Het belang van je WOZ-waarde checken
Gepubliceerd:
In de eerste paar maanden van het nieuwe jaar wordt de WOZ-waarde over het vorige jaar bepaald. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van te betalen belastingen en heffingen. De verwachting is dat de WOZ-waarde ook dit keer gaat stijgen. Als je het niet eens bent met de hoogte van de WOZ, dan kan je bezwaar aantekenen. Wat is het belang van een juiste WOZ-waarde?
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
Allereerst is het belangrijk om te weten hoe de WOZ-waarde wordt bepaald. De gemeente is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de taxatie. De berekening van de WOZ-waarde wordt gedaan aan de hand van een computermodel. Hierbij wordt onder andere gekeken naar de locatie van je woning, de grootte, het type woning en de waarde van vergelijkbare woningen in de buurt.
WOZ-waarde versus de daadwerkelijke marktwaarde
De WOZ-waarde van je woning verschilt vaak van de daadwerkelijke marktwaarde. Allereerst heeft de WOZ-waarde van een woning geen invloed op de verkoopprijs van een woning. Het wordt alleen gebruikt om de hoogte van belastingen en heffingen te bepalen. De marktwaarde ligt in de meeste gevallen een stuk hoger dan de WOZ-waarde. Daarnaast is de peildatum van de WOZ 1 januari van het voorgaande kalenderjaar. In 2024 ontvang je dus de WOZ-waarde van 1 januari 2023. In een jaar kan er een hoop gebeuren met de huizenprijzen. Ook daarom is de WOZ-waarde niet representatief voor de daadwerkelijke marktwaarde van een woning.
Voorkom dat je te veel betaalt
Je wil niet onnodig te veel belastingen en heffingen betalen. Daarom is het de moeite waard om je even te verdiepen in het rapport dat hoort bij de WOZ-waarde van je huis. Dit rapport kan je opvragen bij de gemeente. Zoals je eerder las, wordt de WOZ-waarde bepaald door een computermodel en wordt er niet door een mens naar elke woning gekeken. Hierdoor kan het zijn dat je WOZ-waarde hoger is dan nodig. Binnen 6 weken na de aanslag moet je bezwaar maken, hierover lees je meer op de website van de Rijksoverheid.
Hoe maak je bezwaar tegen de WOZ-beschikking?
Er zijn verschillende manieren om bezwaar aan te tekenen. Allereerst zijn er veel commerciële instanties die tegen betaling de hele procedure voor je uit handen nemen, maar dit raden wij af. Mocht je WOZ-waarde te hoog zijn, dan moet de gemeente hoge kosten betalen die niet betaald hoeven te worden als je zelf bezwaar maakt. Je kan ook zelf en informeel bezwaar maken bij je gemeente. Hiervoor zijn verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Als je bezwaar maakt bij de gemeente, moet de gemeente binnen 6 weken een beslissing maken. Deze termijn kan eenmalig verlengd worden. Als je het niet eens bent met de beslissing van de gemeente, dan kan je hiertegen in beroep gaan bij de rechter.
