Een hypotheek voor een recreatiewoning
Gepubliceerd: ‐ Update:
De belangstelling voor een tweede woning in Nederland of een woning in het buitenland groeit. Steeds meer mensen overwegen de aankoop van een recreatiewoning, chalet of zelfs een tiny house. Een recreatiewoning kan een geweldige investering zijn, of je nu op zoek bent naar een plekje om tot rust te komen, je er permanent wilt verblijven of het gebruikt als een potentiële bron van huurinkomsten. Kun je een (tweede) hypotheek krijgen voor een recreatiewoning? Het antwoord is ja, al zijn er beperkingen om rekening mee te houden. Op deze pagina vertellen we je graag wat er mogelijk is, welke voorwaarden er gelden en beantwoorden we de belangrijkste vragen.
Voorwaarden hypotheek recreatiewoning
Wanneer je een (tweede) hypotheek zoekt voor je tweede huis is het belangrijk om rekening te houden met de specifieke voorwaarden die geldverstrekkers stellen. Je woning met recreatieve doeleinden moet in Nederland zijn gevestigd én van steen zijn gebouwd. Dit betekent dat deze niet verplaatsbaar mag zijn. Daarnaast moet je dak zijn voorzien van dakpannen en is een aansluiting op nutsvoorzieningen, zoals water en elektriciteit, een vereiste.
Een ander belangrijk aspect is dat je recreatiewoning op eigen grond moet staan, wat betekent dat de grond waarop je huis is gebouwd ook jouw eigendom moet zijn. Tot slot moet je woning volgens het bestemmingsplan van de gemeente als recreatiewoning zijn aangemerkt.
Alleen als aan deze voorwaarden wordt voldaan, kun je in aanmerking komen voor een hypotheek voor je vakantiewoning.
Welke geldverstrekkers sluiten hypotheken voor een recreatiewoning af?
Slechts enkele geldverstrekkers bieden hypotheken aan voor recreatiewoningen. Bij de beoordeling wordt gekeken naar je inkomsten en eventuele verplichtingen of schulden. Ook de hypotheeklasten van je reguliere woning worden meegenomen in de beoordeling. J Verder wordt vaak maar een deel van de waarde van de recreatiewoning gefinancierd en moet je dus ook over voldoende spaargeld beschikken. Onze hypotheekadviseurs kunnen je hier meer over vertellen tijdens een vrijblijvend oriëntatiegesprek.
Hoeveel hypotheek kun je krijgen voor een recreatiewoning?
Het aantal geldverstrekkers dat bereid is om je recreatiewoning te financieren, is dus beperkt. Dit heeft onder meer te maken met dat dit soort woningen over het algemeen minder makkelijk worden verkocht dan reguliere woningen.
Hoe hoog het leenbedrag voor je vakantiewoning uitvalt, hangt af van de eerder genoemde factoren. Denk hierbij bijvoorbeeld aan je inkomen, je schulden en de waarde van je nieuw gekochte recreatiewoning. Over het algemeen krijg je de mogelijkheid om tot 70% van de marktwaarde van je woning te lenen. Je moet het overige bedrag met eigen financiële middelen kunnen betalen om voor dit soort hypotheken in aanmerking te komen.
Overwaarde gebruiken als financiering voor recreatiewoning
Een andere optie is het benutten van de overwaarde van je eerste huis voor de aanschaf van een tweede woning. Je kunt bijvoorbeeld je huidige woning verkopen en overstappen naar een huurwoning. Hierbij krijg je de overwaarde van het verkochte huis tot je beschikking. Een alternatieve route is het afsluiten van een tweede hypotheek. Deze opties zijn niet altijd eenvoudig. Daarom is het belangrijk dat je je goed laat informeren.
Heb je recht op hypotheekrenteaftrek bij een recreatiewoning?
In tegenstelling tot de hypotheek voor je hoofdverblijf, is de rente die je betaalt voor een (tweede) hypotheek op een recreatiewoning in de meeste gevallen niet fiscaal aftrekbaar. Dit soort woningen ziet de Belastingdienst namelijk als een tweede woning en valt in Box 3, waar je hypotheekrente niet aftrekbaar is. Enkel wanneer je de woning permanent bewoont, kun je recht hebben op hypotheekrenteaftrek.
Hypotheek voor recreatiewoning als permanent verblijf
Een belangrijke vraag die met regelmaat wordt gesteld, is of permanente bewoning voor een recreatiewoning is toegestaan. Het antwoord hangt af van de specifieke voorwaarden van je gemeente en geldverstrekker. Sommige gemeenten staan permanente bewoning in deze woningen toe. In dit geval moet je woning je hoofdverblijf zijn. Je geldverstrekker stelt meestal specifieke eisen aan de manier waarop je je vakantiewoning mag gebruiken.
Je recreatiewoning verhuren
Er bestaat een kans dat je als eigenaar jouw vakantiehuis mag verhuren. Het is belangrijk dat je de voorwaarden van je geldverstrekker grondig controleert. De geldverstrekker kan namelijk restricties leggen op hoe vaak en hoe lang je je woning per jaar verhuurt.
Meer informatie over een hypotheek voor een recreatiewoning?
Het afsluiten van een (tweede) hypotheek voor een recreatiewoning is een proces dat met allerlei regels en voorwaarden samengaat. Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn of wil je een hypotheek berekenen? De hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop staan klaar om samen met jou alle opties te onderzoeken. Zo maak je een weloverwogen beslissing die past bij jouw wensen en financiële situatie. Plan een vrijblijvend oriëntatiegesprek in bij een van onze vestigingen bij jou in de buurt.
