Een huis in Haarlem kopen met een vriend of je broer of zus: kan dat?
Gepubliceerd:
Het is momenteel niet makkelijk om alleen de woningmarkt te betreden – zeker niet in de regio Haarlem – en daarom wordt samen kopen met een vriend, vriendin, broer of zus ineens een serieuze optie.
We spraken met Randy Rietdijk van De Hypotheekshop Haarlem Centrum over de mogelijkheden én waar je goed op moet letten.
Kun je samen met een vriend of familielid een huis kopen?
“Ja hoor, dat kan. Sterker nog, we zien het steeds vaker gebeuren. Laatst begeleidde ik twee zussen en ook twee goede vrienden die samen een woning wilden kopen. Voor veel mensen is het een manier om tóch die stap naar een koopwoning te zetten.
Qua hypotheek is er eigenlijk verrassend weinig verschil met een stel dat samen koopt. Je kunt in principe net zoveel lenen als wanneer je met een liefdespartner koopt. Ook het acceptatietraject verloopt hetzelfde. En als je voldoet aan de voorwaarden, kun je gewoon gebruikmaken van Nationale Hypotheek Garantie.
Wel zijn er verschillen tussen geldverstrekkers. Niet iedere partij staat open voor dit soort constructies. Gelukkig weten wij precies waar het wel kan en welke voorwaarden daarbij horen.
Natuurlijk is samen een huis kopen met een vriend, broer of zus niet voor iedereen de juiste oplossing. Er zijn aandachtspunten waar je goed over na moet denken. Maar het idee dat je alleen met een liefdespartner een woning kunt kopen, is inmiddels achterhaald. Voor sommige mensen is samen kopen met een vriend, broer of zus juist een heel realistische route naar een koopwoning.”
Waar moet je op letten als je samen een woning koopt?
“Een van de eerste dingen waar we naar kijken, is hoe de eigendomsverhouding eruit moet zien. Veel mensen denken automatisch aan vijftig-vijftig, maar dat hoeft helemaal niet.
Misschien brengt één van de twee meer spaargeld in. Of verdient iemand meer en wil diegene een groter deel van de maandlasten dragen. In dat soort situaties kan een andere eigendomsverhouding juist logischer zijn.
Daarnaast zien we regelmatig dat mensen verschillende voorkeuren hebben als het gaat om de hypotheek zelf. De één wil maximale zekerheid en zet de rente het liefst tien jaar vast. De ander kiest liever voor een kortere rentevaste periode of zelfs een variabele rente.
Dat hoeft geen probleem te zijn. Wat we vaak doen, is de hypotheek opsplitsen in twee of meer leningdelen. Iedereen neemt dan verantwoordelijkheid voor zijn of haar eigen deel. Daardoor kunnen beide kopers keuzes maken die passen bij hun persoonlijke situatie en risicobereidheid. Dat geeft vaak veel meer flexibiliteit dan mensen vooraf denken.”
Randy Rietdijk: ““Het idee dat je alleen met een liefdespartner een woning kunt kopen, klopt allang niet meer. Een huis kopen met een vriend, broer of zus juist kan een heel realistische route naar een koopwoning zijn!”
Wat zijn de belangrijkste risico’s van een vriendenhypotheek?
“De grootste fout is denken dat alles blijft zoals het nu is. Op het moment dat je samen een huis koopt, zit je waarschijnlijk in dezelfde levensfase. Maar mensen veranderen en situaties veranderen mee.
Misschien krijgt één van jullie een partner. Misschien wil iemand verhuizen voor werk. Misschien wil één van de twee doorstromen naar een volgende woning terwijl de ander juist wil blijven zitten. Daarom adviseren wij altijd om vooraf goede afspraken vast te leggen, bijvoorbeeld in een samenlevingscontract..
Daarnaast kijken we ook naar gebeurtenissen waar je liever niet bij stilstaat, zoals overlijden of arbeidsongeschiktheid. Bij geliefden is er vaak sprake van een partnerpensioen of andere voorzieningen. Bij vrienden, broers of zussen ligt dat vaak anders. Daardoor kan het nodig zijn om bepaalde risico’s uitgebreider af te dekken.
En ook arbeidsongeschiktheid verdient aandacht. Als jouw partner tijdelijk minder inkomen heeft, ben je misschien bereid om samen naar een oplossing te zoeken. Bij een vriend kan dat anders liggen. Dan moet je vooraf nadenken over vragen als: willen we in zo’n situatie verkopen, of zorgen we voor extra zekerheid via een woonlasten- of arbeidsongeschiktheidsverzekering?”
