(Verlaagde) jubelton belastingvrij schenken tot eind 2023

Wat is een jubelton?

De ‘jubelton’ was tot 1 januari 2023 een belastingvrije schenking van € 106.671 voor een woning. Deze eenmalige hoge vrijstelling werd in 2013 in het leven geroepen om de huizenmarkt een oppepper te geven. Het doel was het woningbezit onder jongeren te stimuleren door kopers minder hypotheek op te laten nemen bij de aankoop van een huis. Of als hun maximale hypotheek niet hoog genoeg is om uberhaupt een huis te kunnen kopen. In de praktijk pakte de regeling anders uit. Jonge starters namen niet minder hypotheek maar kochten juist duurdere huizen. Vanaf 1 januari 2023 is de schenkingsvrijstelling eigen woning (jubelton) daarom verlaagd tot €28.947, een kwart van de jubelton.

Verlaagde jubelton in 2023

Heb je nog niet eerder de jubelton geschonken of gebruik gemaakt van een andere éénmalig verhoogde vrijstelling? Dan kun je in 2023 maximaal € 28.947 belastingvrij schenken voor de aankoop van een eigen woning. In 2022 was dit nog € 106.671. Als je in 2021 of 2022 al een deel van de jubelton hebt geschonken, kun je in 2023 mogelijk alsnog een schenking eigen woning doen die hoger is dan € 28.947.

Wat zijn de voorwaarden?

De ontvanger van het geldbedrag moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn. De relatie tot de schenker is niet van belang. Het komt regelmatig voor dat (groot)ouders hun (klein)kinderen financieel steunen maar tantes en ooms die geld aan een neef of nicht willen geven is ook mogelijk. Zelfs buren, vrienden en collega’s kunnen een schenking doen of ontvangen. De Belastingdienst ziet echtgenoten, geregistreerd partners en – onder voorwaarden – samenwoners als één persoon. Dat betekent dat ze samen eenmaal een jubelton kunnen schenken aan dezelfde ontvanger en samen ook maar eenmaal een jubelton van dezelfde schenker kunnen krijgen.

Online advies

Eerste huis kopen? Regel zelf je hypotheek!

Maak kennis met onze nieuwe online hypotheekmodule! Met deze module ontvang jij als starter een passend hypotheekadvies en regel je jouw eerste hypotheek zelf online, waar en wanneer jij dat wilt.

Aan de slag

Waarvoor mag je de (verlaagde) jubelton gebruiken?

De ontvanger mag de schenking gebruiken voor de aankoop van een eigen woning of om de eigen woning te verbouwen, te verduurzamen of te onderhouden. Als de ontvanger al een eigen woning heeft, mag het geld ook gebruikt worden om (een deel van) de eigenwoningschuld af te lossen. Andere bestedingsmogelijkheden zijn de afkoop van het recht van erfpacht van het perceel waarop de eigen woning staat of aflossing van de restschuld van een verkochte eigen woning. De jubelton mag niet gebruikt worden om een tweede huis, een beleggingspand of een vakantiehuis te kopen.

Kan ik mijn overwaarde inzetten om te schenken?

Heb je een woning die veel meer waard is dan je hypotheek? Dan kun je deze overwaarde verzilveren. Bijvoorbeeld door je hypotheken te verhogen of over te sluiten. De overwaarde die vrij komt kun je vervolgens schenken. Vraag je hypotheekadviseur om advies.

Moet ik voor een schenking naar de notaris?

Je hoeft een hoge schenking voor de aankoop van een woning niet bij de notaris vast te leggen. Maar je moet wel aan een aantal voorwaarden voldoen. De ontvanger en schenker spreken samen af dat de jubelton voor de woning wordt gebruikt. Ook moeten zowel de schenker als de ontvanger een schriftelijk bewijs bewaren. Daarnaast moet de ontvanger kunnen aantonen dat hij of zij het geld daadwerkelijk aan de woning heeft besteed. Ook moet de ontvanger aangifte schenkbelasting doen.

Advies over belastingvrij schenken

Wil je advies om jouw kind financieel te ondersteunen bij de aankoop van een woning? Lees ons blog of plan dan op korte termijn een afspraak in met één van onze adviseurs. We bespreken graag de mogelijkheden met je en helpen je eventueel nog voor het einde van het jaar de belastingvrije schenking rond te maken.