Ander huis kopen

De rente is nog laag, een goed moment om je verhuisplannen waar te maken. Bij het kopen van een volgend huis doorloop je grofweg dezelfde stappen als bij je eerste huis, maar het grote verschil is dat je al een huis en bijbehorende hypotheek hebt.

Stap 1. Hoe ziet jouw nieuwe droomhuis eruit?


Meer ruimte of minder ruimte? De stad uit of juist in? Een grotere tuin of liever kleiner wonen? Er zijn genoeg redenen om te verhuizen. Maar waar te beginnen? Zet van te voren alvast je woonwensen op een rijtje, zodat je doelgericht kunt zoeken. Start bijvoorbeeld online met zoeken op Funda of schakel een aankoopmakelaar in via bijvoorbeeld NVM.

 

 

Stap 2. Maximale hypotheek

Als je een ander huis op het oog hebt, wil je natuurlijk weten of je het huis ook kunt betalen. Onze rekentoolhelpt je om een berekening te maken van jouw maximale hypotheek. Ook berekent de tool wat jouw nieuwe maandlasten zullen worden.

Bereken zelf je maximale hypotheek

Stap 3. Waar moet je op letten?


Het grote verschil met een eerste huis kopen, is dat je nu al een huis en een hypotheek hebt. Daarom zijn er een aantal belangrijke vragen waar je goed over na moet denken.

  • Ga ik mijn oude hypotheek oversluiten of meenemen?
  • Hoe zit het met mijn overwaarde?
  • Kan ik mijn hypotheek eventueel verhogen?
  • Wat doe ik met een restschuld? Aflossen of meefinancieren?
  • Hoe zit het met NHG?
  • Waag ik de gok of kan ik beter wachten tot mijn oude woning verkocht is?
  • Kan ik dubbele lasten betalen?
  • En wat zijn mijn mogelijkheden met een overbruggingshypotheek?
  • Welke kosten brengt verhuizen met zich mee?

De Hypotheekshop-adviseur helpt je deze vragen te beantwoorden. Zo zorg je samen voor overzicht en weet je precies waar je aan toe bent als je deze nieuwe stap gaat zetten.


Tip: Is je hypotheek van vóór 31 december 2012? Zorg dan dat je een kopie van je aangifte inkomstenbelasting van 2012 in huis hebt om het recht op hypotheekrenteaftrek te houden. 

Stap 4. Hoe kun je je nieuwe huis financieren?

Ga je voor je nieuw huis (gedeeltelijk) een nieuwe hypotheek afsluiten? Je kunt kiezen tussen een lineaire hypotheek, een annuïteitenhypotheek of je gaat voor een combinatie hiervan. Als je nu zorgt voor een goede keuze, dan heb je daar de komende jaren financieel profijt (en plezier) van. 

Is jouw bestaande hypotheek van een ander soort? Dat kan, maar sinds januari 2013 heb je bij nieuwe hypotheken alleen nog recht op hypotheekrenteaftrek als je een lineaire hypotheek of annuìteitenhypotheek afsluit. Tegen bepaalde voorwaarden kun je oude hypotheekvormen meenemen naar je nieuwe huis. Je Hypotheekshop-adviseur kan je hier alles over vertellen.

Heeft jouw nieuwe huis een laag energielabel? Vergeet dan niet om verduurzaming mee te nemen in je hypotheek! Duurzame verbeteringen aan je woning kunnen namelijk voordelig uitpakken voor je maandlasten, de waarde van je woning, het wooncomfort én voor het klimaat. Daarnaast zorg je ervoor dat het in de zomer lekker koel is in huis en in de winter extra warm.


Wist je dat je tot 106% van de woningwaarde mag lenen voor energiebesparende maatregelen? Zonder energiebesparing is dit maximaal 100%. Hoeveel je extra kunt lenen, is afhankelijk van je persoonlijke situatie.

Maak direct een afspraak 

De voordelen van NHG

  • Verantwoorde hypotheek
  • Betaalbare maandlasten (volgens NIBUD)
  • Lagere hypotheekrente
  • Bijkomende kosten meefinancieren
Lees meer over Nationale Hypotheek Garantie

Hulp nodig? Wij staan voor je klaar.

Maak een afspraak bij een vestiging bij jou in de buurt.Maak zelf een afspraak

Toch liever telefonisch contact?

Laat ons jou bellen. Bel mij terug

 

Stap 5. Hoe koop je het huis?

Gefeliciteerd! Je bod is geaccepteerd, het voorlopig koopcontract is getekend en met een beetje mazzel is je oude huis verkocht. Tijd om de financiering officieel te gaan regelen en je Hypotheekshop-adviseur in te schakelen

Uitstekend geholpen door De Hypotheekshop. Ze hebben echt de tijd genomen om voor ons het perfecte plaatje te creëren. Zijn tijdens het hele proces keurig op de hoogte gehouden van de stand van zaken. Wij zijn tevreden over de service!

Ron de Koning

Veelgestelde vragen

Ik wil een woning kopen en verbouwen. Kan ik de verbouwing meefinancieren?

Je kunt een verbouwing meefinancieren in de hypotheek. Om de hypotheek te bepalen kijkt de geldverstrekker naar de waarde van de woning na verbouwing. Deze waarde wordt vastgesteld door een taxateur. Vaak investeer je meer in de verbouwing dan dat de verbouwing je uiteindelijk in waardestijging gaat opleveren. Houd er daarom rekening mee dat je meestal een deel van de verbouwing zelf moet betalen.

Ik ga verhuizen. Kan ik mijn huidige hypotheek meenemen?

Dit hangt helemaal af van de voorwaarden van je huidige hypotheek. Veel hypotheekverstrekkers bieden de mogelijkheid om je hypotheek mee te nemen. Dit is een zogenaamde verhuisregeling. Dit is interessant als je voor langere tijd een laag rentepercentage hebt afgesproken. Sommige hypotheken hebben geen verhuisregeling. Check dus de voorwaarden van je hypotheek of vraag je hypotheekadviseur. Voor een aflossingsvrije hypotheek gelden andere voorwaarden.

Kan ik mijn aflossingsvrije hypotheek meenemen als ik ga verhuizen?

Als je aflossingsvrije hypotheek hoger is dan 50% van de woningwaarde dan mag je deze oversluiten naar een andere geldverstrekker. Voorwaarde is dat je niet verhuist. Wil je toch verhuizen? Dan mag je je aflossingsvrije hypotheek mee verhuizen mits deze niet hoger is dan 50% van de waarde van het nieuwe huis. Koop je een duurder huis en wil je een hogere hypotheek? Dan sluit je voor het nieuwe hypotheekdeel een lineaire hypotheek of annuïteitenhypotheek af om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek.

Stel een vraag over dit onderwerp

Stel je vraag en vul je emailadres in en wij mailen je direct gratis terug.