Nieuw jaar, nieuwe WOZ-waarde

Nieuw jaar, nieuwe WOZ-waarde

Wat betekent dat voor jou?

Binnenkort ontvang je weer de nieuwe WOZ-waarde voor je appartement of huis! De Vastelastenbond gaat uit van een gemiddelde stijging van 8,5%. Controleer de geschatte marktwaarde van je woning dit jaar extra goed want de berekeningswijze verandert. Mogelijk stijgt jouw WOZ-waarde flink en zijn er slimme stappen die je kunt nemen ten aanzien van je hypotheek en/of overwaarde!

Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt?

Ieder jaar ontvangt iedere huiseigenaar een nieuwe schatting van de woningwaarde op peildatum 1 januari van het voorgaande jaar. Dit jaar dus 1 januari 2021. 

Onder meer een aantal gemeentelijke belastingen en heffingen worden berekend op basis van de WOZ-waarde. Denk aan:

  • Onroerendezaakbelasting (OZB)
  • Rioolheffing
  • Afvalstoffenheffing
  • Waterschapslasten
  • Erf- schenkbelasting (wanneer je bijv. een huis hebt geërfd)
  • Eigenwoningforfait (percentage van je woningwaarde dat je optelt bij je bruto inkomen bij je belastingaangifte)

Valt jouw WOZ-waarde hoger uit, dan betaal je dus ook meer belasting. Belangrijk dus dat de waarde klopt!

Nieuwe WOZ-berekening: op basis van woonoppervlakte

Vanaf 1 januari 2022 wordt de WOZ-waarde nauwkeuriger berekend. Bij het opmeten van je huis wordt namelijk niet langer gekeken naar de inhoud, maar naar de vierkante meters woonoppervlakte. Zo’n 250 gemeenten gaan vanaf dit jaar voor het eerst aan de slag met de nieuwe methode; alle andere gemeenten werkten er al mee.

Naast de grootte van je appartement of huis, spelen ook andere cijfers een rol in het opstellen van de WOZ-waarde, zoals de ligging van je huis en de verkoopcijfers van woningen in jouw buurt.

Wat verandert er voor jou?

De WOZ-waarde stijgt in 2022 naar verwachting met 8,5%. Dus waarschijnlijk zal ook jouw appartement of huis weer meer waard zijn geworden.

De nieuwe rekenmethode zal in veel gevallen geen verschil maken, maar het kan zijn dat jouw WOZ-waarde door de nieuwe berekening hoger of lager uitvalt. Slim om dan contact op te nemen met jouw gemeente om na te gaan of dat inderdaad klopt. 

Een hogere WOZ-waarde, en nu?

Een hogere woningwaarde betekent hogere lasten qua belasting. Daartegenover staan een aantal (hypotheek)voordelen:

1. Hogere verkoopwaarde van je huis

Heb je verkoopplannen? Dan vormt een hoge WOZ-waarde een mooie onderbouwing voor een gunstige vraagprijs. Geïnteresseerden kunnen namelijk altijd zelf de WOZ-waarde van een woning opvragen en zo de vraagprijs toetsen.

2. Hogere waarde, lager risico = besparen op je hypotheek

Is je huis meer waard geworden dan de hypotheek die je ervoor hebt afgesloten? Dan bestaat de kans dat jouw geldverstrekker je in een lagere risicoklasse plaatst. Het onderpand op je lening is immers groter geworden en het risico voor de geldverstrekker dus lager. En tegenover een lager risico staat een lager rentepercentage en dus mogelijk lagere maandlasten. 

Let op!
Van sommige geldverstrekkers krijg je automatisch bericht als er iets wijzigt rond jouw risicoklasse. Bij andere moet je zelf het e.e.a. aanvragen en in gang zetten. Onze adviseurs helpen je daar natuurlijk graag bij!

3. Overwaarde biedt mogelijkheden!

Wanneer de waarde van je huis je hypotheekbedrag overstijgt, heb je ‘overwaarde’. Los van een lager risico en misschien een lagere renteopslag, zijn er andere opties om deze overwaarde in te zetten. Zo geeft het je meer ruimte om een nieuw huis te kopen en kun je het inzetten om een verbouwing te financieren. Ook zijn er verschillende manieren om je overwaarde te verzilveren.

WOZ-waarde té hoog? Maak bezwaar! 

Binnen zes weken nadat de WOZ-beschikking bij je op de mat ligt, kun je bezwaar maken bij jouw gemeente. Dit kun je zelf doen of via een van de vele tools en bedrijven die zich hierin specialiseren. In sommige gevallen kan het telefonisch, bij andere gemeenten moet je online of per brief (bezwaarschrift) jouw bezwaar indienen. Wijst de gemeente het bezwaar af, dan kun je hier nog tegen in beroep bij een rechter. 

Belangrijk dat je goed aangeeft waarom de waarde te hoog zou zijn:

  • Is er belangrijk informatie (zoals vierkante meters) onjuist?
  • Is het huis gedateerd?
  • Is er achterstallig onderhoud?
  • Zijn er zogeheten “belemmerende omgevingsfactoren” zoals (geluids)overlast of een denderende trein dichtbij?
  • Moeten er herstelwerkzaamheden gedaan worden voor bijvoorbeeld scheuren in muren of het verwijderen van asbest?
  • Heeft het huis een laag energielabel?

Duidelijk verhaal

Benieuwd of jij met jouw hogere WOZ-waarde kunt besparen op je hypotheek? Samen even kijken naar de mogelijkheden je overwaarde slim in te zetten? Plan gerust een (telefonische) afspraak in! Goed te weten: het eerste gesprek is altijd gratis.

Neem contact met ons op

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback