Een zakelijke hypotheek

Op zoek naar een bedrijfspand?

Wil jij als ondernemer investeren in een bedrijfspand? Dan is een zakelijke hypotheek mogelijk interessant. Meer weten? Maak vrijblijvend een afspraak!

Maak een afspraak
Zakelijke hypotheek - De Hypotheekshop

Wat is een zakelijke hypotheek?

Een zakelijke hypotheek of een bedrijfshypotheek is een langlopende bedrijfslening waarmee jij als ondernemer een bedrijfspand (bijvoorbeeld een kantoor, winkel, horecagelegenheid of een perceel) kunt kopen. Daarnaast kun je een zakelijke hypotheek gebruiken om jouw bedrijfspand te verbouwen of te verduurzamen. De looptijd van een zakelijke hypotheek is minimaal 5 jaar, maar meestal 10 of 20 jaar. Je betaalt iedere maand rente en aflossing aan de geldverstrekker totdat de hypotheek is afgelost. Je bedrijfspand dient als onderpand.

Hoeveel eigen geld moet je zelf inleggen?

De meeste geldverstrekkers financieren over het algemeen niet 100% van de marktwaarde van een bedrijfspand. De marktwaarde is de waarde van een pand als deze op de vrije markt verkocht kan worden. Er zijn geldverstrekkers die meer financieren als je een duurzaam pand koopt of geld investeert om het aangekochte pand te verduurzamen. Vaak gaat de geldverstrekker uit van een minimum eigen inleg. Deze inleg is een percentage van de investering in combinatie met de zekerheden die jij de geldverstrekker kunt bieden. Om een bedrijfspand aan te kunnen schaffen, heb je dus eigen geld nodig.

Rente zakelijke hypotheek

De rente voor een zakelijke hypotheek bestaat uit de basisrente en een risico-opslag. Deze risico-opslag, ook wel debiteurenopslag genoemd, is een extra rentedeel dat bovenop je hypotheekrente komt. Geldverstrekkers bepalen de hoogte van de debiteurenopslag op basis van het risico dat zij lopen door jou een lening aan te bieden. Kort gezegd: staat jouw bedrijf er in alle opzichten goed voor? Dan loopt de geldverstrekker een relatief laag risico dat jij rente en aflossing niet meer kunt betalen waardoor je risico-opslag lager is.

Aflossen zakelijke hypotheek

Een bedrijfshypotheek moet vaak binnen een vaste periode tegen een vast rentepercentage lineair worden afgelost. Veel geldverstrekkers kiezen hiervoor omdat de afschrijving op bedrijfspanden hoog is. Hierdoor is het risico van het verstrekken van een hypotheek hoger. Toch eisen niet alle geldverstrekkers een lineaire aflossing. Soms is het mogelijk om een deel van de lening na de looptijd af te lossen. Wil je meer aflossen dan het jaarlijkse vergoedingsvrije bedrag? Dan kan het zijn dat je hiervoor een vergoeding moet betalen.

Wil jij een zakelijke hypotheek aanvragen? In dat geval zal de geldverstrekker eerst de haalbaarheid van de financiering inschatten. Hierbij wordt gekeken in hoeverre jouw onderneming de rente en aflossingsverplichtingen kan betalen. De geldverstrekker wil graag inzage in je jaarcijfers, het risicoprofiel van je onderneming en een prognose van je bedrijfsresultaten. Ook spelen het eigen vermogen en eventuele schulden een belangrijke rol.

Investeren in een bedrijfspand

De financiering van een bedrijfspand is voor de meeste ondernemers en zzp’ers een grote stap. Het is daarom goed om je eerst goed te laten informeren over je mogelijkheden. Ben je benieuwd of je met jouw bedrijfsresultaten een zakelijke hypotheek kunt afsluiten? Wil je jouw situatie eens vrijblijvend laten doorrekenen en al je vragen stellen? Maak dan een vrijblijvende afspraak met een hypotheekadviseur van De Hypotheekshop!

Veelgestelde vragen

  • Naast de aankoopsom van het bedrijfspand, moet jij als ondernemer ook rekening houden met bijkomende kosten. Voordat je het pand aanschaft laat je mogelijk een taxatie uitvoeren zodat je weet wat het pand en de grond waard zijn. Extra kosten maak je ook om het bedrijfspand te verbouwen, verduurzamen en te onderhouden. Daarnaast betaal je bij aankoop eenmalig overdrachtsbelasting. Ook betaal je onroerende zaakbelasting aan de gemeente. Vergeet ook je pand niet te verzekeren – bijvoorbeeld door middel van een opstalverzekering.

    Bronpagina

  • Realiseer je dat je bij de aankoop van een bedrijfspand belastingtechnisch met een groot aantal zaken rekening moet houden. Zo mag je de aanvraag- en afsluitkosten van je hypotheek van je winst aftrekken. De Belastingdienst ziet rentebetalingen als aftrekbare zakelijke kosten. Hier staat tegenover dat de aflossing op je hypotheek niet aftrekbaar is van de belasting. Een eventuele waardestijging van je bedrijfspand moet je juist weer bij je winst optellen. Je hypotheekadviseur geeft je hier graag meer informatie over.

    Bronpagina

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback