WOZ-waarde 2023
Profiteer nu het nog kan!
Gepubliceerd: ‐ Update:
In de eerste twee maanden van het jaar ontvang je de nieuwe WOZ-waarde voor jouw woning. Geen goed nieuws? Een hogere WOZ-waarde is in veel opzichten goed nieuws voor je hypotheek. Profiteer nu het nog kan!
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ (Waardering Onroerende Zaken) is in 1994 in het leven geroepen om alle onroerende zaken in Nederland te waarderen zodat de overheid op basis van deze waardering belasting kan heffen. De gemeente voert de WOZ uit en bepaalt de waarde van onroerende zaken – en dus ook van jouw woning.
Reken je dit voorjaar op een lagere WOZ omdat de prijzen van koopwoningen dalen? Dan moeten we je helaas teleurstellen. De peildatum voor de beschikking die je deze maand ontvangt, is 1 januari 2023. De Waarderingskamer verwacht een gemiddelde stijging van 2 tot 4%.
Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt?
De overheid gebruikt de WOZ-waarde om de hoogte van belastingen en heffingen te bepalen. Valt jouw beschikking hoger uit, dan betaal je dus ook meer belasting.
- De gemeente gebruikt de waarde om de Onroerendezaakbelasting (OZB), de afvalstoffenheffing en, in veel gevallen, de rioolheffing te berekenen.
- De Belastingdienst neemt de waarde als uitgangspunt voor het eigenwoningforfait (het percentage van je woningwaarde dat je optelt bij je bruto inkomen bij je belastingaangifte) voor de inkomstenbelasting. Daarnaast bepaalt de fiscus op basis van de WOZ-waarde hoeveel belasting je moet betalen als je een huis erft – de erfbelasting dus.
- Waterschappen gebruiken de waarde om de watersysteemheffing te berekenen.
- Bij een aantal hypotheekverstrekkers kun je boetevrij aflossen tot aan de WOZ-waarde van je woning. Ook in dit geval is het dus handig om te weten hoe hoog deze waarde is.
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De gemeente bepaalt elk jaar opnieuw de marktwaarde van je woning. Ze maakt deze inschatting op basis van een taxatie van één of een aantal vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum zijn verkocht of die op basis van een steekproef zijn geselecteerd. Het aantal vierkante meters, het type woning, de ligging en het bouwjaar van de woning en verkoopcijfers van woningen in de buurt worden hierbij meegenomen. Met een computermodel bepaalt de gemeente vervolgens de waarde van vergelijkbare panden.
Wat verandert er voor jou?
De WOZ-waarde stijgt in 2024 naar verwachting met 2 tot 4%. Het is dus heel waarschijnlijk dat jouw huis of appartement weer meer waard is geworden.
Mijn WOZ-waarde is te laag
Een lagere WOZ-waarde is niet altijd gunstig. Bij de verkoop van je huis kan een lagere waardering namelijk negatief uitpakken voor het openingsbod en de uiteindelijke verkoopprijs. Een goed voorbereide koper kan immers de WOZ-waarde van een woning vrij opvragen. Je zou dus kunnen zeggen: hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer een potentiële koper bereid is te betalen voor je huis.
Mijn WOZ-waarde is te hoog
Ondanks het feit dat de gemeente een gedegen marktanalyse doet om de WOZ-waarde te bepalen, kan het zijn dat deze waarde te hoog wordt vastgesteld. Als je vindt dat de gemeente de waarde van je woning te hoog heeft ingeschat, dan kun je bezwaar maken. Hierover later meer. Een andere optie is de hoge WOZ-waarde in je voordeel te gebruiken door te profiteren van interessante hypotheekvoordelen.
Profiteren van hypotheekvoordeel
Volgend jaar zien we de daling van de huizenprijzen pas terug in de WOZ-beschikking. Dit jaar is waarschijnlijk het laatste jaar dat je de hoge WOZ nog kunt verzilveren via je hypotheek. Profiteer daarom nu van een van onderstaande voordelen:
Hogere verkoopwaarde van je huis
Heb je verkoopplannen? Dan vormt een hoge WOZ-waarde een mooie onderbouwing voor een gunstige vraagprijs. Geïnteresseerden kunnen namelijk altijd zelf de WOZ-waarde van een woning opvragen en zo de vraagprijs toetsen.
