Het belang van een tweede bezichtiging
Gepubliceerd: ‐ Update:
Het kan zomaar gebeuren dat je na de eerste bezichtiging in één klap verliefd bent op een woning. Het liefst verhuis je morgen al! Toch is het altijd slim, ook als je geen twijfels hebt én als de krappe woningmarkt het toelaat, om een tweede bezichtiging in te plannen. Waarom? Dat vertellen we je graag!
Focus op details
Het bezichtigen van een huis is vaak spannend. Er is een hoop te zien en er komt veel informatie op je af. Niet zo gek dus, als je dingen over het hoofd ziet. Juist daarom is het van belang om een tweede bezichtiging in te plannen. En we weten het, als jij een huis wil bemachtigen in een grote stad als Amsterdam moet je er als de kippen bij zijn, maar áls je de mogelijkheid krijgt voor een tweede bezichtiging, raden we je aan dat altijd te doen.
Tijdens een tweede bezichtiging zie je altijd net iets meer. Je bent al wegwijs gemaakt door de woning en de spanning is er grotendeels af. Daardoor kun je met een meer realistische blik naar de woning kijken, veel beter focussen op details en rustig de tijd nemen om de wat minder spannende, maar wel heel belangrijke, zaken te bekijken. Denk aan de kruipruimte, de staat van de gevel en of er vochtplekken of scheuren te vinden zijn. Test ook of alle ramen en deuren goed open en dicht gaan. Klemmen ze? Dan moet je hier in de toekomst hoogstwaarschijnlijk wat aan doen. Gebreken die je tijdens de tweede bezichtiging opmerkt, kunnen als onderhandelingspunten dienen. Stel hier altijd vragen over aan de verkoopmakelaar en laat, ook als je zelf niet stuit op eventuele gebreken, altijd een bouwkundige keuring uitvoeren.
Daarnaast geeft een tweede bezichtiging je de kans om te vragen naar belangrijke documenten, zoals bouwtekeningen en informatie over recente verbouwingen en de daarbij behorende vergunningen. Deze documenten kunnen inzicht geven in de staat en het onderhoud van de woning en mogelijke toekomstige investeringen die je moet doen.
Kijk op een ander tijdstip
Het is slim om op een ander tijdstip te gaan kijken dan de eerste bezichtiging. Misschien hangt er ’s avonds wel een hele andere sfeer dan overdag, heb je alleen in de ochtend zon of is het aan het eind van de middag een stuk drukker in de straat en is er dan bijvoorbeeld maar weinig parkeerplek. Is het huis populair en is er geen tijd voor een tweede bezichtiging? Verken dan zelf op verschillende tijdstippen de buurt.
Neem iemand anders mee
In je enthousiasme kan je nog wel eens dingen over het hoofd zien. Daarom is het altijd goed om tijdens de tweede bezichtiging iemand anders mee te nemen dan de eerste keer. Een ander persoon signaleert misschien wel nieuwe dingen en kan makkelijker door je roze wolk heen prikken als dat nodig is. Niet leuk natuurlijk, maar wel belangrijk. Zo blijf je met een realistisch beeld naar de woning kijken.
Terwijl je bij de eerste bezichtiging misschien overweldigd werd door emoties, biedt een tweede bezoek de kans om een balans te vinden tussen wat je hart zegt en wat rationeel gezien het beste is. Je hebt de tijd om na te denken over de vraag of de woning echt voldoet aan je behoeften en wensen, of dat je misschien concessies doet die je op de lange termijn zou kunnen betreuren.
Met een expert op pad?
Het liefst neem je een expert mee tijdens een bezichtiging. Misschien heb je wel iemand in je kring met verstand van zaken. Zo niet, dan kun je op elk gewenst moment tijdens je zoektocht naar een huis een aankoopmakelaar inschakelen. Met zijn ervaring ziet een makelaar net iets meer. Ben je klaar om een bod uit te brengen? Dan kan hij ook nog eens voor je onderhandelen, als dat niet je sterkste punt is.
Tijd om te bieden! Of niet?
Een bezichtiging is altijd vrijblijvend, ook als je voor de tweede keer bij de woning gaat kijken. Je laat de verkoper op die manier natuurlijk weten dat je geïnteresseerd bent, maar het betekent niet dat je verplicht bent om een bod uit te brengen en de woning uiteindelijk ook echt koopt. Kom je er na de tweede bezichtiging achter dat het toch niet jouw droomhuis is? Dan laat je de verkoper gewoon weten dat de woning toch niet is wat je zoekt en ga je verder op huizenjacht.
Het beste scenario is natuurlijk als de tweede bezichtiging ervoor heeft gezorgd dat je nóg enthousiaster bent over het huis. Het liefst breng je vandaag nog een bod uit. Dat kun je doen, zolang je je financiële situatie volledig in kaart hebt en weet wat je budget is. Je kan het ook nog even laten bezinken en alles op een rijtje zetten. Zo vergeet je ook minder snel om andere zaken mee te nemen in je onderhandeling, zoals wanneer de woning beschikbaar is, hoelang het huis al te koop staat en er gebreken zijn.
Jouw financiële situatie in kaart brengen?
Voor je woningen gaat bezichtigen is het slim om je financiële situatie in kaart te hebben. Zo weet je precies hoeveel je kunt bieden en ga je goed voorbereid op huizenjacht. Heb jij geen idee waar je moet beginnen en laat je liever een expert meekijken? Of heb je andere vragen over de aankoop van een huis? Maak een afspraak voor een gratis kennismakingsgesprek met één van onze hypotheekadviseurs bij jou in de buurt.
