Huizenprijzen stijgen minder hard: wordt een huis nu ook beter betaalbaar?

De huizenprijzen stijgen nog steeds, maar duidelijk minder hard dan vorig jaar. Dat klinkt als goed nieuws voor iedereen die een huis wil kopen. Maar betekent een lagere prijsstijging automatisch dat een woning ook beter betaalbaar wordt?

Helaas is het antwoord niet zo eenvoudig. De betaalbaarheid van een woning wordt namelijk niet alleen bepaald door de koopsom. Ook de hypotheekrente, je inkomen, de hypotheekregels en de hoeveelheid eigen geld die je nodig hebt, spelen een belangrijke rol.

In deze blog leggen we uit wat de afkoeling van de woningmarkt betekent voor huizenkopers in Tilburg.

De huizenprijzen stijgen nog steeds

Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek waren bestaande koopwoningen in juni 2026 gemiddeld 4,1% duurder dan een jaar eerder. In mei bedroeg de stijging nog 4,4%.

De prijsstijging neemt dus langzaam af. Maar dat betekent niet dat woningen goedkoper worden. De prijzen stijgen nog steeds, alleen minder snel dan voorheen.

Ook in Tilburg blijft de vraag naar woningen groot. Vooral betaalbare appartementen, tussenwoningen en instapklare gezinswoningen zijn populair. Bij aantrekkelijke woningen kunnen nog steeds meerdere geïnteresseerden tegelijk een bod uitbrengen.

Wie wacht op een flinke prijsdaling, kan daardoor bedrogen uitkomen.

Wat betekent ‘de woningmarkt koelt af’ eigenlijk?

Wanneer we zeggen dat de woningmarkt afkoelt, bedoelen we meestal dat:

• de huizenprijzen minder hard stijgen;
• woningen soms iets langer te koop staan;
• kopers voorzichtiger worden;
• er minder vaak extreem wordt overboden;
• de verschillen tussen plaatsen, wijken en woningtypen groter worden.

Een afkoelende woningmarkt is dus niet hetzelfde als een dalende woningmarkt.

Een woning die vorig jaar bijvoorbeeld 8% duurder werd, kan dit jaar nog steeds 4% in prijs stijgen. De prijs loopt dan nog altijd op, maar in een lager tempo.

De hypotheekrente bepaalt hoeveel je kunt lenen

De hypotheekrente heeft veel invloed op de betaalbaarheid van een woning.

Als de hypotheekrente stijgt, worden je maandlasten hoger. Hierdoor kun je bij hetzelfde inkomen meestal minder lenen. Een woning kan dan op papier minder snel in prijs stijgen, maar toch moeilijker betaalbaar worden.

Een eenvoudig voorbeeld:

Stel dat je een woning van €400.000 wilt kopen. Bij een lagere rente betaal je over hetzelfde hypotheekbedrag minder per maand dan bij een hogere rente. Daarnaast kunnen de leennormen ervoor zorgen dat je bij een hogere rente een lagere maximale hypotheek krijgt.

Een kleine verandering van de rente kan daardoor duizenden euro’s verschil maken in wat je maximaal kunt lenen.

Wil je weten wat jij op dit moment ongeveer kunt lenen? Maak dan gebruik van onze pagina maximale hypotheek berekenen.

De uitkomst is een goede eerste indicatie. Voor een definitieve berekening kijken we ook naar je persoonlijke situatie.

Een hoger inkomen kan helpen

Naast de hypotheekrente speelt je inkomen een belangrijke rol.

Als je salaris is gestegen, kun je mogelijk meer lenen dan een jaar geleden. Dat kan een deel van de hogere woningprijs of hypotheekrente opvangen. Toch betekent een hoger inkomen niet altijd dat je volledige leencapaciteit automatisch evenveel stijgt.

Geldverstrekkers kijken onder andere naar:

• je bruto jaarinkomen;
• vakantiegeld en vaste toeslagen;
• het inkomen van je partner;
• je arbeidscontract;
• eventuele schulden;
• een studieschuld;
• alimentatieverplichtingen;
• andere vaste financiële lasten.

Ben je ondernemer? Dan wordt meestal gekeken naar je bedrijfsresultaten van de afgelopen jaren en soms naar een prognose. Ook wanneer je nog geen drie volledige boekjaren hebt, zijn er bij sommige geldverstrekkers mogelijkheden.

Je hebt meestal ook eigen geld nodig

Zelfs wanneer je voldoende inkomen hebt voor de hypotheek, heb je bij het kopen van een woning meestal eigen geld nodig.

Je mag doorgaans maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De bijkomende kosten moet je daarom meestal zelf betalen. Denk bijvoorbeeld aan:

• overdrachtsbelasting, als je geen vrijstelling krijgt;
• notariskosten;
• kosten voor hypotheekadvies;
• taxatiekosten;
• kosten voor een bouwkundige keuring;
• eventuele kosten voor een bankgarantie;
• het bedrag dat je boven de taxatiewaarde biedt.

