Heeft een private lease auto invloed op je hypotheekaanvraag?

hypotheek, hypotheekaanvraag, maximale hypotheek

05.06.2019

Wil je een huis kopen? Een private leaseauto zorgt er mogelijk voor dat je veel minder kunt lenen voor je hypotheek. Net als onder andere een (studie)schuld, telefoonabonnement en alimentatie heeft een private leasecontract namelijk direct impact op je maximale leencapaciteit. Meer weten? Lees snel verder!

Leencapaciteit

Veel consumenten weten dat een telefoonabonnement van invloed kan zijn op de leencapaciteit voor een hypotheek. Dat ditzelfde geldt voor private autolease is veel minder bekend. De Hypotheekshop merkt een toename van klanten met een private leaseauto. Net als een (studie)schuld, alimentatie en een telefoonabonnement heeft een private leasecontract direct impact op wat je maximaal kunt lenen.

 

Wat is private lease?

Private lease of privé een auto leasen, is een vorm van huren. De leaseauto blijft namelijk eigendom van de leasemaatschappij. Je huurt als particulier als het ware een nieuwe auto tegen een vast maandelijks leasebedrag. Je kunt vaak kiezen uit verschillende looptijden. Na de looptijd lever je de leaseauto weer in. Het maandbedrag hangt af van de looptijd van je contract en van het aantal kilometers dat je rijdt. Je hebt geen omkijken naar wegenbelasting, onderhoud, reparatie en de autoverzekering. Deze vallen binnen het maandbedrag. De brandstofkosten zijn wél voor eigen rekening.

 

Private lease en je hypotheek

Veel consumenten weten niet dat een private leasecontract wordt geregistreerd bij het BKR (het Bureau Krediet Registratie) en daarom van invloed is op je maximale leenbedrag. Bij een hypotheekaanvraag bepaalt de geldverstrekker aan de hand van je inkomsten en financiële verplichtingen of je de aangevraagde lening krijgt. Vaste lasten, zoals een (studie-)schuld, telefoonabonnement en alimentatie kunnen van invloed zijn op de leencapaciteit voor een hypotheek. Veel huizenkopers beseffen niet dat dit ook geldt voor een leaseauto.

 

Rekenvoorbeeld: de invloed van private lease op je hypotheek

Je betaalt gedurende 36 maanden 250 euro per maand voor de private-leaseauto. Bij een inkomen van 40.000 euro en een rente van 2%, kun je in deze situatie 31.000 euro minder lenen voor een hypotheek (144.000 euro i.p.v. 175.000 euro). Grofweg kun je ervan uit gaan dat private lease de leencapaciteit op basis van het inkomen met één of tot anderhalf keer de cataloguswaarde van de auto verlaagt. Dit is wel afhankelijk van de duur van het contract en het afgesproken aantal kilometers per jaar.

 

Beëindiging leasecontract

In de praktijk moet soms noodgedwongen worden besloten het lopende leasecontract voortijdig te beëindigen. Net als bij het openbreken van een hypotheek (oversluiten), brengen aanbieders dan een vergoeding in rekening in verband met gederfde inkomsten. De hoogte van deze opzegvergoeding is onder meer afhankelijk van de resterende looptijd en het type auto, en bedraagt al gauw 1.000 euro of meer. Consumenten begrijpen vaak niet waarom de leencapaciteit fors lager uitvalt door autolease. Ze zijn vaak zeer teleurgesteld als hun private leaseauto de aanschaf van een woning in de weg staat. De Hypotheekshop moedigt leasemaatschappijen daarom aan hun klanten beter voor te lichten over de gevolgen van een leasecontract voor toekomstige financieringen.

 

Duidelijk verhaal

Ben je benieuwd welke impact jouw vaste lasten en financiële verplichtingen hebben op je leencapaciteit? Onze hypotheekadviseurs rekenen het graag voor je uit. Maak gerust een afspraak of loop binnen bij een van onze vestigingen.

  

Maak een afspraak