resulteert in een bruto maandlast van € 1.086. Tijdens het eerste jaar bestaat dit bedrag dus uit € 457 rente en € 629 aflossing.
Omdat je iedere maand aflost, houd je aan het einde van de looptijd steeds minder resterende hypotheek over. Je blijft aflossen maar het bedrag dat je betaalt aan rente, wordt steeds kleiner. Toch blijven de bruto maandlasten gelijk. Zoals je kunt zien in de tabel, stijgen de netto maandlasten iets aan het eind i.v.m. hypotheekrenteaftrek.
| Jaar | Resterende hypotheek | Betaalde rente | Aflossing | Bruto maandlasten | Netto maandlasten |
| 2019 | € 292.448 | € 457 | € 629 | € 1.086 | € 959 |
| 2020 | € 284.756 | € 445 | € 641 | € 1.086 | € 959 |
| 2021 | € 276.920 | € 433 | € 653 | € 1.086 | € 954 |
| 2022 | € 268.937 | € 421 | € 665 | € 1.086 | € 960 |
| 2023 | € 260.806 | € 409 | € 678 | € 1.086 | € 960 |
| … | |||||
| 2044 | € 50.231 | € 87 | € 999 | € 1.086 | € 1.096 |
| 2045 | € 38.020 | € 69 | € 1.018 | € 1.086 | € 1.103 |
| 2046 | € 25.580 | € 50 | € 1.037 | € 1.086 | € 1.111 |
| 2047 | € 12.908 | € 31 | € 1.056 | € 1.086 | € 1.120 |
| 2048 | € 0 | € 11 | € 1.076 | € 1.086 | € 1.130 |
Is deze hypotheekvorm iets voor jou?
Weten of een annuïteitenhypotheek bij jouw financiële situatie past? Maak dan een afspraak bij één van onze vestigingen. Onze adviseur helpen je graag.
Het eerste gesprek is altijd gratis
Veelgestelde vragen
-
Bereken hier een indicatie van je maximale hypotheek.
-
Om een afspraak te maken met één van onze adviseurs kun je de afspraakpagina gebruiken. Het eerste oriënterende gesprek is gratis.
-
Het kennismakingsgesprek is geheel vrijblijvend en wij nemen de kosten voor onze rekening. Je zit dus nergens aan vast. Tijdens het gesprek horen we graag van jou wat je plannen zijn. Aan de hand van dit gesprek maken wij een inschatting van wat wij voor jou kunnen betekenen en wat hier de kosten van zijn.
De hoeveelheid tijd die de adviseur per stap nodig heeft, is voor iedereen anders. Daarom werken de adviseurs van De Hypotheekshop met een vast uurtarief van €150,-. Van te voren schatten we in hoeveel tijd we nodig hebben. Besluit je om met ons verder te gaan? Dan krijg je van ons eerst een uitgebreide opdrachtbevestiging en na jouw akkoord gaan wij aan de slag.
Wil je graag in gesprek met één van onze adviseurs? Plan dan een gratis oriëntatiegesprek.
-
Als je wilt besparen op je hypotheeklasten, dan kun je mogelijk je rentevaste periode aanpassen. Het beste moment om opnieuw te kiezen, is als de huidige rentevaste periode afgelopen is. Op alle andere momenten moet je rekening houden met kosten. Maak voor meer informatie en een uitgebreide berekening een afspraak met een adviseur.