Prijzen van huizen verdubbelen in negen jaar
Gepubliceerd:
Statistiekbureau CBS komt met cijfers dat een koophuis in juli 2022 maar liefst 99% meer kost dan datzelfde koophuis in juni 2013. Op een procent na zijn de huizen dus twee keer zo duur geworden. Een bizarre stijging, waarbij opgemerkt dat we juist in de laatste drie maanden van dit jaar de prijzen minder hard zien stijgen. De grote vraag is wat de oorzaak is van de enorme stijging.
Ik denk, net als de meeste experts in Nederland, dat de stijgende huizenprijzen veroorzaakt worden door een combinatie van redenen. Het tekort aan woningen en de verruiming van financieringsmogelijkheden zijn spelen een belangrijke rol. Maar ook de lage rente op spaargeld speelt ook mee. Iemand die geld over heeft, zal dat vandaag de dag niet zo snel op zijn spaarrekening laten staan. Investeren in panden is gezien de stijgende prijzen een hele slimme manier van beleggen.
Starters de dupe van hoge prijzen
Als hypotheekadviseur volg ik de markt natuurlijk op de voet. Ik zie met lede ogen aan hoe moeilijk het is om als starter nog een woning te kunnen kopen. Ik zie hoe mensen zich in alle bochten wringen om te kunnen overbieden, omdat ze zo graag een woning willen bemachtigen. Ik ben blij dat de stijging de laatste maanden verminderd. In juli stegen de prijzen voor de derde maand op rij iets minder hard dan de maand ervoor. Maar van een daling is nog steeds geen sprake!
Ongetwijfeld heeft deze trend te maken met de hypotheekrente die de laatste maanden weer wat toeneemt. Daardoor kunnen mensen gemiddeld minder lenen. Bovendien worden er meer huizen gebouwd en neemt het aanbod weer wat toe. Voor de startende koper is en blijft het moeilijk. Uit de jaarlijkse monitor onder starters blijkt ook al een tijdje dat wensen en eisen worden aangepast. ‘Dan maar niet in het centrum’, ‘dan maar geen tuin’ enzovoort. Voor ons is het altijd een uitdaging om mee te denken. Hoe kunnen we dingen die onmogelijk lijken, toch mogelijk maken. Nationale hypotheekgarantie, een bijdrage van ouders, het Stimuleringsfond Volkshuisvesting, bij ieder gesprek openen we de gereedschapskist en checken we graag alle mogelijkheden. Juist omdat we die jonge kopers ook zo graag een eigen huis gunnen!
