Vergeet je de onderzoeksplicht niet?

Bij de aankoop van een huis komt veel kijken. Je gaat bieden, moet de financiering rond krijgen en bent in gedachten al bezig met de mogelijke inrichting. Heb je ook al gedacht aan de onderzoeksplicht? We leggen je graag uit waarom deze verplichting zo belangrijk is. Als huizenkoper wil je natuurlijk graag weten waar je aan toe bent en de staat van je huis weten ten tijde van de aankoop. Je bent verplicht om daar ook zelf voldoende onderzoek naar te doen.

Wat is onderzoeksplicht?

Je kunt een deel van de onderzoeksplicht vervullen door goed en gericht vragen te stellen aan de verkoper of de verkoopmakelaar. Is het antwoord op je vraag niet duidelijk? Vraag dan door! Er bestaan geen domme vragen. Ruik je een muffe geur of voel je een koude tocht? Vraag naar de oorzaak. De verkoper heeft een mededelingsplicht en moet eerlijk antwoorden op al jouw vragen.

Onderzoeksplicht betekent ook dat je op de hoogte moet zijn van de bouwkundige en juridische staat van het huis en van het bestemmingsplan van de gemeente. Voor onderzoek naar de bouwkundige staat, kun je een bouwkundige inschakelen. Die levert een keuringsrapport, waardoor jij kunt aantonen dat je aan de onderzoeksplicht hebt voldaan.

Valt het rapport tegen? Dan kun je opnieuw over de prijs onderhandelen of in het uiterste geval onder de koop uit, in het geval je dat in de ontbindende voorwaarden hebt opgenomen.

Wat is mededelingsplicht?

De verkoper mag bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst niet alleen aan de eigen belangen denken en moet rekening houden met jou als koper. Dat houdt in dat hij eerlijk moet antwoorden op jouw vragen. De verkoper moet je ook inlichten over belangrijke feiten betreffende het huis, die voor jou belangrijk zijn. Indien de verkoper het gebrek kent, is er bijna altijd sprake van een mededelingsplicht.

Mocht je na de  aankoop van je nieuwe woning nog tegen een mankement lopen, is het verstandig om contact op te nemen met de verkoper en eventueel een juridisch deskundige.

Is het huis helemaal naar wens? Dan kun je overgaan naar de financiering. Wil je weten welke hypotheek het beste bij je past? Neem dan eens contact op met een van onze adviseurs.  

Het eerste gesprek is altijd gratis

Wil je meer tips & tricks over de aankoop van een huis? Dan vind je dit vast interessant

Bieden voor beginners
Stappenplan hypotheekadvies