Koop je als starter een woning in Dordrecht? Maak gebruik van de vrijstelling van de overdrachtsbelasting!

Koop je als starter een woning in Dordrecht? Maak gebruik van de vrijstelling van de overdrachtsbelasting!

Ben je een starter of een doorstromer jonger dan 35 jaar? En koop je vanaf 1 januari 2021 een eigen woning in Dordrecht? Dan kun je gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting.

Koop je als starter een woning in Dordrecht Maak gebruik van de vrijstelling van de overdrachtsbelasting

Wie kan een woning kopen met de vrijstelling van de overdrachtsbelasting?

Koop je een woning in Nederland? Èn ben je een starter van tussen de 18 en 35 jaar? Dan kun je eenmalig gebruik maken van de overdrachtsvrijstelling.

Ben je jonger dan 35 jaar en stroom je door naar een volgende woning? Èn heb je nog geen gebruik gemaakt van de vrijstelling? Dan kun je dat dus alsnog doen!

Koop je samen een woning en is een van jullie ouder dan 35 jaar? Dan kan de starter tussen 18 en 35 jaar wel gebruik maken van de vrijstelling. De oudste partner betaalt dan wel 2% overdrachtsbelasting. De overdrachtsvrijstelling voor starters geldt tot tot 1 januari 2026.

Wat houdt de nieuwe wet in?

Vanaf 1 januari 2021 kun je als starter een woning kopen zonder dat je de overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Voor andere kopers wordt de overdrachtsbelasting juist verhoogd. De situatie ziet er als volgt uit:

OverdrachtsbelastingDoelgroep
0% Starters en doorstromers tussen 18 en 35 jaar hebben recht op de eenmalige vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Zij moeten de woning als hoofdverblijf gaan gebruiken (minimaal een half jaar). Dit moet schriftelijk verklaard zijn.
2% Natuurlijke personen betalen 2% overdrachtsbelasting als zij de woning als hoofdverblijf gaan gebruiken. Dit moet schriftelijk verklaard zijn.
8% (dit was 6%) Belastingtarief voor beleggers. Bij verkrijging van niet-woningen (bijvoorbeeld bedrijfspanden) en woningen die niet of slechts tijdelijk een hoofdverblijf zijn (vakantiewoningen, woning voor een kind, …).

Je moet je wel aan de voorwaarden houden. De Belastingdienst gaat namelijk controleren of je aan de voorwaarden voldoet. Zo moet je de woning minimaal een half jaar als hoofdverblijf gebruiken. Als je je niet aan de voorwaarden hebt gehouden kan er een naheffing komen. Daar zit je natuurlijk niet op te wachten! Overigens kan er bij onvoorziene omstandigheden wel een uitzondering gelden. Bijvoorbeeld na het overlijden van je partner, het verliezen van je baan, een emigratie naar het buitenland en bij een scheiding.

Wat verandert er op 1 april 2021?

Tussen 1 januari 2021 en 1 april 2021 maakt het niet uit wat de woningwaarde is. Dat verandert op 1 april 2021. Vanaf dat moment wordt de vrijstelling namelijk gemaximeerd. De koopprijs van je woning moet dan lager zijn €400.000,-. Het gaat hierbij trouwens om het moment, waarop je woning passeert!

Hoe kun je van de vrijstelling van de overdrachtsbelasting gebruik maken?

Je kunt hiervoor een formulier van de website van de Belastingdienst downloaden. Voor het passeren geef je het ondertekende formulier gewoon aan je notaris. Wil je als koper gebruik maken van het verlaagde tarief van 2%? Dan moet je hiervoor ook een formulier downloaden en aan je notaris geven.

Waarom is er een nieuwe wet?

Er zijn twee redenen, waarom het kabinet de nieuwe wet (Wet Differentiatie Overdrachtsbelasting) invoert. Allereerst wil de overheid de positie van starters en doorstromers op de woningmarkt verbeteren. Ten tweede wil de overheid het voor starters gemakkelijker maken om een eerste woning te kopen. Starters hebben door de vrijstelling minder eigen geld nodig om de woning te kunnen kopen.  Je vindt de voorwaarden van de regeling op de website van de rijksoverheid.

Vrijblijvend en kosteloos kennismakingsgesprek

Ben je benieuwd wat je mogelijkheden zijn als je gebruik maakt van de overdrachtsvrijstelling? Kom gerust eens langs voor een vrijblijvend en kosteloos kennismakingsgesprek. Wij zullen dan gelijk voor je berekenen wat je kunt lenen. En wil je eerst weten waarom je voor ons moet kiezen? Bekijk de ervaring en kennis van onze medewerkers. Of lees de reviews van onze klanten op Google en Advieskeuze.

Het eerste gesprek is altijd gratis

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback