Overspannen woningmarkt? Blijf zen!

Overspannen woningmarkt? Blijf zen!

Dit is jouw droomhuis! Net als die vorige en die vorige en die vorige woning die vlak voor je neus werd weggekaapt. Dus wat doe je dan? Toch wat extra bieden? Toch de limiet opzoeken? Maar waar ligt die dan? Voor die vragen stonden ook Tim en Sanne uit Middelburg.

Overspannen woningmarkt Ouddorp

Het dijkhuisje kon niet mooier. De luikjes konden niet schattiger en het uitzicht niet weidser. Na drie keer achter het net gevist te hebben bij vorige woningen, wilden Tim en Sanne dit droomhuis nu écht zekerstellen. Maar, zo vertelde de makelaar al – niet geheel tot hun verrassing –, een makkie zou dat niet worden, want er was veel belangstelling.

Hoge vraagprijs

De vraagprijs was 289.000 euro. Enigszins aan de hoge kant, zelfs een stuk hoger dan de 275.000 euro waarvoor een vergelijkbare woning in diezelfde straat in Arnemuiden een half jaar geleden verkocht was. Maar Tim en Sanne vonden dit prachtige dijkhuisje het geld zeker waard. Zo zeker, dat ze er best nog wat extra voor wilden betalen als dat hun kans op een succesvolle aankoop zou vergroten. Ze hadden al gekeken wat ze op basis van hun inkomen konden lenen en dat was ruim drie ton, dus wat dat betreft hadden ze nog best wat ruimte.

Bod boven de vraagprijs

295.000 euro. Dat was het bod waar Tim en Sanne mee naar de makelaar gingen. Een zenuwslopende dag ging voor bij en nog één, maar toen ging de telefoon: helaas, het bod was niet hoog genoeg, een andere partij zat hoger. Tim en Sanne kregen echter wel de kans om nóg een keer een bod uit te brengen. Dat deden ze: 302.000 euro. Dit keer was het raak: de koper ging akkoord! Tim en Sanne konden hun geluk niet op en tekenden enkele dagen later, met een grote smile op hun gezicht, het koopcontract.

Maximaal 100% van de woningwaarde lenen

Vol vertrouwen gingen Tim en Sanne naar hun financieel adviseur om de hypotheek te regelen. Ze wisten dat ze dit bedrag op basis van hun inkomen konden lenen, dus de enige vraag die restte was: Waar kunnen we tekenen? Maar dat pakte even anders uit. De adviseur had, zoals iedere geldverstrekker, een taxatierapport nodig om de lening te kunnen verstrekken. Die werd door een onafhankelijk taxateur opgemaakt. Marktwaarde 285.000 euro luidde het oordeel. Met als gevolg de boodschap van de adviseur aan Tim en Sanne: Helaas, jullie kunnen maximaal 285.000 euro lenen. In de wet staat namelijk dat je maximaal 100% van de marktwaarde mag lenen.

Verdriet

Een beetje spaargeld hadden ze wel, maar dat was grotendeels nodig voor het betalen van de ‘kosten koper’. Het gat tussen 302.000 en 289.000 kregen ze niet opgevuld. Conclusie: de koop van dat heerlijke dijkwoninkje in Arnemuiden kon alsnog niet doorgaan. Gelukkig hadden Tim en Sanne in het voorlopig koopcontract een financieringsvoorbehoud laten opnemen. Hierdoor konden ze het koopcontract zonder boete ontbinden. Maar toch, het verdriet was er niet minder om.

Blijf zen!

De moraal van dit verhaal? Blijf zen, juist in deze overspannen woningmarkt. Ga niet half voorbereid jouw zoektocht in, maar laat je goed informeren. Hou het niet alleen bij een korte berekening van jouw maximale leenbedrag via een online tool, maar ga langs bij een adviseur die jou breder adviseert. Bij De Hypotheekshop in Ouddorp vertellen we je al tijdens het gratis oriëntatiegesprek waar je allemaal op moet letten en hoe je in deze overspannen woningmarkt het beste uit de strijd komt.

En ze leefden nog lang en gelukkig

Hoe het nu met Tim en Sanne afliep? Goed! We hebben ze inzicht gegeven in hun exacte mogelijkheden en geadviseerd een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Zo gezegd, zo gedaan en nu wonen Tim en Sanne in een harstikke leuk, karakteristiek huis aan de rand van Arnemuiden. Heerlijk, zo’n happy end!

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.