Prinsjesdag: wat verandert er op de woningmarkt
Gepubliceerd: ‐ Update:
Met alle waardering voor en natuurlijk net zoveel negatieve berichten over de jurk van Prinses Amalia vergeten we bijna dat afgelopen dinsdag de belangrijkste financiële kaders voor het komend jaar zijn gepresenteerd. Zelf ben ik natuurlijk meteen bezig met de veranderingen die invloed hebben op de woningmarkt en de daarbij horende hypotheekmarkt.
Ik ben blij te zien dat het kabinet stappen zet om starters en doorstromers op de woningmarkt een sterkere positie te geven t.o.v. beleggers. Dit doen ze door de drempel van de vrijstelling van overdrachtsbelasting van 400.000 euro naar 440.000 euro te verhogen voor kopers tussen de 18 en 35 jaar, mits zij de woning als hoofdverblijf gaan gebruiken. Daartegenover wordt het algemene tarief in de overdrachtsbelasting voor particuliere beleggers of rechtspersonen per januari 2023 verhoogd van 8% naar 10,4%.
Helaas zie ik ook minder gunstige maatregelen. Zo heb ik heel wat klanten in de afgelopen jaren kunnen wijzen op de mogelijkheid van de zogenaamde jubelton; belastingvrij schenken aan je kinderen, mits dit geld wordt aangewend om een woning te kopen, te verbouwen of om de schuld af te lossen. Dit jaar mag nog 106.671 euro belastingvrij worden geschonken, in 2023 is dat nog maar 28.947 euro. In 2024 zal het belastingvrij schenken voor de eigen woning volledig worden afgeschaft.
Onderneem nu actie om een schenking in 2023 toch nog mogelijk te maken!
Dankzij de ‘spreidingmogelijkheid’ kun je de belastingvrije schenking ook in twee delen doen. Wie nog dit jaar een klein deel schenkt, mag het bedrag volgend jaar nog aanvullen naar € 106.671. Dit kan omdat er door de belastingdienst gekeken wordt naar de regels in het jaar waarin het eerste deel van de schenking wordt gedaan.
Duurzaamheid loont en blijft lonen
In het afgelopen jaar heb ik al heel wat klanten aan extra financiële ruimte geholpen om hun woning ‘groener’ te maken. Groot voordeel is daarbij dat voor duurzame bestedingen tot 106% van de woningwaarde geleend mag worden, in plaats van de normale 100%. De overheid helpt in 2023 ook nog op andere manieren. Zo hoef je bijvoorbeeld als particulier in 2023 geen btw meer te betalen wanneer je zonnepanelen aanschaft en laat installeren. Met de huidige energieprijzen een mooie start om te gaan besparen in de toekomst!
