Wat is een leveringsakte (akte van levering)?

Zo werkt de leveringsakte

De werking van je leveringsakte is vrij eenvoudig. Zodra jij en de verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend, gaat de notaris aan de slag met het opstellen van je leveringsakte. Je notaris maakt je leveringsakte op basis van de informatie in je koopcontract. Daarna nodigt je notaris jou en de verkoper uit om de leveringsakte te ondertekenen Dit gebeurt meestal tijdens de overdracht van je nieuwe woning. Zodra alle handtekeningen zijn gezet, registreert je notaris je akte bij het Kadaster. Daarmee is de woning officieel van jou.

Notaris en de leveringsakte

Als expert in juridische zaken, zorgt je notaris ervoor dat de overdracht van de woning netjes en volgens de wet verloopt. Je notaris stelt je leveringsakte op, controleert of alles klopt en zorgt ervoor dat je akte bij het Kadaster wordt geregistreerd. Dit is de Nederlandse overheidsinstantie die alle gegevens over vastgoed – denk aan huizen, grond en water – in ons land registreert. Daarnaast houdt het Kadaster bij of jij de eigenaar bent van een stuk vastgoed en of je er een hypotheek voor hebt.

Wat staat er in de leveringsakte?

In je leveringsakte staan belangrijke gegevens die jouw bezit van je nieuwe woning vaststellen. Je vindt er de persoonlijke informatie van de kopers en verkopers, zoals jullie adres en woonplaats. De ’titel van aankomst’ laat zien dat de verkoper de echte eigenaar is van je toekomstige woning. De ’titel van overdracht’ vertelt wie de nieuwe eigenaar wordt en hoe dit gebeurt, bijvoorbeeld door koop of verkoop. Er bestaat natuurlijk ook een kans dat je een huis erft. In dat geval noemen ze dit dan de ‘titel van overgang.’

Het bedrag dat je voor de woning betaalt en de bevestiging van betaling staan er ook in. Wanneer je eenmaal betaalt, ben je als koper de eigenaar van de woning. Wanneer je een partner hebt en de woning samen met hem of haar koopt, heb je toestemming nodig. Dit staat ook in de akte. Tenslotte staat er een verklaring in die zegt dat jij en je partner zijn getrouwd en dat daarmee het huis van jullie beiden is. Dit betekent dat jullie daarna samen het huis ook weer mogen verkopen.

Verschil leveringsakte en hypotheekakte

Je leveringsakte en je hypotheekakte zijn twee verschillende soorten documenten. Je leveringsakte gaat over de overdracht van je woning, terwijl je hypotheekakte gaat over de financiering van je nieuwe woning. In je hypotheekakte staat dat jouw huis dient als onderpand, een soort zekerheid, voor de lening die je afsluit wanneer je het huis koopt. Ook staat vermeld dat je geldverstrekker het recht heeft om je woning te verkopen wanneer jij je hypotheek niet betaalt. Beide akten teken je bij je notaris, maar hebben dus een ander doel.

Kosten van een leveringsakte

De kosten voor het opstellen van je leveringsakte variëren. Dit is afhankelijk van het tarief dat jouw notaris hanteert. Over het algemeen kost een leveringsakte je tussen de € 400,- en € 800,-Informeer altijd vooraf bij de notaris naar je kosten om verrassingen te voorkomen.

Akte van levering en de belasting

Je leveringsakte valt niet onder de aftrekposten. Deze kosten maken deel uit van je bijkomende kosten en betaal jij als koper zelf. De Belastingdienst laat alleen aftrek van de kosten die je maakt voor het verkrijgen van je hypotheek. De kosten voor het opstellen van je hypotheekakte en de inschrijving bij het Kadaster zijn wel aftrekbaar. 

Leveringsakte opvragen

Wanneer je de leveringsakte nodig hebt voor je administratie of voor een toekomstige verkoop van de woning, dan vraag je deze op bij het eerder genoemde Kadaster. Ook je notaris, die je akte heeft opgesteld en ondertekend, helpt je hierbij. Bewaar een kopie van de leveringsakte voor jezelf, wie weet heb je het nog een keer nodig. 

Regel deze zaken voor de overdracht van je woning

Voordat je een huis koopt, is het handig om te weten hoe hoog je leenbedrag is. Wanneer je je maximale hypotheek berekent, weet je welk budget je hebt voor je nieuwe woning.

Daarnaast is belangrijk dat je weet wat er in je leveringsakte staat bij de overdracht van je woning. Deze moet namelijk hetzelfde zijn als je koopcontract. Staat er iets anders in dan je eerst had afgesproken? Maak dan direct bezwaar. Zo bescherm je jezelf tegen veranderingen die je niet wilde.

Let ook bij de overdracht van je huis goed op. Maak voor de overdracht een laatste rondje door je bijna-eigen huis. Controleer of alles er nog is zoals afgesproken. Kijk naar de lijst met spullen die bij het huis horen. Is er iets weg wat er volgens de koopovereenkomst wel hoort te zijn? Zie je nieuwe problemen? Laat dit dan meteen weten aan de notaris. 

Je notaris zet dit in je akte en houdt een deel van het geld apart. Zo zorg je ervoor dat je krijgt wat je hebt gekocht!

Advies over leveringsakte

Bij de aankoop van je nieuwe huis komt veel kijken en je leveringsakte speelt hierin een belangrijke rol. Wil je alles goed begrijpen en met een gerust hart de sleutel van je nieuwe woning ontvangen? Zorg dan dat je goed op de hoogte bent. Maak een afspraak voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek bij De Hypotheekshop. Onze deskundige adviseurs staan klaar om je te helpen.