Hogere waarde, lager risico = besparen op je hypotheek
Is je huis meer waard geworden dan de hypotheek die je ervoor hebt afgesloten? Dan bestaat de kans dat jouw geldverstrekker je in een lagere risicoklasse plaatst. Het onderpand op je lening is immers groter geworden en het risico voor de geldverstrekker dus lager. En tegenover een lager risico staat een lager rentepercentage en dus mogelijk lagere maandlasten. Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan val je al in de laagste risicoklasse.
Let op!
Van sommige geldverstrekkers krijg je automatisch bericht als er iets wijzigt rond jouw risicoklasse. Bij anderen moet je zelf het e.e.a. aanvragen en in gang zetten. Onze adviseurs helpen je daar natuurlijk graag bij!
Overwaarde biedt mogelijkheden
Wanneer de waarde van je huis je hypotheekbedrag overstijgt, heb je ‘overwaarde’. Los van een lager risico en misschien een lagere renteopslag, zijn er andere opties om deze overwaarde in te zetten. Zo geeft het je meer ruimte om een nieuw huis te kopen en kun je het inzetten om een verbouwing te financieren. Ook zijn er verschillende manieren om je overwaarde te verzilveren.
Besparen op je hypotheek
Benieuwd of jij kunt besparen op je hypotheek? Of wil je samen kijken naar de mogelijkheden om je overwaarde slim in te zetten? Plan gerust een gratis afspraak in!
Plan een afspraakWOZ bezwaar maken
Ben je het echt niet eens met de WOZ-beschikking? Dan kun je binnen 6 weken bezwaar maken. In sommige gevallen kun je het bezwaar telefonisch afhandelen, in andere gevallen kun je online of per brief bezwaar maken. Check de voorwaarden van jouw gemeente. Bij de gemeente kun je het taxatieverslag van je woning kosteloos opvragen. Ook kun je via het WOZ-waardeloket, eveneens kosteloos, de WOZ-waarden van vergelijkbare woningen opvragen.
Als je bezwaar wilt maken tegen jouw WOZ-beschikking is het niet voldoende om te verwijzen naar de prijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Je moet ook kunnen onderbouwen waarom jij denkt dat jouw woningwaarde lager gewaardeerd moet zijn:
- Is er bijvoorbeeld sprake van achterstallig onderhoud? Een potentiële koper zal minder willen betalen voor een woning die slecht onderhouden is. Je kunt dan denken aan verouderde installaties en leidingen, afbladderend schilderwerk maar ook een gedateerde keuken of badkamer.
- Ook belemmerende omgevingsfactoren kunnen reden zijn om de WOZ-waarde te verlagen. Stank- en geluidsoverlast hebben bijvoorbeeld een negatieve impact op het woongenot. Maar ook wonen in de buurt van een spoorlijn of bij druk bezochte openbare voorzieningen wordt als belemmerend gezien.
- Is er asbest aanwezig in de woning? Dan moet de gemeente hiermee rekening houden aangezien de kosten van het verwijderen van asbest hoog zijn.
- Is je woning niet energiezuinig? Dan kan dat voor toekomstige kopers een reden zijn om jouw woning links te laten liggen of er minder voor te willen betalen. Een laag energielabel kan daarom een reden zijn om de woning lager te waarderen.
- Scheurvorming in een woning brengt risico’s met zich mee voor de rest van de woning. Daarnaast zijn de kosten voor herstelwerkzaamheden vaak hoog. De gemeente zou hier dus ook rekening mee moeten houden bij de bepaling van de WOZ-waarde.
Wil je eerst goed nadenken over de argumenten die je gaat aanvoeren? Maak dan binnen 6 weken pro forma bezwaar en vraag om uitstel voor het indienen van de argumenten van je bezwaar. Nadat je je bezwaar hebt ingediend, doet de gemeente uitspraak: je bezwaar wordt geaccepteerd of afgewezen. Wordt je bezwaar afgewezen, dan kun je in beroep bij de rechter