Een huis kopen in 2023

Een huis kopen in 2023

De woningmarkt was vorig jaar volop in beweging. De hypotheekrente steeg waardoor het vertrouwen van consumenten in de economie en de woningmarkt een flinke deuk opliep. Toch zijn er ook lichtpuntjes op de huizenmarkt. De huizenprijzen dalen en er is meer lucht in het koopproces. Wil jij een huis kopen in 2023? Lees dan meer over de mogelijkheden.

Ontwikkeling hypotheekrente

Het afgelopen jaar was de hypotheekrente het gesprek van de dag. De rente maakte in 2022 een flinke sprong en steeg met maar liefst 3,1%-punt. De hogere hypotheekrente heeft direct impact op de woningmarkt: het is duurder om een hypotheek af te sluiten. Ook gaan de maandlasten van huizenbezitters omhoog door de aanhoudende inflatie en hoge energierekening. Toch zijn er op het gebied van de rente ook lichtpuntjes te melden: de hypotheekrentes zijn, historisch gezien, nog altijd relatief laag. Bovendien lijkt de daling van de hypotheekrente die sinds eind oktober is ingezet, met uitzondering van de twee weken rond de jaarwisseling – door te zetten. Het kan dus interessant zijn om juist nu een huis te kopen.

De huizenprijzen dalen

Goed nieuws voor huizenkopers: de prijs van een koopwoning is voor het tweede kwartaal op rij gedaald. Makelaarsvereniging NVM meldt dat huizen 6,4 procent goedkoper zijn geworden vergeleken met het jaar ervoor. Met de daling van de huizenprijzen wordt ook het aanbod aan huizen groter: het woningaanbod in het vierde kwartaal 2022 verdubbelde vergeleken met het jaar ervoor. Er is dus meer keuze en de prijzen zijn lager.

Overbieden is niet langer nodig

Huizen zijn dus goedkoper en staan ook weer langer te koop. Hierdoor komt er wat ruimte in het koopproces. Kopers die vorig jaar op zoek waren naar een huis, visten vaak achter het net. Bezichtigingen met tientallen andere geïnteresseerden waren heel normaal. Overbieden was eerder standaard dan uitzondering. Nu huizen weer langer te koop staan, kun je als koper weer ouderwets de tijd nemen om de woning die je op het oog hebt (meerdere keren) te bezichtigen. Of een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Kortom: om goed over de aankoop van jouw droomhuis na te denken en realistisch te bieden.

Transparant bieden

Realistisch bieden krijgt vanaf 1 januari een extra boost door de introductie van het nieuwe digitale biedlogboek. Dit logboek maakt alle biedingen op een woning van een NVM-, VBO- of Vastgoedpro-makelaar inzichtelijk voor de verkoper en kandidaat-kopers. Hierdoor kun je op basis van de vastgelegde biedingen je strategie bepalen. Een stuk transparanter dus!

Verhuis je lage rente mee

Wil je graag een ander huis kopen en de hoge rente omzeilen? Check dan of je je huidige hypotheek mee kunt nemen naar een nieuwe woning met de verhuisregeling. In plaats van de oude hypotheek af te lossen, verhuis je de hypotheekrente en de daaraan gekoppelde rentevaste periode en hypotheekvoorwaarden van je huidige hypotheek naar het volgende huis dat je gaat kopen. Veel kopers maken op dit moment gebruik van deze verhuis- of meeneemregeling. Check bij je hypotheekadviseur of de verhuisregeling ook op jouw situatie van toepassing is.

Een huis kopen in 2023

Ondanks de hogere rente zijn er wel degelijk lichtpuntjes op de woningmarkt. Ben jij op zoek naar een andere woning? Dan raden we aan een vrijblijvend gesprek in te plannen met je hypotheekadviseur. Je kunt dan gelijk al je vragen stellen. Is het in jouw situatie bijvoorbeeld zinvol om je oude hypotheek mee te nemen en je hypotheek te verhogen? Wat kun je met je overwaarde? En welke stappen kun je zetten om jouw nieuwe woning gelijk te verduurzamen? Je adviseur geeft je graag antwoord op deze én andere vragen.

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback