Het belang van je WOZ-waarde checken
Gepubliceerd: ‐ Update:
In januari of februari ontvang je de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde op de waardepeildatum. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van te betalen belastingen en heffingen. De verwachting is dat de WOZ-waarde ook dit keer gaat stijgen. Als je het niet eens bent met de hoogte van de WOZ, dan kan je bezwaar aantekenen. Wat is het belang van een juiste WOZ-waarde?
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
Allereerst is het belangrijk om te weten hoe de WOZ-waarde wordt bepaald. De gemeente is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de taxatie. De berekening van de WOZ-waarde wordt gedaan aan de hand van een computermodel. Hierbij wordt onder andere gekeken naar de locatie van je woning, de grootte, het type woning en de waarde van vergelijkbare woningen in de buurt.
WOZ-waarde versus de daadwerkelijke marktwaarde
De WOZ-waarde van je woning verschilt vaak van de daadwerkelijke marktwaarde. Allereerst heeft de WOZ-waarde van een woning geen invloed op de verkoopprijs van een woning. Het wordt alleen gebruikt om de hoogte van belastingen en heffingen te bepalen. De marktwaarde ligt in de meeste gevallen een stuk hoger dan de WOZ-waarde. Daarnaast is de peildatum van de WOZ 1 januari van het voorgaande kalenderjaar. In 2026 ontvang je dus de WOZ-waarde op peildatum 1 januari 2025. In een jaar kan er een hoop gebeuren met de huizenprijzen. Ook daarom is de WOZ-waarde niet representatief voor de daadwerkelijke marktwaarde van een woning.
Voorkom dat je te veel betaalt
Je wil niet onnodig te veel belastingen en heffingen betalen. Daarom is het de moeite waard om je even te verdiepen in het het WOZ- taxatieverslag dat hoort bij de WOZ-waarde van je huis. Dit rapport kan je opvragen bij de gemeente. De gemeente gebruikt woningkenmerken en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Toch kunnen gegevens onjuist zijn (bijv. woonoppervlakte, onderhoud, bijgebouwen). Hierdoor kan het zijn dat je WOZ-waarde hoger is dan nodig. Binnen 6 weken na de aanslag moet je bezwaar maken, hierover lees je meer op de website van de Rijksoverheid.
Hoe maak je bezwaar tegen de WOZ-beschikking?
Er zijn verschillende manieren om bezwaar aan te tekenen. Er zijn bureaus die bezwaar voor je indienen (vaak op no-cure-no-pay basis). Je kunt ook zelf gratis bezwaar maken. Als een bezwaar (deels) wordt toegewezen, kan de gemeente in sommige gevallen kosten moeten vergoeden. Zelf bezwaar maken is vaak eenvoudig en altijd gratis. Je kan ook zelf en informeel bezwaar maken bij je gemeente. Hiervoor zijn verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Als je bezwaar maakt bij de gemeente, moet de gemeente binnen 6 weken een beslissing maken. Deze termijn kan eenmalig verlengd worden. Als je het niet eens bent met de beslissing van de gemeente, dan kan je hiertegen in beroep gaan bij de rechter.
