Kans op verdere daling hypotheekrente is 86%

Kans op verdere daling hypotheekrente is 86%

Met uitzondering van de twee weken rond de jaarwisseling is de hypotheekrente al sinds eind oktober bezig aan een daling. Geldverstrekkers kunnen hun hypotheekrente verlagen, omdat ook de onderliggende rente, de kapitaalmarktrente, omlaag gaat. Deze kapitaalmarktrente – als het ware de inkoopprijs voor de hypotheekrente – zakt doordat de inflatie zich gunstiger ontwikkelt dan eerder gedacht. Hierdoor zullen de centrale banken Fed en ECB hun beleidsrentes de komende maanden – naar de verwachting van beleggers in staatsleningen – minder snel gaan verhogen. Gisteren gaf ECB-president Christine Lagarde echter wel een waarschuwing af dat zij de huidige inflatie nog altijd veel te hoog vindt.

Ontwikkeling hypotheekrente
Het totaalgemiddelde is het gemiddelde van meerdere rentevaste perioden (5, 10, 20 en 30 jaar vast; zowel met als zonder NHG; annuïteiten).

Het verschil tussen de hypotheekrente en de kapitaalmarktrente is de marge voor een geldverstrekker. Hieruit betaalt deze de kosten voor het aangaan en administreren van hypotheken en de winst daarop. De hoogte van deze marge verschilt in de tijd en is deels afhankelijk van de mate van concurrentie tussen aanbieders en die van economische onzekerheid. Tijdens de kredietcrisis was de gemiddelde marge veel hoger dan momenteel het geval is. Door de bewegelijkheid van de kapitaalmarktrente kan de marge opeens snel oplopen of juist dalen. Aanbieders reageren daarop – vaak na 2 á 3 weken – door hun rentetarieven aan te passen.

Wat gaat de hypotheekrente de komende 10 weken doen?

Hypotheekrente

We hebben over de afgelopen 8 jaar (2015-2022) in kaart gebracht, wat de marge op weekbasis was en de rentestand 10 weken later. Op basis daarvan is bovenstaande grafiek gemaakt. Op dit moment bedraagt de marge ongeveer 1,75%-punt. Dat is een vrij hoge marge, zijnde het verschil tussen de gemiddelde hypotheekrente 10 jaar vast met NHG (4,10%) en de kapitaalmarktrente 10 jaar Nederlandse staatslening (2,35%). Op grond van de data van de afgelopen 8 jaar kunnen we voorspellen dat de kans heel groot is (86%) dat de hypotheekrente over 10 weken verder zal zijn gedaald.

De omgekeerde wereld: korte rente hoger dan lange rente

De laatste maanden kruipen de korte rente (variabel en 1-2 jaar vast) en de (middel)lange rente steeds meer naar elkaar toe. De gemiddelde hypotheekrentes van 1, 5 en 10 jaar vast (NHG) zijn op dit moment nagenoeg gelijk aan elkaar. Steeds meer geldverstrekkers prijzen de korte rente hoger dan de lange rentes. In jargon een inverse rentestructuur. In de tabel tonen we de meest opvallende rentes, waarbij in enkele gevallen 1 jaar vast zelfs duurder is dan 30 jaar vast.

Hypotheekrente

Over De Hypotheekshop

De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van de grootste franchiseorganisatie in hypotheekadvies van Nederland (ruim 260 vestigingen), met een totaal hypotheekvolume van ruim 8 miljard euro per jaar, en daarmee marktleider. De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, het Platform Woonstarters, de Startersmonitor (startenopdewoningmarkt.nl), de Advieswijzer (advies-wijzer.nl) en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van BZK. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt.

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.