Huis verkopen na scheiding
Jullie verkopen de woning en verdelen de opbrengst of eventuele restschuld samen.
Scheiden en hypotheek: wat zijn je mogelijkheden?
Als je besluit om te scheiden, komt er veel op je af. Vooral als je gezamenlijk eigendom hebt, zoals een koophuis. Wie blijft er in het huis wonen? Of wil geen van jullie beiden hier blijven wonen? En wat zijn de gevolgen voor je hypotheek? De gevolgen van een scheiding zijn afhankelijk van jullie persoonlijke situatie en wensen. Op deze pagina lees je wat je kunt doen met je hypotheek als je gaat scheiden.
Ga jij scheiden?
Dan sta je voor een aantal belangrijke keuzes over je huis en hypotheek. Je hoeft dat niet alleen te doen! Een hypotheekadviseur neemt de tijd om samen te bepalen wat in jouw situatie de beste keuze is.
Wat betekent scheiden voor je huis en hypotheek?
Wanneer je gaat scheiden, moet je beslissen wat er met jullie koophuis en hypotheek gebeurt. Blijft één van jullie in de woning wonen of kiezen jullie ervoor om het huis te verkopen?
Daarnaast spelen er vaak ook andere vragen. Bijvoorbeeld als er kinderen betrokken zijn of als jullie kiezen voor een scheiding van tafel en bed. Welke keuzes je maakt, hangt af van je persoonlijke situatie en financiële mogelijkheden.
Je ex-partner uitkopen
Je blijft in de woning wonen door je ex-partner uit te kopen en de hypotheek over te nemen.
Scheiden en kinderen
Lees wat je moet regelen voor je kinderen en wat dit betekent voor je woonsituatie.
Scheiden van tafel en bed
Ontdek wat deze vorm van scheiden betekent voor je huis en hypotheek.
In je huis blijven na scheiding
In deze video zie je wat er komt kijken bij het overnemen van de woning.
Wat bepaalt jouw mogelijkheden?
Of je in de woning kunt blijven of moet verkopen na scheiding, hangt onder andere af van:
De waarde van je woning (overwaarde of onderwaarde)
De hoogte van je hypotheek
Of je de lasten alleen kunt dragen
Alimentatie en kinderen
De afspraken in het echtscheidingsconvenant
Scheiden en hypotheek: hoe verder?
Naast het huis en de hypotheek zijn er bij een scheiding ook andere financiële zaken die je moet regelen. Denk bijvoorbeeld aan de verdeling van de inboedel, pensioen en partner- of kinderalimentatie.
Het is belangrijk om bij al deze afspraken ook rekening te houden met je mogelijkheden voor een nieuwe woning en hypotheek. Daarom is het een goed idee om naast een mediator of advocaat ook een hypotheekadviseur te betrekken.
Een oplossing voor jullie allebei
Goed financieel advies is belangrijk als je uit elkaar gaat. Samen met een adviseur kijk je naar een oplossing die past bij jouw situatie. Voor je hypotheek, maar ook voor je inboedel, pensioen en verzekeringen.
Dit zeggen anderen
We krijgen een 9,8 op Advieskeuze.nl en daar zijn we trots op.
Veelgestelde vragen over scheiden
Kan ik in ons oude huis blijven wonen?
Wil jij in de koopwoning blijven wonen? Dan kun je ervoor kiezen om je partner uit te kopen of de volledige hypotheekschuld op je te nemen. Je neemt dan de hypotheekschuld en het aandeel in het huis over van je partner. Voor het hypotheekdeel dat je overneemt van je partner, ongeacht de oorspronkelijke afsluitdatum, ben je verplicht om de nieuwe lening lineair of annuïtair af te lossen om aanspraak te kunnen blijven maken op hypotheekrenteaftrek. Zijn jullie je in gemeenschap van goederen getrouwd, dan wordt de waarde van het huis door twee gedeeld. Heeft het huis overwaarde? Dan delen jullie de winst. Staat het huis onder water? Dan delen jullie de schuld. Ben je onder huwelijkse voorwaarden getrouwd? Dan geldt de verdeling die jullie in de huwelijkse voorwaarden hebben opgenomen.
Is het uitkopen van mijn ex-partner verplicht?
Nee, dit is niet verplicht. Als geen van jullie de ander wil uitkopen, kan het huis worden verkocht. Uitkopen is alleen van toepassing als een van jullie in het huis wil blijven wonen. De partner die wordt uitgekocht, heeft in dat geval recht op een uitkoopsom.
Kan er onderhandeld worden over de uitkoop?
Ja, een uitkoop kan meestal onderhandeld worden als onderdeel van een echtscheidingsakkoord. Als jullie allebei een akkoord bereiken over de verdeling van jullie eigendommen en de voorwaarden van de uitkoop, kan dit worden opgenomen in het echtscheidingsakkoord. Dit akkoord moet vervolgens worden goedgekeurd door de rechter. Hierna zijn jullie allebei wettelijk verplicht om je aan de voorwaarden te houden. Het is altijd verstandig om de hulp van een gekwalificeerd echtscheidingsadvocaat in te schakelen. Hij of zij kan jullie helpen bij het onderhandelen van een eerlijk uitkoopakkoord.
