Seniorenhypotheek

Bent u met pensioen of gaat u binnen tien jaar met pensioen? En wilt u graag verhuizen, uw overwaarde opnemen of uw hypotheek oversluiten? Voor senioren zijn er ruimere financieringsmogelijkheden op basis van bijvoorbeeld werkelijke maandlasten in plaats van de standaard inkomenstoets. Wij bekijken graag met u de mogelijkheden.

Verhuizen of oversluiten

Bij de berekening van de hoogte van uw hypotheek wordt er naast de marktwaarde van uw woning ook naar de hoogte van uw pensioeninkomen gekeken. Als uw inkomen toereikend is om de nieuwe hypotheek te kunnen betalen en de waarde van uw woning is voldoende, dan is de kans groot dat een nieuwe hypotheek afgesloten kan gaan worden. Wij helpen u graag om uw mogelijkheden te bekijken en een passende hypotheek voor u te selecteren.

Overwaarde benutten

Er is een flink aantal mogelijkheden en producten om uw overwaarde te verzilveren. We zetten er een aantal op een rij. Voor een compleet advies voor in uw specifieke situatie kunt u het beste een vrijblijvend gesprek inplannen met onze hypotheekadviseur.

  • Huis verkopen
    De overwaarde van uw woning kunt u te gelde maken door het huis te verkopen en vervolgens een goedkoper huis terug te kopen. Dit is verreweg de goedkoopste optie en kan interessant zijn als u toch al van plan was om kleiner te gaan wonen.
  • Sale & lease back
    U kunt er ook voor kiezen om uw huis te verkopen en vervolgens terug te huren. De ‘rente’ (in de vorm van huur) is vaak hoog. Dit is daarom een relatief dure oplossing.
  • Een aflossingsvrije hypotheek nemen
    Wilt u een deel van de overwaarde in cash omzetten? Dan kunt u in veel gevallen een extra, aflossingsvrije, hypotheek afsluiten. Een andere mogelijkheid is uw annuïteiten- of lineaire hypotheekdeel laten omzetten naar een aflossingsvrije hypotheek. In beide gevallen geldt natuurlijk dat het inkomen toereikend moet zijn. Bij herfinanciering mag tegenwoordig bij de meeste geldverstrekkers maximaal 50% van de woningwaarde worden opgenomen in een aflossingsvrije hypotheek. Afhankelijk van de hypotheekrente en de hoogte van de hypotheek kunnen de maandlasten flink omlaag gaan. Let op: de rente van de aflossingsvrije hypotheek is niet aftrekbaar.
  • Verzilverhypotheek
    Er zijn diverse producten op de markt waarmee u de overwaarde uit uw woning kunt verzilveren. Zo kunt u met een krediethypotheek extra geld opnemen binnen de hypotheek. Een krediethypotheek is een doorlopend krediet met de woning als onderpand. Speciaal voor senioren die hun woning levensloopbestendig willen maken is er de verzilverlening die door gemeenten wordt aangeboden. Voor senioren met een lager inkomen is een opeethypotheek interessant. Een deel van de overwaarde wordt eenmalig of periodiek uitgekeerd en de woning fungeert als onderpand. De rente die u moet betalen wordt bij de schuld opgeteld en hoeft u dus niet maandelijks te voldoen. U krijgt er dus geen verhoogde maandlast door. Met het vrijgekomen geld zijn er diverse mogelijkheden. U kunt uw woning verduurzamen of aanpassen met het oog op de toekomstige gezondheid. Wilt u liever wat extra vermogen om van het leven te genieten of bijvoorbeeld aan kinderen te schenken, dan is dit uiteraard ook mogelijk. Voor alle verzilverproducten geldt dat het inkomen, de marktwaarde en de overwaarde van de woning belangrijk zijn voor het bepalen van de mogelijkheden.

Oriënteren?

Er zijn diverse manieren om de overwaarde van de woning te benutten. Het aanbod aan verzilverproducten is best groot. Waar kiest u voor, wat is wijsheid? De adviseur van De Hypotheekshop zet graag die producten voor u op een rij die voor u relevant zijn. Op basis van deze lijst geven we u graag advies over uw financiële situatie nu en in de toekomst. Maak vrijblijvend een afspraak om uw mogelijkheden te bespreken.

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback