Verplichte gasaansluiting voor nieuwbouw vervalt

De wettelijke verplichting om nieuwbouwwoningen aan te laten sluiten op het gasnet komt te vervallen. Dat staat in een wetswijziging die minister Henk Kamp (Economische Zaken) vorige week naar de Tweede Kamer stuurde. De Tweede Kamer riep Kamp afgelopen najaar op de verplichting te schrappen.

Uit een steekproef van Natuur & Milieu bleek onlangs dat een deel van de nieuwbouwwoningen al op een duurzame manier worden verwarmd (12 procent). Een gasaansluiting is echter op dit moment verplicht.

Gemeenten mogen zelf alternatief bepalen

Gas veroorzaakt een grote CO2 uitstoot en met deze maatregel wil Kamp dat terugdringen. Voorwaarde is wel dat er een ander systeem is om de woning te verwarmen. De gemeenten mogen zelf bepalen hoe ze de nieuwbouwwoningen gaan verwarmen. ‘Van deze maatregel zal dan ook een stimulerend effect uitgaan op de totstandkoming van alternatieve warmtebronnen’, zegt Kamp.

Vereniging Eigen Huis bepleit dat de gasaansluitplicht bij nieuwbouw alleen kan vervallen als gemeenten een energieplan maken, waarin op projectniveau de keuze voor een alternatieve warmtebron zorgvuldig is beargumenteerd. ‘Gemeenten moeten bij hun keuze de consequenties voor comfort, garantie en de portemonnee van de consument in het oog houden en kunnen niet volstaan met het vaststellen van hun van-gas-los-ambitie.’

Extra hypotheek voor energiezuinig huis

Schrappen van de aansluitplicht voor nieuwbouwwoningen vraagt volgens de vereniging van projectontwikkelaars (NEPROM) tot kostenstijgingen van 10.000 duizend tot 15.000 euro per nieuwbouwwoning. Huiseigenaren kunnen de meerkosten echter terugverdienen door lagere energielasten.

De vereniging pleit ervoor om bij gasloze nieuwbouw standaard een ruimere hypotheekverstrekking toe te staan, dan bij woningen die op aardgas zijn aangesloten. 

Een  energiezuinig huis heeft lagere energielasten. Als een huis voldoende energiezuinig is, mogen banken een bedrag buiten de inkomenstoets houden. Voor kopers van een nieuwbouwwoning met een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van maximaal 0.6 betekent dit dat zij daarom sinds 2015 bij een aantal banken tot 9.000 extra hypotheek kunnen krijgen. Voorwaarde is wel dat het minimaal gezamenlijk toetsinkomen 33.000 euro of meer is en dat je de extra leencapaciteit gebruikt voor energiebesparende maatregelen. Bij een zogenaamde nul-op-de-meter woning kan dit afhankelijk van je persoonlijke situatie zelfs oplopen tot € 27.000,- extra hypotheek bij een zogenaamde nul-op-de-meter woning.

Onafhankelijk hypotheekadvies nodig? 

Nu kiezen voor een verantwoorde rente, zorgt voor betaalbare maandlasten op lange termijn. Wij vinden de hypotheek die bij jou past.

Het eerste gesprek is altijd gratis