Ander huis kopen

De rente is nog laag, een goed moment om je verhuisplannen waar te maken. Bij het kopen van een ander huis doorloop je grofweg dezelfde stappen als bij je eerste huis, maar het grote verschil is dat je al een huis en bijbehorende hypotheek hebt. We vertellen je graag meer over de stappen die je moet zetten.

Stappenplan

Volg ons stappenplan hieronder zodat je precies weet wat je te wachten te wachten staat bij het kopen van een ander huis. Kun je niet wachten? Kies dan één van onderstaande buttons.

Zoek een vestiging
Ander huis kopen

Stap 1. Hoe ziet jouw nieuwe droomhuis eruit?

Meer ruimte of minder ruimte? De stad uit of juist in? Een grotere tuin of liever kleiner wonen? Er zijn genoeg redenen om een ander huis te kopen. Maar waar te beginnen? Zet van te voren alvast je woonwensen op een rijtje, zodat je doelgericht kunt zoeken. Start bijvoorbeeld online met zoeken op Funda of schakel een aankoopmakelaar in via bijvoorbeeld NVM.

Stap 2. Maximale hypotheek berekenen

Als je een ander huis op het oog hebt, wil je natuurlijk weten of je het huis ook kunt betalen. Onze rekentool helpt je om een berekening te maken van jouw maximale hypotheek. Ook berekent de tool wat jouw nieuwe maandlasten zullen worden.

Bereken je maximale hypotheek
Ander huis kopen maximale hypotheek

Stap 3. Ander huis kopen: waar moet je op letten?

Het grote verschil met een eerste huis kopen, is dat je nu al een huis en een hypotheek hebt. Daarom zijn er een aantal belangrijke vragen waar je goed over na moet denken.

  • Ga ik mijn oude hypotheek oversluiten of meenemen?
  • Heb ik overwaarde en wat kan ik daar mee doen?
  • Kan ik mijn hypotheek eventueel verhogen?
  • Wat doe ik met een restschuld? Aflossen of meefinancieren?
  • Kan ik een hypotheek met NHG afsluiten?
  • Waag ik de gok of kan ik beter wachten tot mijn oude woning verkocht is?
  • Kan ik dubbele lasten betalen?
  • Wat zijn mijn mogelijkheden met een overbruggingshypotheek?
  • Welke kosten brengt verhuizen met zich mee?

De Hypotheekshop-adviseur helpt je deze vragen te beantwoorden. Zo zorg je samen voor overzicht en weet je precies waar je aan toe bent als je een ander huis gaat kopen. In een gratis oriëntatiegesprek bespreek je al jouw mogelijkheden zodat je een hypotheek vindt die bij jou past, nu en in de toekomst.

Tip: Is je hypotheek van vóór 31 december 2012? Zorg dan dat je een kopie van je aangifte inkomstenbelasting van 2012 in huis hebt om het recht op hypotheekrenteaftrek te houden. 

Stap 4. Wat wordt jouw nieuwe hypotheekvorm?

Ga je voor je nieuwe huis (gedeeltelijk) een nieuwe hypotheek afsluiten? Je kunt kiezen tussen een lineaire hypotheek, een annuïteitenhypotheek of je gaat voor een combinatie hiervan. Als je nu zorgt voor een goede keuze, dan heb je daar de komende jaren financieel profijt (en plezier) van. 

Is jouw bestaande hypotheek van een ander soort? Dat kan, maar sinds januari 2013 heb je bij nieuwe hypotheken alleen nog recht op hypotheekrenteaftrek als je een lineaire hypotheek of annuïteitenhypotheek afsluit. Tegen bepaalde voorwaarden kun je oude hypotheekvormen meenemen naar je nieuwe huis. Je De Hypotheekshop-adviseur kan je hier alles over vertellen.

Alles over hypotheekvormen
Ander huis kopen - financieren

Vergeet niet om te verduurzamen!

Heeft jouw nieuwe huis een laag energielabel? Vergeet dan niet om verduurzaming mee te nemen in je hypotheek! Duurzame verbeteringen aan je woning kunnen namelijk voordelig uitpakken voor je maandlasten, de waarde van je woning, het wooncomfort én voor het klimaat. Daarnaast zorg je ervoor dat het in de zomer lekker koel is in huis en in de winter extra warm.

Ander huis kopen - Verduurzamen

Wist je dat je tot 106% van de woningwaarde mag lenen voor energiebesparende maatregelen? Zonder energiebesparing is dit maximaal 100%. Hoeveel je extra kunt lenen, is afhankelijk van je persoonlijke situatie.

Stap 5. Ander huis kopen: de financiering

Is je bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Dan kun je het voorlopig koopcontract tekenen en de hypotheek gaan regelen. Vergeet ook niet om een notaris uit te kiezen, een taxateur te regelen en eventueel een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Met een beetje geluk is je oude huis verkocht. Tijd om de financiering officieel te gaan regelen en je De Hypotheekshop-adviseur in te schakelen. 

Het eerste gesprek is altijd gratis

Veelgestelde vragen

  • Je kunt een verbouwing meefinancieren in de hypotheek. Om de hypotheek te bepalen kijkt de geldverstrekker naar de waarde van de woning na verbouwing. Deze waarde wordt vastgesteld door een taxateur. Vaak investeer je meer in de verbouwing dan dat de verbouwing je uiteindelijk in waardestijging gaat opleveren. Houd er daarom rekening mee dat je meestal een deel van de verbouwing zelf moet betalen.

    Bronpagina

  • Dit hangt helemaal af van de voorwaarden van je huidige hypotheek. Veel hypotheekverstrekkers bieden de mogelijkheid om je hypotheek mee te nemen. Dit is een zogenaamde verhuisregeling. Dit is interessant als je voor langere tijd een laag rentepercentage hebt afgesproken. Sommige hypotheken hebben geen verhuisregeling. Check dus de voorwaarden van je hypotheek of vraag je hypotheekadviseur. Voor een aflossingsvrije hypotheek gelden andere voorwaarden.

    Bronpagina

  • Als je aflossingsvrije hypotheek hoger is dan 50% van de woningwaarde dan mag je deze oversluiten naar een andere geldverstrekker. Voorwaarde is dat je niet verhuist. Wil je toch verhuizen? Dan mag je je aflossingsvrije hypotheek mee verhuizen mits deze niet hoger is dan 50% van de waarde van het nieuwe huis. Koop je een duurder huis en wil je een hogere hypotheek? Dan sluit je voor het nieuwe hypotheekdeel een lineaire hypotheek of annuïteitenhypotheek af om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek.

    Bronpagina

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback