Strengere hypotheekregels voor 50-plussers: wat verandert er in 2027?

Ben je begin vijftig en wil je de komende jaren verhuizen, verbouwen of je hypotheek aanpassen? Dan is het verstandig om alvast naar je mogelijkheden te kijken. Vanaf maart 2027 gaan sommige banken al rekening houden met je toekomstige pensioeninkomen als je 52 bent. En dat kan gevolgen hebben voor hoeveel je kunt lenen.

Randy Rietdijk, hypotheekadviseur en partner bij De Hypotheekshop Haarlem Centrum en Hoofddorp Hyde Park, legt uit wat er verandert en waarom onafhankelijk advies juist nu belangrijk is.

Je pensioeninkomen telt straks eerder mee

Op dit moment houden hypotheekverstrekkers doorgaans vanaf tien jaar vóór je AOW-leeftijd rekening met je toekomstige pensioeninkomen. Rabobank, Obvion en ABN gaan die termijn vanaf maart 2027 verlengen naar vijftien jaar.

“Dat betekent dat je bij deze banken al rond je 52e met een andere hypotheekberekening te maken kunt krijgen. En omdat je pensioeninkomen vaak lager ligt dan je huidige salaris, kan dat behoorlijk schelen in wat je maximaal kunt lenen”, legt Randy uit.

De aanscherping volgt op eerdere wijzigingen in het hypotheekbeleid. Zo beperkten verschillende banken dit jaar al de mogelijkheden om aflossingsvrij te lenen.

Niet elke geldverstrekker hanteert dezelfde regels

Belangrijk om te weten: de nieuwe leeftijdsgrens geldt niet voor alle hypotheekverstrekkers. Waar grootbanken Rabobank, Obvion en ABN vanaf vijftien jaar vóór pensionering toetsen, blijven andere geldverstrekkers, die met elkaar ongeveer 75% van de markt beslaan, wel nog de termijn van tien jaar hanteren.

“Juist daarom is onafhankelijk hypotheekadvies zo belangrijk”, benadrukt Randy. “Wij zijn niet gebonden aan één bank, maar vergelijken de mogelijkheden en voorwaarden van verschillende geldverstrekkers. Misschien kun je bij de ene bank door deze nieuwe regels minder lenen, terwijl een andere geldverstrekker je plannen nog wel kan financieren. Het zou zonde zijn als je denkt dat iets niet kan, terwijl er ergens anders wél mogelijkheden zijn.”

Rond de 50? Kijk alvast vooruit

Volgens Randy is het verstandig om niet te wachten tot je concrete verhuisplannen hebt. “Misschien wil je over een paar jaar kleiner gaan wonen, een verbouwing financieren of je hypotheek aanpassen. Dan is het prettig om nu al te weten wat er financieel mogelijk is. Zeker als je pensioeninkomen straks een rol gaat spelen.”

Benieuwd wat de veranderende regels voor jou betekenen? Bij De Hypotheekshop Haarlem Centrum vergelijken we de mogelijkheden en voorwaarden van verschillende geldverstrekkers. Maak gerust een afspraak om jouw situatie door te rekenen.