Vooral dat laatste punt is belangrijk. Wanneer je in Tilburg €425.000 biedt en de woning wordt op €410.000 getaxeerd, moet je het verschil van €15.000 in principe zelf betalen. Daar komen de andere aankoopkosten nog bij.

Minder hard stijgende huizenprijzen betekenen dus niet automatisch dat je minder spaargeld nodig hebt.

Is wachten met kopen verstandig?

Sommige huizenkopers stellen hun plannen uit omdat ze hopen dat woningen goedkoper worden of dat de hypotheekrente daalt.

Dat kan gunstig uitpakken, maar het kan ook anders lopen. Als de woningprijzen verder stijgen, heb je later mogelijk een hogere koopsom nodig. En als de hypotheekrente oploopt, kun je minder lenen en worden je maandlasten hoger.

Niemand kan met zekerheid voorspellen wat de huizenprijzen en hypotheekrentes gaan doen.

De belangrijkste vraag is daarom niet: “Wat doet de markt volgende maand?”

De betere vragen zijn:

• Kan ik de woning nu verantwoord betalen?
• Passen de maandlasten bij mijn leven?
• Heb ik voldoende geld achter de hand?
• Wil ik langere tijd in deze woning blijven?
• Wat gebeurt er met mijn lasten als mijn situatie verandert?

Als de woning en de maandlasten bij je passen, hoeft wachten op het perfecte moment niet altijd verstandig te zijn. Dat perfecte moment is namelijk pas achteraf te herkennen.

Wat betekent dit voor starters in Tilburg?

Voor starters blijft de woningmarkt uitdagend. Betaalbare woningen zijn schaars en trekken vaak veel belangstelling.

Juist daarom is het belangrijk om je financiële mogelijkheden te kennen voordat je gaat bezichtigen of bieden. Wanneer je vooraf weet wat je kunt lenen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en welke maandlast bij je past, kun je sneller en met meer zekerheid handelen.

Soms zijn er aanvullende mogelijkheden, bijvoorbeeld:

• hulp of een schenking van ouders;
• een lening binnen de familie;
• kopen met Nationale Hypotheek Garantie;
• extra leenruimte voor een energiezuinige woning;
• financiering van energiebesparende maatregelen;
• een starterslening, wanneer die in jouw situatie en gemeente beschikbaar is.

Welke oplossing mogelijk en verantwoord is, verschilt per persoon.

En wat betekent dit voor doorstromers?

Voor huiseigenaren die willen verhuizen, werkt de woningmarkt anders. Je nieuwe woning is waarschijnlijk duurder geworden, maar je huidige woning mogelijk ook.

Daardoor kan er overwaarde zijn ontstaan. Die overwaarde kun je vaak gebruiken voor de aankoop van je volgende woning. Tegelijkertijd moet je rekening houden met de bijleenregeling en mogelijk met tijdelijke dubbele lasten.

Heb je nog een hypotheek met een lage rente? Dan is het belangrijk om te onderzoeken of je deze rente kunt meenemen naar je volgende woning. Zo’n verhuisregeling kan een groot verschil maken in je nieuwe maandlasten.

Kijk daarom niet alleen naar de verkoopprijs van je huidige woning, maar laat het volledige financiële plaatje berekenen.

Betaalbaarheid is altijd persoonlijk

Of een huis betaalbaar is, kun je niet alleen aan de vraagprijs zien.

Een woning van €450.000 kan voor de ene koper verantwoord betaalbaar zijn en voor de andere koper te duur. Dat hangt af van het inkomen, de hypotheekrente, het eigen geld, andere financiële verplichtingen en de gewenste maandlasten.

De maximale hypotheek is bovendien niet automatisch het bedrag dat je verstandig moet lenen. Het is de wettelijke bovengrens op basis van je financiële gegevens. Misschien wil je ook geld overhouden voor vakanties, een gezin, minder werken, verduurzaming of onverwachte uitgaven.

Daarom kijken wij niet alleen naar wat je maximaal kúnt lenen, maar vooral naar wat bij jouw leven past.

Eerst weten wat er mogelijk is?

Wil je een woning kopen in Tilburg of omgeving? Zorg dan dat je financiële mogelijkheden duidelijk zijn voordat je een bod uitbrengt.

Je kunt online alvast je maximale hypotheek berekenen. Wil je precies weten wat er in jouw situatie mogelijk en verantwoord is? Maak dan een afspraak met De Hypotheekshop Tilburg Centrum.

Wij vergelijken verschillende geldverstrekkers en kijken naar de rente, voorwaarden, maandlasten en jouw toekomstplannen.

De eerste afspraak is altijd gratis.

De Hypotheekshop Tilburg Centrum
Bredaseweg 238 in Tilburg
Telefoon: (013) 544 20 06