Kan ik de hypotheek overnemen zonder mijn ex-partner uit te kopen?
Ja, dit is mogelijk. Hiervoor dien je wel te onderhandelen met je partner en tot overeenstemming te komen. Echter, het is vaak lastig om dit voor elkaar te krijgen aangezien de vertrekkende partner dan met lege handen achterblijft. Mocht je geen geld hebben om je partner uit te kopen, kun je bij de notaris mogelijk laten vastleggen dat je de uitkoopsom op een later moment aan je ex-partner betaalt.
Heb ik na de scheiding nog recht op hypotheekrenteaftrek?
Als je in het huis achterblijft en je ex-partner de woning heeft verlaten en je niet hebt uitgekocht, mag je niet langer de volledige hypotheekrente aftrekken van de inkomstenbelasting. Jij en je partner mogen maximaal twee jaar de zelf betaalde hypotheekrente aftrekken. Dit is een zogenaamde overgangsregeling. Na twee jaar mag degene die in het huis blijft wonen alleen de rente geheel aftrekken als hij of zij ook volledig eigenaar van de woning is en het over te nemen hypotheekdeel is omgezet naar een lineair of annuïtair af te lossen leningdeel. Is dit niet het geval? Dan vervalt de helft van de hypotheekrenteaftrek. Zorg dat je je partner binnen twee jaar uitkoopt en het huis op jouw naam zet om van de volledige hypotheekrenteaftrek te kunnen blijven profiteren. De hypotheekverstrekker zal overigens eerst nagaan of jij de hypotheek alleen kunt betalen. Na een akkoord van de hypotheekverstrekker kun je de woning bij de notaris op een naam laten zetten.
Als de hypotheek voor 2013 is afgesloten, dan behoud je over ‘jouw’ deel van de hypotheekrenteaftrek over aflosvormen als aflossingsvrij en spaarhypotheek.
Wat als mijn ex-partner en ik elkaar willen uitkopen?
Als jullie allebei in de woning willen blijven wonen (zonder de ander), dan is het vaak zo dat degene die het hoogste uitkoopbedrag kan bieden in de woning kan blijven wonen. Een nadeel hiervan is dat je elkaar mogelijk gaat overbieden, waardoor de blijvende partner té veel betaalt ten opzichte van de woningwaarde.
Kan de hypotheek na scheiding op beide namen blijven staan?
In sommige gevallen is dit mogelijk. Dit kan bijvoorbeeld als jij en je partner allebei besluiten om samen de hypotheek te blijven betalen. Het is wel aan te raden om hiervoor in overleg te gaan met een advocaat om te kijken wat in jullie specifieke situatie mogelijk is. Jullie blijven dan allebei verantwoordelijk voor de hypotheek. Ook de partner die ergens anders gaat wonen, blijft aansprakelijk voor de betalingen.
Moet er iets over de hypotheek in het echtscheidingsconvenant worden opgenomen?
Ja, het is aan te raden om de afspraken over de hypotheek op te nemen in het echtscheidingsconvenant. Dit helpt om eventuele conflicten in de toekomst te voorkomen en zorgt ervoor dat jullie allebei op de hoogte zijn van jullie verplichtingen als het gaat om de hypotheek.
Krijg ik bij een echtscheiding boeterente op mijn hypotheek?
Dit hangt af van jouw geldverstrekker en de voorwaarden van jullie hypotheek. In principe gelden bij een scheiding dezelfde regels als normaal. Staat in de voorwaarden dat je boeterente moet betalen bij vervroegd aflossen? Dan kan dat dus ook bij een scheiding gelden. In veel gevallen wordt bij verkoop van de woning geen boeterente gerekend. Laat dit vooraf controleren door je hypotheekadviseur, zodat je weet waar je aan toe bent.
Moet ik mijn hypotheek oversluiten na een echtscheiding?
Het is niet noodzakelijk om je hypotheek over te sluiten na de scheiding. Dit hangt af van wat je met je partner hebt afgesproken en of het gunstig is, bijvoorbeeld omdat je een lagere rente kunt krijgen of andere voorwaarden wilt. Onze hypotheekadviseurs vertellen je hier meer over.
Wat gebeurt er met mijn hypotheekrente na een echtscheiding?
In sommige gevallen kan de hypotheekrente na de scheiding veranderen, bijvoorbeeld als je de hypotheek oversluit. Het is verstandig om dit met jouw hypotheekadviseur te bespreken.
Klaar voor de volgende stap?
Bereken direct wat je maximale hypotheek is, of laat ons dit voor je doen, we helpen je graag.
Maak eenvoudig een afspraak, het eerste gesprek is altijd gratis.
Altijd bij jou in de buurt!
Ontvang informatie die past bij jouw plan
Meld je aan voor onze nieuwsbrief en ontvang e-mails over onderwerpen die voor jou relevant zijn.