Hypotheekvormen

Als we het hebben over hypotheekvormen, dan bedoelen we de manier waarop je de hypotheek aflost. Er zijn allerlei verschillende vormen en elk heeft zo zijn eigen voor- en nadelen. Welke bij jou past? Dat hangt af van hoe jouw situatie en wensen zijn. Ga direct naar:


Welke hypotheekvormen zijn er?

Hypotheekvormen nieuwe hypotheken

Wil je gebruik maken van hypotheekrenteaftrek? Dan kun je kiezen tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek. Bij nieuwe hypotheken moet je sinds 2013 direct beginnen met aflossen, anders heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek. Je kunt deze twee vormen ook met elkaar combineren. Als je nu dus je eerste woning gaat kopen, kun je het beste kiezen tussen de annuïteitenhypotheek, de lineaire hypotheek of een combinatie daarvan.

Hypotheekvormen bestaande hypotheken

Heb jij voor januari 2013 een ‘oude’ hypotheekvorm afgesloten? Dan heb je gewoon recht op hypotheekrenteaftrek. Als je een ander huis gaat kopen, dan kun je de hypotheekvorm tegen bepaalde voorwaarden gewoon meenemen: de verhuisregeling.

Bekijk voor de actuele rentestanden van de verschillende hypotheekvormen onze rentevergelijker of bereken alvast je maandlasten of maximale hypotheek.


Hoe werken de hypotheekvormen?

Annuïteitenhypotheek

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je gedurende de looptijd een vast brutobedrag per maand. Dit bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Het brutobedrag blijft steeds hetzelfde, maar het nettobedrag wordt steeds hoger. Dat komt omdat er steeds minder hypotheekbedrag ‘open staat’ en je dus steeds minder hypotheekrente terug krijgt. Aan het einde van de looptijd heb je de hypotheek in zijn geheel afgelost.

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af en daarnaast betaal je rente. Het brutobedrag daalt tijdens de looptijd, omdat er steeds minder hypotheek ‘open staat’ en je steeds minder rente hoeft te betalen. Aan het einde van de looptijd heb je de hypotheek helemaal afgelost.

Aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je de hypotheek niet terug. Je betaalt alleen de hypotheekrente over het hypotheekbedrag. Je kunt vrijwillig aflossen, zodat je ook minder rente hoeft te betalen. Doe je dat niet, dan blijft je hypotheekschuld even hoog. Bij verkoop wordt de opbrengst van het huis gebruikt om de hypotheekschuld in één keer af te lossen.

Bankspaarhypotheek

Bij een bankspaarhypotheek los je niet af, maar spaar je het totale bedrag bij elkaar. Het geld komt op een geblokkeerde spaarrekening te staan en daarover ontvang je rente. De rente is gelijk aan de hypotheekrente. Aan het einde van de looptijd wordt de hypotheekschuld in één keer afbetaald met het geld dat op de rekening staat.

Waarom De Hypotheekshop?

  • Duidelijk verhaal
  • Persoonlijk financieel advies
  • Gratis oriëntatiegesprek
  • Altijd dichtbij
  • 40+ hypotheekverstrekkers

Spaarhypotheek

Bij een spaarhypotheek spaar je het totale hypotheekbedrag bij elkaar. Aan het einde van de looptijd los je in één keer het hele bedrag af. Over het gespaarde geld ontvang je een vergoeding, deze is gelijk aan je hypotheekrente. Je betaalt ook voor een overlijdensrisicoverzekering, zodat aflossing van de hele hypotheek geregeld is, mocht jij (of je partner) plotseling overlijden.

Beleggingshypotheek

Bij een beleggingshypotheek los je niet af, maar spaar je geld op een beleggersrekening. En het geld wat je spaart, wordt geïnvesteerd in beleggingen. Zodat je de hypotheek in zijn geheel eerder kunt aflossen. Houd er wel rekening mee dat je niet van te voren weet wat je beleggingen opbrengen. Het zou dus kunnen zijn dat je minder opbouwt en dus bij aflossen zelf moet bijleggen.

Hybride hypotheek

Bij een hybride hypotheek worden de voordelen van een spaarhypotheek en een beleggingshypotheek met elkaar gecombineerd. Je bepaalt zelf hoe groot het beleggingsdeel en hoe groot het spaardeel is. Wil je liever zekerheid met sparen? Of durf je risico te nemen door wat meer te beleggen? De keuze is aan jou.

Levenhypotheek

Bij een levenhypotheek combineer je een aflossingsvrije hypotheek met een levensverzekering. Je lost niet af op je hypotheek, maar betaalt hypotheekrente en een verzekeringspremie. Over de premie die je opbouwt, ontvang je een vergoeding waarmee je uiteindelijk je hypotheekbedrag in één keer aflost. De verzekeraar draagt ook jaarlijks bij aan de opbouw van de premie door bijvoorbeeld een bedrag aan winstdeling.

Verhuurhypotheek

Als je een huis wilt kopen om te verhuren, moet je daarvoor een verhuurhypotheek afsluiten. Als verhuurder heb je namelijk een hele andere status voor de geldverstrekker dan wanneer je een gewone huizenkoper bent. Het is ook goed om te beseffen dat een verhuurhypotheek andere hypotheekrentes heeft dan een ‘gewone’ hypotheek. 


Meer weten over hypotheekvormen?

Ben jij op zoek naar een huis en wil je weten welke hypotheekvorm bij jou past? Maak dan vrijblijvend een afspraak met je hypotheekadviseur om zeker te weten wat je financiële mogelijkheden zijn. Plan een afspraak zoals jij dat wilt: op kantoor, via videochat of telefoon. Samen kijken we dan wat de mogelijkheden zijn in jouw situatie.

 Het eerste gesprek is altijd kosteloos

Veelgestelde vragen

  • Je kunt je hypotheek op diverse manieren aflossen, namelijk door middel van een annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek, aflossingsvrije hypotheek, bankspaarhypotheek, spaarhypotheek, beleggingshypotheek, hybride hypotheek, levenhypotheek of verhuurhypotheek.

    Bronpagina

  • Als je gebruik wilt maken van hypotheekrenteaftrek, kun je kiezen tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek. Bij andere hypotheekvormen heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek.

    Bronpagina

  • De meeste mensen kiezen voor een annuïtaire hypotheekvorm. Bij deze hypotheekvorm zijn de kosten aan het begin van de looptijd lager dan bij een lineaire hypotheekvorm. Dit komt doordat je in het begin meer hypotheekrente betaalt dan later in de looptijd. Veel mensen kunnen de hoge kosten aan het begin van de looptijd van een lineaire hypotheek niet direct ophoesten en kiezen om die reden voor een annuïtaire hypotheek.

    Bronpagina

  • Een annuïtaire hypotheek is aan het begin van de looptijd het goedkoopst. Maar op de lange termijn is juist een lineaire hypotheek het goedkoopst.

    Bronpagina

  • Dit hangt volledig af van jouw persoonlijke situatie, wensen en toekomstplannen. Onze adviseurs brengen deze graag samen met jou in kaart en helpen je graag verder.

    Bronpagina

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.