Wat betekent Prinsjesdag voor jouw hypotheek?
Gepubliceerd: ‐ Update:
Kleurrijke hoeden, de Glazen Koets en een spannend koffertje: afgelopen dinsdag was het weer Prinsjesdag. De minister van Financiën presenteerde de Miljoenennota. Daarin staat hoeveel geld de regering voor 2027 wil uitgeven voor haar plannen en waar dat geld vandaan gaat komen. Nu had jij waarschijnlijk heel andere dingen aan je hoofd dan luisteren naar een eindeloze reeks begrotingscijfers. Dat begrijpen we volledig.
Toch heeft wat ze in Den Haag besluiten invloed op jouw portemonnee als huiseigenaar. Wijzigingen in WOZ-waarde, hypotheekrenteaftrek en vaste lasten bepalen namelijk hoe comfortabel je er volgend jaar bijzit. En vragen misschien om actie. Moet je dan alle 79 pagina’s van de Miljoenennota doorspitten? Nee hoor, besteed je dag alsjeblieft aan iets leukers. Wij doken in de plannen en hebben de belangrijkste punten overzichtelijk op een rij gezet. Zo weet je over een paar minuten precies waar je aan toe bent.
Je maandlasten: een tikkie minder confetti
Laten we er niet omheen draaien: 2027 wordt er niet goedkoper op. De zorgpremie en energierekening gaan waarschijnlijk met een paar tientjes omhoog, drinkwater wordt een dubbeltje per kuub duurder en ondanks de verlengde accijnskorting blijft het even slikken bij het afrekenen aan de pomp.
Tel daarbij op dat het aangrijpingspunt van het toptarief in de inkomstenbelasting in 2027 niet meestijgt met de inflatie. Dus bij een gewone salarisverhoging beland je eerder in het hoge tarief. Met andere woorden: het feestje van dalende kosten gaat voorlopig niet door. Los van elkaar lijken het misschien overkomelijke bedragen, maar aan het eind van de maand blijft er toch weer wat minder over dan je had gehoopt.
En je hypotheek? Die blijft redelijk rustig
Gelukkig is er ook goed nieuws, want je hypotheekrenteaftrek verandert nauwelijks. Het percentage waartegen je de rente mag aftrekken is namelijk gekoppeld aan de tweede belastingschijf, en die schuift maar een fractie op. Je hoeft dus niet bang te zijn dat de hypotheekrenteaftrek volgend jaar ineens flink minder oplevert. Op dat vlak mag je deze Prinsjesdag dus gewoon negeren.
Los van de Prinsjesdagplannen krijg je in 2027 ook een nieuwe WOZ-waarde. Die stijgt mogelijk opnieuw fors, net als de afgelopen jaren. Op zich natuurlijk gunstig, want het huis dat je bezit wordt meer waard. Maar je voelt ‘m al aankomen: er kruipt een addertje onder het gras. Een hogere WOZ-waarde betekent namelijk automatisch ook een hoger eigenwoningforfait, en dat telt de fiscus bij je inkomen op. Hoeveel je daarvan netto merkt, hangt af van je persoonlijke fiscale situatie.
Verhuizen, blijven zitten of oversluiten?
Heeft Prinsjesdag invloed op de woningmarkt? Een beetje. Voor een tweede huis of beleggingspand daalt de overdrachtsbelasting volgend jaar van 8% naar 7%. Voor je eigen koopwoning verandert er niets, die blijft op 2% staan. Aan het woningtekort zelf doet Prinsjesdag weinig: er wordt geïnvesteerd in woningbouw, maar het aanbod blijft achter bij de vraag. Het blijft dus een relatief eenvoudige verkoopmarkt, maar een lastige koopmarkt.
Overweeg je om te verhuizen? Dan wil je niet alleen weten wat je huidige woning oplevert, maar ook hoeveel je maximaal kunt lenen en welke maandlasten dat met zich meebrengt. Door al je vaste uitgaven nauwkeurig in te schatten kom je niet voor verrassingen te staan en kun je met een gerust hart op huizenjacht. Onze hypotheekadviseur denkt graag met je mee, van de eerste grove berekening tot de uiteindelijke hypotheekofferte.
Blijf je liever lekker zitten waar je zit, maar maak je je zorgen over stijgende maandlasten? Ook dan zijn er mogelijkheden. Een goed begin is bijvoorbeeld kijken in hoeverre je hypotheek nog aansluit bij je actuele situatie. Als je je huis jaren geleden gekocht hebt, is de kans groot dat je financiële plaatje er inmiddels heel anders uitziet. Soms levert oversluiten direct een lagere rente of gunstigere voorwaarden op. Loopt je rentevaste periode binnenkort af? Dan is het verstandig om tijdig te bekijken welke rente en rentevaste periode bij je situatie passen. Of eerder aanpassen mogelijk en voordelig is, verschilt per hypotheek en aanbieder.
In het kort
- Je maandlasten voor zorg, energie en water gaan waarschijnlijk omhoog.
- De WOZ-waarde en je eigenwoningforfait stijgen naar verwachting verder.
- Je hypotheekrenteaftrek verandert nauwelijks.
- Kijk of oversluiten of het verlengen van je rentevaste periode nu voordelig is.
De kostenpost die je wél in de hand hebt
We snappen dat de krantenkoppen na Prinsjesdag niet per se vrolijk stemmen. Het klopt dat er kostenposten zijn die door afspraken in Den Haag stijgen, daar heb je geen invloed op. Je hypotheek is anders. Dat is de ene grote vaste last waar je zelf aan kunt draaien. En dat loont, juist nu de rest duurder wordt. Door rekening te houden met de economische plannen voor volgend jaar, kun je toch een slimme keuze maken voor jouw situatie. En dat hoef je niet alleen te doen.
Vraag je je af of verhuizen, verbouwen of oversluiten voor jou interessant is? Of denk je dat je beter nu al je rentevaste periode kunt verlengen? Heb je gewoon behoefte aan een helder verhaal zonder ingewikkeld jargon? Onze hypotheekadviseur denkt graag met je mee en rekent precies uit wat je beste opties zijn. Maak vandaag nog een afspraak bij jou in de buurt voor een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek.
