Een zakelijke hypotheek

Op zoek naar een bedrijfspand?

Wil jij als ondernemer investeren in een bedrijfspand? Dan is een zakelijke hypotheek mogelijk interessant. Meer weten? Maak vrijblijvend een afspraak!

Maak een afspraak

Wat is een zakelijke hypotheek?

Een zakelijke hypotheek of een bedrijfshypotheek is een langlopende bedrijfslening waarmee jij als ondernemer een bedrijfspand (bijvoorbeeld een kantoor, winkel, horecagelegenheid of een perceel) kunt kopen. Daarnaast kun je een bedrijfshypotheek gebruiken om jouw bedrijfspand te verbouwen of te verduurzamen.

Looptijd zakelijke hypotheek

De looptijd van een zakelijke hypotheek is minimaal 5 jaar, maar meestal 10 of 20 jaar. Je betaalt iedere maand rente en aflossing aan de geldverstrekker totdat de hypotheek is afgelost. Je bedrijfspand dient als onderpand. Sluit je een zakelijke hypotheek af om te verbouwen? Dan is de looptijd vaak 10 jaar. De looptijd van een zakelijke hypotheek is deels afhankelijk van de termijnen waarin je de investering kunt afschrijven.

Hoeveel eigen geld moet je zelf inleggen?

De meeste geldverstrekkers financieren over het algemeen niet 100% van de marktwaarde van een bedrijfspand. De marktwaarde is de waarde van een pand als deze op de vrije markt verkocht kan worden. Er zijn geldverstrekkers die meer financieren als je een duurzaam pand koopt of geld investeert om het aangekochte pand te verduurzamen. Vaak gaat de geldverstrekker uit van een minimum eigen inleg. Deze inleg is een percentage van de investering in combinatie met de zekerheden die jij de geldverstrekker kunt bieden. Om een bedrijfspand aan te kunnen schaffen, heb je dus eigen geld nodig.

Rente zakelijke hypotheek

De rente voor een zakelijke hypotheek bestaat uit de basisrente en een risico-opslag. Deze risico-opslag, ook wel debiteurenopslag genoemd, is een extra rentedeel dat bovenop je hypotheekrente komt. Geldverstrekkers bepalen de hoogte van de debiteurenopslag op basis van het risico dat zij lopen door jou een lening aan te bieden. Kort gezegd: staat jouw bedrijf er in alle opzichten goed voor? Dan loopt de geldverstrekker een relatief laag risico dat jij rente en aflossing niet meer kunt betalen waardoor je risico-opslag lager is.

Aflossen zakelijke hypotheek

Een bedrijfshypotheek moet vaak binnen een vaste periode tegen een vast rentepercentage lineair worden afgelost. Veel geldverstrekkers kiezen hiervoor omdat de afschrijving op bedrijfspanden hoog is. Hierdoor is het risico van het verstrekken van een hypotheek hoger. Toch eisen niet alle geldverstrekkers een lineaire aflossing. Soms is het mogelijk om een deel van de lening na de looptijd af te lossen. Wil je meer aflossen dan het jaarlijkse vergoedingsvrije bedrag? Dan kan het zijn dat je hiervoor een vergoeding moet betalen.

Wil jij een bedrijfshypotheek aanvragen? In dat geval zal de geldverstrekker eerst de haalbaarheid van de financiering inschatten. Hierbij wordt gekeken in hoeverre jouw onderneming de rente en aflossingsverplichtingen kan betalen. De geldverstrekker wil graag inzage in je jaarcijfers, het risicoprofiel van je onderneming en een prognose van je bedrijfsresultaten. Ook spelen het eigen vermogen en eventuele schulden een belangrijke rol.

Investeren in een bedrijfspand

De financiering van een bedrijfspand is voor de meeste ondernemers en zzp’ers een grote stap. Het is daarom goed om je eerst goed te laten informeren over je mogelijkheden. Ben je benieuwd of je met jouw bedrijfsresultaten een zakelijke hypotheek kunt afsluiten? Wil je jouw situatie eens vrijblijvend laten doorrekenen en al je vragen stellen? Maak dan een vrijblijvende afspraak met een hypotheekadviseur van De Hypotheekshop!