Je eerste huis kopen: de hypotheekvormen

De startershypotheek. Oftewel, een speciale hypotheek die banken aanbieden aan starters bij aankoop van het eerste huis. Wanneer je een eerste huis gaat kopen, heb je twee opties voor je hypotheek. Je kunt kiezen uit de lineaire of annuïteiten hypotheek. Wij leggen deze twee lastige begrippen graag aan je uit. Ook zullen we aan je vertellen wat de voor- en nadelen van deze hypotheekvormen zijn.

Hypotheek voor het kopen van je eerste huis

Annuïteiten hypotheek

Bij de annuïteiten hypotheek betaal je iedere maand hetzelfde bedrag. Dit bedrag wordt ook wel de annuïteit genoemd. De annuïteit bestaat uit aflossing en rente. Voordat jij je annuïteiten hypotheek gaat afsluiten moet je een looptijd (van maximaal 30 jaar) en een rentevaste periode (van maximaal 30 jaar) kiezen. Tijdens je rentevaste periode blijft het rentepercentage en het bruto maandbedrag hetzelfde. Dus wil jij iedere maand hetzelfde bedrag betalen? Dan kan de annuïteiten hypotheek wellicht iets voor jou zijn. Het bruto maandbedrag wordt bepaald door de hoogte van je hypotheek, de looptijd van je hypotheek en het rentepercentage. Wanneer de looptijd voorbij is, ben je er zeker van dat je jouw hypotheek hebt afgelost!

Voordelen:

  • Deze aflosvorm geldt als minimale eis voor het verkrijgen van renteaftrek.
  • De laagste aanvangslasten voor nieuwe hypotheken.
  • Direct aflossen op de lening (vermogensopbouw en beperking risico’s als waardedaling
  • of inkomensverlies).
  • Hoe lager de hypotheekrente hoe sneller de vermogensopbouw de eerste jaren.
  • Stabiele bruto maandlasten

Nadelen:

  • Relatief geringe vermogensopbouw in de woning gedurende de eerste jaren.
  • De totale rentelasten dalen gedurende de looptijd, hierdoor ook minder belastingvoordeel.
  • Je netto maandlasten nemen toe.
  • Bij hoge rente geringe vermogensopbouw gedurende de eerste jaren.

Lineaire hypotheek

Bij de lineaire hypotheek dalen de maandlasten gedurende de looptijd. De lineaire hypotheek kan een goede keus voor je zijn als jouw uitgaven de aankomende jaren gaan stijgen. De lasten die jij per maand moet betalen, bestaan uit: aflossing en rente. Wanneer de rente gelijk blijft, dalen jouw maandlasten. Maar hoezo dalen dan jouw maandlasten? Dit komt omdat je je schuld gaat aflossen en over die schuld betaal je een percentage rente. Wanneer de rente gedurende de periode van je aflossing gelijk blijft, dalen je maandlasten. Dit komt omdat je schuld steeds lager wordt, dus het bedrag dat je aan rente betaalt ook. Net zoals bij de annuïteiten hypotheek kies je een looptijd (van maximaal 30 jaar) en een rentevaste periode (van maximaal 30 jaar). En ook bij deze hypotheek ben je er zeker van dat je aan het einde van de looptijd jouw hypotheek hebt afgelost!

Voordelen:

  • Je bouwt snel vermogen op in jouw woning. Hierdoor nemen ook de risico’s af.
  • Goede manier om de “top” versneld af telossen, bijvoorbeeld omdat u na een paar jaar weer wilt verhuizen.
  • Met lineaire aflossing loopt je voor op het annuïtaire aflosschema. Hierdoor ben je flexibel in uw aflossingen.
  • De bruto maandlasten dalen snel.
  • De totale lasten

Nadelen:

  • De bruto maandlasten zijn in het begin hoog.
  • Het belastingvoordeel neemt af.

SVn starterslening Alkmaar

Koop je je eerste huis in Alkmaar dan kan je in aanmerking komen voor een SVn starterslening. Dit is een bijzondere hypothecaire lening om je eerste huis aan te schaffen. Om in aanmerking te komen voor deze starterslening moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen. Lees deze voorwaarden hier.

Wil jij advies over welke hypotheek het beste bij jou past? Of wil je als starter informatie over de startershypotheek? Komt gerust langs bij De Hypotheekshop Alkmaar Centrum of bel ons naar (072) 514 06 20.

De Hypotheekshop
Gedempte Nieuwesloot 111
1811 KR Alkmaar
(072) 514 06 20
Alkmaar501@Hypotheekshop.nl

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback