Jouw maximale hypotheek bepaal je zo

Wil je een huis kopen en check je regelmatig Funda voor nieuw aanbod? Gericht zoeken gaat beter als je weet wat je maximaal kunt lenen. Bovendien ga je beter de onderhandeling in als je weet hoe ver je kunt gaan. Jouw maximaal verantwoorde hypotheek hangt af van het volgende.

Je inkomen

Wat je verdient, en maandelijks te besteden hebt, bepaalt grotendeels wat je aan hypotheek kunt krijgen. Bij een vast contract telt meestal je volledige inkomen mee. Een tijdelijk contract met intentie van je werkgever om je voor onbepaalde tijd in dienst te nemen telt ook als vast dienstverband. Houd er wel rekening mee dat inkomensbestanddelen als overwerk, onregelmatigheidstoeslag of een individueel keuzebudget niet altijd standaard volledig worden meegenomen.  Als je werkt op een jaarcontract, of via een uitzendbureau of op payrollbasis, dan is het afhankelijk van het beleid van de betreffende geldverstrekker met welk inkomen wordt gerekend. Soms kan je dan uitgaan van het verdiende inkomen in de laatste 12 maanden, vaker wordt het gemiddelde inkomen over de laatste 3 jaar aangehouden.

Andere leningen

Je maandelijkse uitgaven zijn ook van invloed. Wat je uitgeeft, kun je immers niet besteden aan het betalen van je hypotheek. Vooral alimentatie en persoonlijke leningen verlagen de hoogte van je hypotheek. Denk ook aan:

• Leasecontract
• Studieschuld
• Aankopen op afbetaling
• Creditcardlimiet
• Wat je rood mag staan op je bankrekening

Vanaf 1 mei kan ook een mobiel telefoonabonnement je maximale hypotheek verlagen. Dit geldt niet als de smartphone bij het abonnement goedkoper is dan € 250.

Hoogte van de hypotheekrente

Op dit moment staat de hypotheekrente relatief laag. Hierdoor kun je in verhouding meer lenen, omdat je maandelijks minder betaalt aan rente. Bij een periode korter dan 10 jaar kan je maximale hypotheekbedrag wel lager uitvallen. Hypotheekverstrekkers rekenen dan niet met de werkelijke hypotheekrente van dat moment, maar met een vaste toetsrente. Die is meestal hoger dan de daadwerkelijke rente.

Marktwaarde van het huis

Een vaste regel is dat je maximaal 101% (2017) van de woningwaarde kunt lenen. Is jouw inkomen niet voldoende voor de nodige hypotheek? Dan heb je bijvoorbeeld eigen spaargeld nodig. In het uiterste geval kun je jouw woonwensen bijstellen en zoeken naar goedkopere huizen.

Benieuwd naar jouw maximale hypotheek? Met onze calculator maak je een berekening. Maar voor een volledige berekening kan je het beste een afspraak maken met een hypotheekadviseur. Wij kijken naar alles wat van belang is voor een verantwoorde hypotheek, nu en in de toekomst.

Het eerste gesprek is altijd gratis