Scheiden en je koophuis: uitkopen of verkopen?
Gepubliceerd:
Een scheiding is vaak emotioneel en ingewikkeld. Een koopwoning doet daar nog een schepje bovenop. In de praktijk zijn er twee mogelijkheden: je ex-partner uitkopen (of jezelf láten uitkopen) of de woning samen verkopen. Maar wat betekent dat concreet en hebben bijvoorbeeld de gestegen huizenprijzen in Haarlem en omgeving invloed op jullie beslissing?
Optie 1: je ex uitkopen
Wil jij in de woning blijven wonen? Dan koop je het aandeel van je ex over. Dat bedrag wordt bepaald door drie dingen: de waarde van de woning, de nog openstaande hypotheek en de eventuele over- of onderwaarde.
Een voorbeeld: stel, het huis is € 400.000 waard en er staat nog € 300.000 hypotheek open. De overwaarde is dan € 100.000. Blijf jij in de woning, dan betaal je je ex in principe de helft van die overwaarde: € 50.000.
In de regio Haarlem zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren flink gestegen. Dat is gunstig bij verkoop, maar betekent voor degene die wil blijven vaak dat de uitkoopsom behoorlijk kan oplopen. Je hebt dus een stevige financiële basis nodig om dit rond te krijgen. Vaak is er een nieuwe hypotheek of een verhoging nodig om de uitkoop te financieren. De bank kijkt daarbij naar jouw inkomen en of je de lasten in je eentje kunt dragen. Uitkoop is maatwerk: soms kan er méér geleend worden dan de standaardnormen toestaan, omdat banken woningbehoud belangrijk vinden. Dat moet wel goed onderbouwd worden en financieel hout snijden.
Uitkopen geeft je de kans om in je vertrouwde huis te blijven, maar het vraagt wel dat de cijfers kloppen en dat er duidelijke afspraken op papier staan.
Optie 2: samen verkopen
Lukt het niet om de ander uit te kopen, of kiezen jullie er bewust voor om allebei opnieuw te beginnen? Dan verkoop je de woning. De hypotheek wordt daarmee afgelost en de eventuele overwaarde verdelen jullie. Bij een restschuld geldt hetzelfde: ieder betaalt in principe de helft.
Verkopen kan helderheid geven. Beide partijen zijn verlost van de gezamenlijke financiële verantwoordelijkheid en kunnen een nieuwe woonstart maken.
Natuurlijk brengt verkopen ook praktische stappen met zich mee: een makelaar inschakelen, de verkoopprijs afspreken, en het regelen van de overdracht bij de notaris. Maar het voordeel is dat je daarna niet meer aan elkaar verbonden bent via de hypotheek.
Hulp bij de beslissing
Welke route je ook kiest, er komt veel bij kijken: van taxatie tot notaris, van hypotheek aanpassing tot afspraken over over- of onderwaarde. Wij denken hierin graag met je mee. We kennen de lokale markt en werken we nauw samen met makelaars en taxateurs in de regio. Zo krijg je advies dat niet alleen financieel klopt, maar ook aansluit bij de realiteit van de Haarlemse huizenmarkt.
Sta je voor deze beslissing? Neem gerust contact met ons op of loop binnen bij onze vestiging in Haarlem Centrum. Samen brengen we jouw mogelijkheden in kaart, zodat je met vertrouwen de volgende stap kunt zetten.
