Doorhalen van je hypotheek: een uitgebreide gids

Dit houdt het doorhalen van je hypotheek in

Met ‘doorhalen’ bedoelen we het proces waarbij je jouw hypotheek uit het Kadaster laat verwijderen. In vaktermen noemen we dit ook wel ‘het royeren van de hypotheek’. Je hypotheek staat namelijk geregistreerd bij het Kadaster, zelfs als je je lening helemaal hebt afbetaald. Daarom is het een goed plan om deze registratie te ‘doorhalen’ wanneer je klaar bent met betalen.

Het begint met je bewijs van aflossing dat je geldverstrekker uitgeeft nadat je je lening volledig hebt afgelost. Die verklaring gaat naar je notaris, die een akte van royement opstelt. Dit heet ook wel een vervallenverklaring van je hypotheek. In dit document staat dat je je hypotheek volledig hebt afbetaald. Deze akte stuurt je notaris vervolgens naar het Kadaster, die met dit bewijs je hypotheek officieel uit de registers verwijdert.

Het nut van doorhalen van je hypotheek

Het doorhalen van je hypotheek is handig omdat het officieel laat zien dat je geen schulden meer hebt op je woning. Als je je huis wilt verkopen, wil de nieuwe koper graag weten dat er geen oude hypotheek meer op jouw huis zit.

Kosten van het doorhalen van je hypotheek?

Het doorhalen van je hypotheek brengt wat kosten met zich mee. Je betaalt waarschijnlijk een vergoeding aan je notaris voor het opstellen van je akte van royement en aan het Kadaster voor het verwerken ervan. Deze kosten variëren, maar liggen meestal tussen de € 100,- en € 500,-. Wanneer je meerdere hypotheken wilt doorhalen, vallen je kosten mogelijk hoger uit.

Zo lang duurt het doorhalen van je hypotheek

Het doorhalen van je hypotheek duurt een paar weken. Na het uitgeven van de verklaring van aflossing door je geldverstrekker, neemt je notaris de tijd om je akte van royement op te stellen. Daarna stuurt je notaris je akte naar het Kadaster en is het een paar dagen wachten totdat het Kadaster je akte heeft verwerkt en je hypotheek officieel is doorgehaald.

Verplichting van je hypotheek doorhalen

Stel, je hebt je hypotheek netjes afbetaald en blijft in je eigen woning wonen. Moet je dan ook je hypotheek doorhalen bij het Kadaster? Niet per se. Er is geen wet die zegt dat je dit moet doen.

Wanneer je je huis verkoopt of je hypotheek oversluit naar een andere geldverstrekker, zit het anders. In dat geval is het doorhalen van je hypotheek wél verplicht. Dit heeft een reden.

Als je je hypotheek oversluit, ruil je je oude lening in voor een nieuwe bij een andere geldverstrekker. Die nieuwe verstrekker wil natuurlijk wel zeker weten dat je oude hypotheek is afgelost en dat er geen andere schulden meer op je huis zitten. Daarom moet je oude hypotheek uit de boeken van het Kadaster. Zo weet iedereen dat je oude hypotheek netjes is afgelost.

Voor- en nadelen doorhalen van je hypotheek

Zoals bij elke beslissing van geldzaken, zitten er ook voor- en nadelen bij aan het doorhalen van je hypotheek.

Voordelen van het doorhalen van je hypotheek

• Het is fijn voor mogelijke kopers en hun geldverstrekkers. Het versnelt de verkoop van je huis, want de nieuwe geldverstrekker ziet dat er geen oude schulden op je woning zijn.

• Deze stap levert je mogelijk een mooie besparing op. Jij hebt namelijk de controle over het doorhalen van de akte. Als je je huis verkoopt kiest de koper mogelijk voor een dure notaris voor de begeleiding van de verkoop. Wanneer jij je hypotheek al hebt doorgehaald, dan hoef je die extra kosten niet te betalen. Met andere woorden, je houdt zelf de touwtjes in handen en bespaart mogelijk honderden euro’s.

• Na het doorhalen van je hypotheek heb je mogelijk een streepje voor bij het afsluiten van je nieuwe hypotheek. Of dat nou is omdat je je woning opnieuw wilt financieren of omdat je een tweede hypotheek neemt.

• Het biedt mogelijk voordelen voor je gemoedsrust. Je weet dat je niet alleen je lening hebt terugbetaald, maar ook alle administratieve zaken hebt afgehandeld om je hypotheek officieel te beëindigen.

Nadelen van het doorhalen van je hypotheek

• Het doorhalen van een hypotheek brengt kosten met zich mee. Reken op kosten voor je notaris en het Kadaster.
• Als je van plan bent om binnenkort een nieuwe hypotheek af te sluiten, is het mogelijk voordeliger om je oude hypotheek niet door te halen. De kans bestaat dat de kosten voor het opnieuw inschrijven van je hypotheek hoger uitvallen.

• Je krijgt te maken met papierwerk. Je moet documenten verzamelen en indienen. Daarna moet je nog contact opnemen met je geldverstrekker en je notaris.

Advies over jouw situatie

Ben je geïnteresseerd in het doorhalen van je hypotheek? Heb je vragen of wil je meer weten over hoe je dit moet doen? De Hypotheekshop staat klaar voor begeleiding en advies. Onze deskundige adviseurs kijken samen met je naar jouw situatie. Maak een afspraak voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek bij het dichtstbijzijnde filiaal in jouw regio.