Belangrijkste veranderingen in 2023: wat moet je nog regelen?

Jubelton voor 2023 schenken

Tot op heden konden personen tussen de 18 en 40 jaar een belastingvrije schenking van ruim een ton ontvangen. Deze zogenoemde jubelton mag worden gebruikt voor de aankoop, het onderhoud en/of de schuldaflossing van een woning. Vanaf 2023 verlaagt het kabinet deze belastingvrije schenking van
€ 106.671 naar € 28.947.

Wil jij iemand toch nog graag de jubelton schenken, dan moet je dat dus voor 2023 doen. Ook als je het volledige bedrag nog niet bij elkaar gespaard hebt, is het alsnog mogelijk om een groot bedrag te schenken. In dit geval schenk je alvast een (klein) gedeelte van het bedrag in 2022. Vervolgens kun je dit bedrag in 2023 nog aanvullen tot € 106.671. Voor deze zogenoemde spreidingsmogelijkheid wordt gekeken naar het jaar waarin de eerste schenking wordt gedaan. De ontvanger van de schenking dient dan wel in 2022 in een aangifte schenkingsvrijstelling een beroep te doen op de verhoogde vrijstelling.

Vanaf 2023 nu ook subsidie voor één isolatiemaatregel

Wil je jouw woning graag verduurzamen om te besparen op je maandelijkse lasten, je wooncomfort te vergroten, en/of bij te dragen aan een kleinere CO²-uitstoot? Dan is het isoleren van je woning vaak een van de eerste (en ook meest effectieve) stappen. De landelijke subsidie voor isolatie (ISDE-subsidie) dekt zo’n 30% van de kosten als je twee verschillende duurzame maatregelen treft (twee isolatiemaatregelen of één isolatiemaatregel in combinatie met een warmtepomp, zonneboiler of aansluiting op een warmtenet).

Vanaf 1 januari 2023 is het ook mogelijk om een subsidie aan te vragen voor één isolatiemaatregel. Deze subsidie dekt gemiddeld 15% van de kosten en kun je aanvragen voor maatregelen die je na 2 april 2022 hebt laten uitvoeren. De aanvraag dien je binnen een jaar te doen, nadat de maatregel is uitgevoerd en betaald.

Veranderingen overdrachtsbelasting

Het algemene tarief in de overdrachtsbelasting voor particuliere beleggers of rechtspersonen verhoogt per 1 januari 2023 van 8% naar 10,4%. Op die manier hoopt het kabinet de positie van starters en doorstromers op de woningmarkt ten opzichte van beleggers te versterken. Mocht je dus een particuliere belegger zijn, dan kun je overwegen om nog vóór 1 januari een beleggingspand te kopen.

Ben je een startende huizenkoper tussen de 18 en 35 jaar? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 400.000. Vanaf 1 januari 2023 is dit bedrag aangepast naar maximaal € 440.000. Je dient wel zelf in de woning te gaan wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium).

Hogere NHG-grens

Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heb je een financieel vangnet voor als je onverhoopt jouw hypotheek niet meer kunt betalen óf als je na de verkoop van je woning met een restschuld blijft zitten. Momenteel (in 2022) kun je een hypotheek met NHG krijgen, zodra je een woning koopt met een waarde van maximaal € 355.000. In 2023 gaat deze NHG-grens omhoog naar € 405.000. Met energie besparende voorzieningen wordt de kostengrens in 2023 € 429.300. Het is handig om hier rekening mee te houden als je van plan bent een huis te kopen.

Extra aflossen in 2022

Wil je extra aflossen op je hypotheek? Dan is het goed om dat vóór 2023 te doen (als boetevrij aflossen niet mogelijk is) in verband met de jaarlijkse afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Per 1 januari 2023 wordt deze namelijk verder beperkt tot een maximaal aftrektarief van 36,93%. Dit staat gelijk aan het lage tarief in box 1 van de inkomensbelasting. Belastingplichtigen, waarbij de top van het inkomen in box 1 met 49,5% wordt belast (in 2023 vanaf € 73.071), worden met een hoger tarief belast (49,5%) dan het tarief dat geldt voor de renteaftrek (36,93%).

Meer weten?

Dan helpen onze hypotheekadviseurs jou graag verder! Maak een afspraak bij een vestiging bij jou in de buurt. Tijdens deze afspraak brengen we jouw situatie in kaart en beantwoorden we al je financiële vragen. Het eerste oriëntatiegesprek is altijd kosteloos en vrijblijvend.