Verzekeraars in opmars als geldverstrekkers

Meest opvallende verschuiving in het derde kwartaal is de groei in aandeel van de verzekeraars. Er is niet één specifieke reden voor de groei te noemen, het gaat om een mix van scherpe (lange) tarieven, ruimte voor bespreekzaken met een goede bereikbaarheid en het faciliteren van aflosvormen als (bank-)spaarhypotheken die niet meer nieuw te sluiten zijn.

Belangrijke productvoorwaarde is op dit moment het meedalen van de rente tijdens de looptijd. Daarnaast laten ook ABN Amro, Florius en Argenta groei zien.

Dalers vinden we voornamelijk in de groep pensioenfondsen (Syntrus, Tellius, Attens) en bij de kleinere banken als NIBC en Lloyds. Ook bij de regiepartijen Hypotrust, MUNT Hypotheken en Aegon kromp het aandeel, hoewel het aandeel bij de laatste twee nog steeds groot is.

Rentekortingen

Een thema in het derde kwartaal was rentekorting. Argenta stopte met het geven van rentekorting in verband met het aanhouden van spaargeld. ABN Amro introduceerde een duurzaamheidskorting waarvoor met name nieuwbouwwoningen van na 2015 in aanmerking komen. ING en ABN Amro boden kortstondig stunttarieven op de incourante rentevaste perioden van 1 en 2 jaar.

Nieuwe aanbieders

Ook in het derde kwartaal traden weer nieuwe partijen toe tot de hypotheekmarkt: in juli IQWOON via Hypotrust en in september Merius Hypotheken via Ingage Group. Beide aanbieders komen uit de groep regiepartijen. Hiermee komt de teller van het aantal nieuwe geldverstrekkers in 2016 op vier. Daarnaast zochten BLG en Centraal Beheer eerder dit jaar aansluiting bij het intermediair. Recentelijk werd in de pers wel het risico genoemd dat enkele regiepartijen op termijn geen funding meer kunnen krijgen en zich dan zullen gaan toeleggen op beheer van de bestaande portefeuilles.

Onlangs maakten Rabobank en De Hypotheekshop, samen met Huis & Hypotheek, bekend een landelijke samenwerking aan te gaan. Vooralsnog zijn dit de enige twee landelijke hypotheek-adviesketens waarmee de bank op deze manier samenwerkt. Hiermee komt het totaal aantal actieve geldverstrekkers via De Hypotheekshop op maar liefst 31. SNS Bank en Triodos zijn nu nog de enige partijen die samenwerking met het intermediair afwijzen.

De omvang van de hypotheekportefeuilles van veel verzekeraars en pensioenfondsen is de laatste jaren snel toegenomen. De Nederlandsche Bank (DNB) gaat onderzoek doen naar verschuivingen op de hypotheekmarkt en de gevolgen daarvan. Hierbij kan worden gedacht aan minder systeemrisico en meer diversiteit en concurrentie.