Belangrijke Wijzigingen in Hypotheekregels 2024
Gepubliceerd:
Vanaf de start van 2024 ondergaan de normen voor het verkrijgen van een hypotheek enkele belangrijke wijzigingen. Er wordt meer ruimte geboden aan huishoudens voor zowel het aankopen van energiezuinige woningen als voor het verduurzamen van hun huidige woning. Verder zal vanaf dat jaar de beoordeling van de maximale leencapaciteit voor oud-studenten worden gebaseerd op de daadwerkelijke maandelijkse lasten van hun studielening. Ook krijgen alleenstaanden vanaf 2024 toegang tot meer leenruimte, waardoor zij meer financiële flexibiliteit hebben bij het aanschaffen van een woning.
De maximale hypotheekgrens met NHG stijgt naar €435.000
Per 1 januari 2024 verhoogt de overheid de maximale koopsom voor een hypotheek met NHG van €405.000 naar €435.000. De overheid biedt een garantie aan hypotheekverstrekkers die een hypotheek met NHG verstrekken. Deze garantie beschermt de hypotheekverstrekker tegen het risico van wanbetaling. Ook is een hypotheek met NHG voor hypotheekverstrekkers vaak gunstiger dan een hypotheek zonder NHG.
De overheid verhoogt de maximale hypotheekgrens voor een hypotheek met NHG in de hypotheekregels 2024 om het voor meer mensen mogelijk te maken om een huis te kopen. Dit omdat de gemiddelde koopsom van een woning in Nederland is de afgelopen jaren sterk gestegen.
Mensen die dus een woning willen kopen met een koopsom tussen de €405.000 en €435.000, kunnen ervoor kiezen om na 1 januari 2024 een hypotheek aan te vragen. Zo profiteren zij van de hogere maximale hypotheekgrens.
Energiezuinige woningen: meer leenruimte voor huizenkopers
Vanaf het aankomende jaar wordt de mogelijkheid om geld te lenen voor het energiezuiniger maken van huizen met lage energie labels uitgebreid. Dit is mogelijk doordat huiseigenaren na het doorvoeren van duurzaamheidsmaatregelen kunnen besparen op hun energiekosten.
Deze uitbreiding in de hypotheekregels 2024 van de leencapaciteit geldt zowel voor mensen die een nieuwe woning kopen en willen verduurzamen, als voor eigenaren die hun bestaande woning willen aanpassen.
Het doel van de minister is om op een financieel verantwoorde wijze het verduurzamen van koopwoningen te ondersteunen.
Deze verhoogde leenmogelijkheid hangt niet samen met het inkomen van de woningeigenaar en vervangt de huidige regeling waarbij een vast bedrag van € 9.000 extra geleend kan worden.
Zie hieronder welk bedrag je extra kunt lenen per energielabel volgens de hypotheekregels 2024:
| Energie label | Extra lenen voor aankoop van een woning | Extra bedrag lenen voor energiebesparende maatregelen |
| EFG | €0 | €20.000 |
| CD | €5.000 | €15.000 |
| AB | €10.000 | €10.000 |
| A+ tot en met A++ | €20.000 | €10.000 |
| A+++ | €30.000 | €10.000 |
| A++++ | €40.000 | €0 |
| A++++ met garantie | €50.000 | €0 |
Ben je benieuwd hoeveel jij extra kunt lenen voor energiebesparende maatregelen? Neem nu contact met ons op!
Studieschuld Minder Belemmerend voor Hypotheek in 2024
Per 1 januari 2024 wordt de berekening van de maximale hypotheek voor voormalige studenten aangepast. In plaats van uit te gaan van het oorspronkelijke bedrag van de studielening, zal de beoordeling gebaseerd worden op de huidige maandelijkse aflossingen. Deze wijziging, die vorig jaar al werd aangekondigd, maakt het mogelijk dat extra afbetalingen op de studielening positief bijdragen aan het bepalen van de maximale hypotheek. Dit zorgt voor een realistischer beeld van de financiële verplichtingen van mensen met een studielening en vergroot hun mogelijkheden om geld te lenen voor een huis.
Verder zal door de nieuwe regelgeving in de hypotheekregels 2024, met een terugbetalingstermijn van 35 jaar voor studieleningen bij DUO, de gemiddelde leenruimte voor studenten licht stijgen. Deze aanpassing heeft als doel de invloed van studieleningen op de hypotheekmogelijkheden van oud-studenten zo veel mogelijk te beperken, op een financieel verantwoorde manier.
Vanaf 2024 Meer Leenmogelijkheden voor Alleenstaanden
Met ingang van 1 januari 2024 wordt de leencapaciteit voor alleenstaanden vergroot. Dit betekent een verhoging van het bedrag dat zij op basis van hun inkomen kunnen lenen voor een hypotheek. De wijziging is van toepassing op alle inkomensniveaus, en niet langer beperkt tot het huidige maximuminkomen van € 31.000. Bovendien verandert de manier van berekenen: in plaats van een hoger percentage van de financieringslast, komt er een specifiek extra hypotheekbedrag van € 16.000 beschikbaar voor alleenstaanden.
Wil je meer weten over hoe je kunt profiteren van extra leenruimte voor energiezuinige woningen? Hypotheekshop Eindhoven West staat klaar om je te adviseren. Bel ons op 040 845 2420 of klik hieronder om een afspraak te maken.
