Erfbelasting bij een huis

Wanneer je een huis erft, heeft dat diverse financiële gevolgen. Zo krijg je te maken met erfbelasting voor een huis, overdrachtsbelasting en mogelijk zelfs successierechten. Deze pagina behandelt de opties die je hebt wanneer je een woning erft rondom je financiële verplichtingen en de strategieën om je erfbelasting te verkleinen.

Mogelijkheden erfenis aanvaarden

Bij het overlijden van een dierbare kom je voor praktische en juridische uitdagingen te staan. Zo moet je beslissen wat je wilt doen met de erfenis die je mogelijk krijgt. Elke mogelijkheid brengt een reeks beslissingen met zich mee die gevolgen hebben voor je financiële toekomst.

Wanneer je een huis erft, heb je drie opties: de erfenis zuiver aanvaarden, beneficiair aanvaarden of verwerpen. We behandelen jouw opties hieronder.

Erfenis beneficiair aanvragen

Als je onzeker bent over de waarde van het huis of andere mogelijke schulden, dan doe je er verstandig aan om je erfenis beneficiair te aanvaarden. Dit betekent dat je de erfenis aanneemt, maar niet hoeft te betalen voor eventuele schulden uit je eigen zak. De schulden worden betaald vanuit de erfenis zelf. Als er niet genoeg geld is, hoef je het tekort niet aan te vullen. Hiermee bescherm je jezelf tegen het aansprakelijk zijn voor eventuele schulden. 

Mochten die er zijn, dan hoef je deze niet met je eigen geld te betalen. In plaats daarvan betaal je schulden af uit de nalatenschap zelf. Dit biedt een veiligheidsnet.
Vooral bij een geërfde woning is dit van groot belang, omdat de onderhoudskosten, hypotheeklasten en eventuele schulden mogelijk aanzienlijk oplopen. Wanneer de erfenis na verkoop van de woning en afbetaling van alle schulden positief is, ontvang je als erfgenaam jouw deel.

Erfenis zuiver aanvaarden

Bij zuivere aanvaarding aanvaard je zowel de bezittingen als de schulden van de erfenis. Dit  is inclusief een geërfde woning. Dit betekent dat je de eigenaar wordt van het huis, maar je ook verantwoordelijk bent voor eventuele hypotheken of andere schulden die aan het huis verbonden zijn. Resterende schulden moet je uit je eigen zak betalen wanneer er niet genoeg bezittingen zijn. Dit is een goede optie als je op voorhand weet dat er geen grote schulden zijn.

Erfenis verwerpen

Als laatste optie kun je de erfenis verwerpen. Dit houdt in dat je ervoor kiest om geen deel uit te maken van de nalatenschap van de overledene. Hierbij hoort ook het eventuele huis dat onderdeel is van deze erfenis. Als je de erfenis verwerpt, erf je dus niets. Hierdoor ben je ook niet verantwoordelijk voor eventuele schulden die de overledene heeft achtergelaten, zoals een hypotheekschuld. Wanneer je de erfenis verwerpt, is dat onomkeerbaar. Zorg er daarom voor dat je goed nadenkt over de keuze die je maakt. 

Als je een erfenis krijgt, ga je naar een notaris. De notaris helpt je te begrijpen wat je moet doen en legt je uit wat elke keuze betekent.

Geërfde woning houden of verkopen?

Als je ervoor kiest om de erfenis te aanvaarden en het huis te houden, word je de eigenaar en neem je alle verantwoordelijkheden over. Dit geldt ook voor de eventuele hypotheek. Als je besluit te verkopen, zul je de woningwaarde en eventuele winst moeten delen met eventuele andere erfgenamen.

Wie zijn de erfgenamen?

Als je de enige erfgenaam bent, heb je de volledige zeggenschap over wat er met het huis gebeurt. Het is jouw taak om de erfenis op de juiste manier te beheren.

Bij meerdere erfgenamen zijn de zaken wat ingewikkelder. De erfenis, inclusief een eventueel geërfd huis, wordt verdeeld onder alle erfgenamen volgens de bepalingen van het testament of de wet. Om alles zo eerlijk mogelijk te verdelen, is goede organisatie en communicatie belangrijk.

Betaalde de overledene een hypotheek?

Als de overledene nog een hypotheek op het huis had, wordt deze schuld ook deel van de erfenis. De erfgenamen zijn dan verantwoordelijk voor de afbetaling van de hypotheek.

Andere erfgenamen uitkopen

Als er meerdere erfgenamen zijn en je wilt het huis behouden, dan kun je eventueel de andere erfgenamen uitkopen. Dit betekent dat je ze betaalt in ruil voor hun deel van de erfenis van het huis. Erf je een woning en wil je weten of jij andere erfgenamen kunt uitkopen om het huis te behouden? Onze adviseurs helpen jou graag verder.

Restschuld na verkoop huis

Als je besluit om het geërfde huis te verkopen, kan er een restschuld ontstaan als de verkoopprijs lager is dan de nog lopende hypotheek. Deze restschuld wordt ook verdeeld onder de erfgenamen.

Geërfd huis en overdrachtsbelasting

Wanneer je een huis erft, ben je in principe geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting wordt opgeheven bij de overdracht van een verkochte woning. Bij een erfenis geldt deze belasting niet. Er zijn twee belangrijke voorwaarden waar je rekening mee moet houden:

• Je betaalt een eerlijke prijs aan de andere erfgenamen, indien van toepassing.
• Alle andere erfgenamen stemmen in met jouw overname van de woning.

Overige kosten voor erfbelasting huis

Houd rekening met het feit dat je mogelijk ook andere kosten moet betalen, zoals notariskosten of onderhoudskosten. Notariskosten maak je bij het opmaken van de nodige juridische documenten. Onderhoudskosten omvatten reparaties en verbouwingen om je geërfde huis in goede staat te houden.

Erfbelasting huis

Erfbelasting betaal je wanneer je een huis erft. Deze belasting wordt bepaald op basis van de waarde van het geërfde huis en de relatie tot de overledene. Maar wat houdt dat in? 
Stel je voor: een dierbare overlijdt en laat je zijn of haar woning na. De Belastingdienst vraagt in dit geval om erfbelasting. Deze wordt berekend aan de hand van de WOZ-waarde van de woning, minus eventuele hypotheekschuld. Je band met de overledene speelt ook mee in de berekening. Zijn jullie partners of kinderen? Dan betaal je minder dan bijvoorbeeld een verre neef of ander familielid.

Meer informatie over erfbelasting voor een huis

Wanneer je een huis erft is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en de juiste beslissingen te nemen. Onze adviseurs ondersteunen je hier graag in. Plan een vrijblijvend oriëntatiegesprek bij een vestiging van De Hypotheekshop bij jou in de buurt.