Uitkopen bij een scheiding: zo werkt het stap voor stap
Gepubliceerd: ‐ Update:
Jullie gaan scheiden. Er zijn nu grofweg twee keuzes: één van jullie koopt de ander uit of jullie verkopen samen de woning. Wil jij (of juist je ex-partner) in de woning blijven wonen? Dan is uitkopen vaak de oplossing. Maar hoe werkt dat precies en wat komt er allemaal bij kijken? We nemen je mee langs de belangrijkste stappen.
1. Check de eigendomsverhoudingen
Voordat je begint, is het belangrijk om te weten welk deel van de woning aan wie toebehoort. Dat hangt af van hoe jullie eigenaar zijn (50/50, andere verhouding) en van afspraken die jullie tijdens jullie huwelijk of geregistreerd partnerschap hebben gemaakt. Ook huwelijkse voorwaarden of een samenlevingscontract kunnen invloed hebben.
2. Laat de woning taxeren
De uitkoopsom wordt berekend op basis van de actuele waarde van het huis, de hoogte van de hypotheek en de eventuele over- of onderwaarde. Een officiële taxatie geeft duidelijkheid en voorkomt discussies achteraf. Dit is belangrijk voor degene die blijft én degene die vertrekt: zo weet je allebei waar je recht op hebt.
3. Kijk of de hypotheek haalbaar is
Wil één van jullie in de woning blijven wonen, dan moet de bank opnieuw toetsen of diegene de lasten alleen kan dragen. Een hypotheekadviseur kan meekijken of inkomen en vaste lasten toereikend zijn. Soms is het nodig om de bestaande hypotheek te verhogen of om een nieuwe af te sluiten. Voor de vertrekkende partner geldt: zolang je nog op de oude hypotheek staat, rekent de bank die mee bij je leencapaciteit voor een nieuw huis.
Laag rentecontract overnemen?
Staat er een laag vast rentepercentage op de huidige hypotheek? Soms kan het rentepercentage meegenomen worden bij overname van de lening. Dat scheelt aanzienlijk in de maandlasten, maar niet iedere geldverstrekker staat dit toe. Laat daarom vooraf goed checken of het kan en of er geen boeterente geldt.
4. Regel de financiële vergoeding
De uitkoop wordt meestal in één keer betaald, bijvoorbeeld uit spaargeld of door een hypotheekverhoging. De overwaarde kun je ook gebruiken om andere zaken te verrekenen, bijvoorbeeld als één van jullie de auto overneemt. Dat kan praktisch zijn, maar let op: zodra een deel van de overwaarde niet wordt gebruikt voor de (nieuwe) woning, kan dat fiscale gevolgen hebben — je hebt over dat deel namelijk géén recht op hypotheekrenteaftrek.
5. Maak goede afspraken
Maak duidelijke afspraken met je ex-partner over de uitkoop en leg deze schriftelijk vast in een echtscheidingsconvenant. Dit voorkomt misverstanden en geeft rust voor de toekomst. Dit geldt zowel voor degene die blijft als voor degene die vertrekt.
Worden jullie het niet eens samen? Schakel een mediator in om jullie te helpen. Wij hebben goede contacten met een mediator en kunnen jullie doorverwijzen.
6. Stel een echtscheidingsconvenant op
Om de woning op één naam te kunnen zetten, is een echtscheidingsconvenant nodig waarin jullie afspraken officieel vastgelegd zijn. Dit convenant is ook nodig om de hypotheekadviseur en de notaris hun werk te laten doen.
7. Rond het af bij de notaris
Tot slot wordt de woning officieel op één naam gezet. Hieraan voorafgaand stelt de notaris de akte van verdeling op. Vanaf dat moment is één van jullie volledig eigenaar en draagt diegene de volledige hypotheeklast. De ander ontvangt zijn of haar deel van de waarde en kan een nieuwe start maken.
8. Wanneer kun je zelf weer kopen als je bent uitgekocht?
Voor de ex-partner die wordt uitgekocht, rijst vaak de vraag: wanneer kan ik zelf een nieuwe woning kopen? Dat kan meestal zodra je ontslagen bent uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de oude hypotheek én je je deel van de overwaarde hebt ontvangen. Zolang je naam nog op de oude lening staat, rekent de bank die schuld mee bij een nieuwe hypotheekaanvraag. Een goede planning van de volgorde en timing voorkomt dat je tijdelijk vastloopt.
Blijven wonen in Haarlem?
In de regio Haarlem zijn de woningprijzen de afgelopen jaren sterk gestegen. Dat maakt uitkopen vaak een flinke investering. Tegelijkertijd kan het aantrekkelijk zijn om in een vertrouwde omgeving te blijven, zeker als er kinderen in het spel zijn.
Wij helpen inzicht te krijgen in de financiële mogelijkheden en begeleiden jullie bij elke stap: van taxatie tot notaris, van hypotheekaanpassing tot afspraken met je ex.
Willen jullie weten of uitkopen in jullie situatie haalbaar is? Maak een vrijblijvende afspraak met ons team in Haarlem Centrum. We denken graag met jullie mee.
