Hypotheekrente meenemen bij verhuizen in Tilburg: hoe werkt dat?

Heb je een paar jaar geleden een hypotheek afgesloten tegen een lage rente en wil je nu verhuizen naar een andere woning in Tilburg? Dan wil je die lage hypotheekrente waarschijnlijk niet zomaar kwijt. Gelukkig kun je bij veel geldverstrekkers gebruikmaken van een verhuisregeling, ook wel meeneemregeling genoemd.

Daarmee kun je onder voorwaarden de rente van je huidige hypotheek meenemen naar je volgende woning. Zeker wanneer je huidige rente een stuk lager is dan de rente die je nu voor een nieuwe hypotheek zou betalen, kan dat interessant zijn.

Maar hoe werkt het precies?

Wat betekent je hypotheekrente meenemen?

Bij een verhuizing wordt je bestaande hypotheek normaal gesproken afgelost zodra je oude woning wordt verkocht. Voor je nieuwe woning sluit je vervolgens een nieuwe hypotheek af.

Met een verhuisregeling kun je de rentecondities van je bestaande hypotheek voor (een deel van) de financiering van je nieuwe woning behouden. Je neemt dus niet letterlijk je oude hypotheek mee naar het nieuwe huis.

Welke mogelijkheden je hebt, hangt af van de voorwaarden van je huidige geldverstrekker.

Waarom kan de verhuisregeling interessant zijn?

Stel dat je enkele jaren geleden een woning in Tilburg hebt gekocht en je hypotheekrente nog jarenlang vaststaat tegen een relatief laag percentage.

Je wilt nu bijvoorbeeld verhuizen naar een grotere woning in Reeshof, Berkel-Enschot, Udenhout of een andere wijk in Tilburg.

Wanneer de actuele hypotheekrente hoger ligt dan jouw huidige rente, kan het meenemen van die oude rente een aanzienlijk verschil maken in je maandlasten.

Daarom is het verstandig om vóórdat je serieus gaat bieden op een andere woning te laten berekenen wat jouw verhuisregeling waard is.

Kun je de rente over je hele nieuwe hypotheek meenemen?

Niet automatisch.

Koop je een duurdere woning en heb je daardoor een hogere hypotheek nodig? Dan bestaat je nieuwe financiering vaak uit verschillende delen.

Over het bedrag waarop de verhuisregeling van toepassing is, kan je bestaande rente gelden. Voor het bedrag dat je extra moet lenen, gelden doorgaans de actuele rente en voorwaarden.

Daardoor kun je binnen één hypotheek verschillende rentepercentages hebben.

Je hypotheek wordt opnieuw beoordeeld

Een belangrijk misverstand is dat je bij een verhuisregeling automatisch recht hebt op dezelfde hypotheek bij je nieuwe woning.

Dat is niet zo.

De geldverstrekker behandelt de financiering van je nieuwe woning als een nieuwe hypotheekaanvraag. Er wordt dus opnieuw gekeken naar onder andere:

• je huidige inkomen;
• eventuele leningen en andere financiële verplichtingen;
• de waarde van de nieuwe woning;
• de hoogte van de benodigde hypotheek;
• de hypotheekvorm;
• de voorwaarden van de geldverstrekker.

Dat je de rente mag meenemen, betekent dus nog niet automatisch dat je het gewenste bedrag ook kunt lenen.

Wat gebeurt er met NHG?

Heb je nu een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), maar valt je nieuwe woning niet binnen de voorwaarden voor NHG? Dan kan dit gevolgen hebben voor het rentepercentage dat je kunt meenemen.

Een geldverstrekker kan bijvoorbeeld een renteopslag toepassen wanneer de nieuwe hypotheek zonder NHG wordt afgesloten.

Ook daarom is alleen kijken naar het rentepercentage van je huidige hypotheek niet voldoende.

Heb je overwaarde op je woning in Tilburg?

Veel doorstromers hebben overwaarde opgebouwd. Verkoop je je huidige woning voor meer dan de resterende hypotheekschuld, dan kan die overwaarde een belangrijke rol spelen bij de financiering van je volgende woning.

De combinatie van overwaarde, je maximale hypotheek en een eventuele verhuisregeling bepaalt uiteindelijk hoeveel ruimte je hebt voor je volgende stap.

Daarbij speelt ook de bijleenregeling een rol als je de hypotheekrente over je nieuwe hypotheek wilt kunnen aftrekken.

Is je hypotheekrente meenemen altijd de beste keuze?

Nee. Een lage rente is aantrekkelijk, maar de rente is niet het enige dat telt.

Misschien heeft je huidige geldverstrekker minder gunstige voorwaarden voor het extra bedrag dat je nodig hebt. Of een andere geldverstrekker biedt voor jouw totale financiering een interessantere oplossing.

Daarom vergelijken we niet alleen:

“Kan ik mijn hypotheekrente meenemen?”

maar vooral:

“Welke hypotheek past het beste bij mijn nieuwe woning én mijn huidige situatie?”

Soms is meenemen aantrekkelijk. Soms blijkt een volledig nieuwe hypotheek uiteindelijk beter passend.

Eerst rekenen, daarna zoeken naar een woning

Ben je van plan om binnen Tilburg of omgeving te verhuizen? Laat dan bij voorkeur vóór je zoektocht goed uitrekenen wat er mogelijk is.

Je weet dan:

• hoeveel hypotheek je voor je volgende woning kunt krijgen;
• hoeveel overwaarde je kunt inzetten;
• of je huidige hypotheek een verhuisregeling heeft;
• welk rentepercentage je kunt meenemen;
• voor welk bedrag de oude rente geldt;
• welke rente geldt voor het aanvullende hypotheekdeel;
• en wat je verwachte maandlasten worden.

Dat geeft een stuk meer zekerheid wanneer je een woning vindt waarop je wilt bieden.

Hypotheekrente meenemen? Laat het berekenen in Tilburg

Wil je weten of jij je huidige hypotheekrente kunt meenemen naar een volgende woning?

Bij De Hypotheekshop Tilburg Centrum bekijken we je huidige hypotheek, de verhuisvoorwaarden van je geldverstrekker, je overwaarde en je nieuwe hypotheekmogelijkheden. Vervolgens vergelijken we dit met de alternatieven.

Zo weet je voordat je een volgende woning koopt waar je financieel aan toe bent.

Maak een afspraak met De Hypotheekshop Tilburg Centrum. Het eerste gesprek is gratis.