Uit elkaar. Maar hoe woon je allebei verder? 

Je wilt je relatie beëindigen. Dat is een impactvol besluit. Niet alleen emotioneel, er moeten ook veel praktische zaken worden geregeld. Zeker als jullie samen een koophuis hebben. Blijft één van jullie in de woning? Gaat het huis in de verkoop? En als één van jullie blijft: is dat financieel eigenlijk wel mogelijk? 

Het zijn vaak lastige vragen. Wel verstandig om al vroeg naar jullie woonplannen na de scheiding te kijken. Want afspraken over de woning, de hypotheek, overwaarde en alimentatie hebben invloed op elkaar.  

Wie blijft er in het huis? 

Misschien wil jij graag in jullie huis blijven wonen. Bijvoorbeeld omdat je er prettig woont, vanwege de kinderen of omdat je simpelweg niet wilt verhuizen. Als jullie samen eigenaar zijn, moet je ex-partner in veel gevallen worden uitgekocht. 

Maar daarmee ben je er nog niet. Daarnaast moet worden bekeken of de hypotheek door jou alleen kan worden voortgezet en of je ex-partner uit de aansprakelijkheid voor de hypotheek kan worden ontslagen. Daarbij spelen onder andere je inkomen, de hoogte van de hypotheek en eventuele alimentatie een rol. 

Andersom geldt natuurlijk hetzelfde: misschien wil je ex-partner in het huis blijven en moet jij op zoek naar een nieuwe woning. 

Hoe zit het met de overwaarde? 

Is jullie woning meer waard dan de hypotheek die erop rust? Dan is er overwaarde. Bij een scheiding moet worden bepaald hoe die overwaarde tussen jullie wordt verdeeld. Hoe dat precies gebeurt, hangt onder andere af van jullie eigendomsverhouding en de afspraken die jullie hebben gemaakt. 

Een simpel voorbeeld: is de woning € 550.000 waard en staat er nog een hypotheek van € 400.000 open? Dan is er € 150.000 overwaarde. Zijn jullie ieder voor de helft eigenaar, dan vertegenwoordigt ieders aandeel in de overwaarde € 75.000. Dat betekent niet automatisch dat degene die wil blijven € 75.000 op de bank moet hebben staan. Soms kan er financieel meer dan je denkt, bijvoorbeeld door de hypotheek aan te passen. Of dat in jouw situatie mogelijk is, hangt af van je persoonlijke financiële situatie. 

Wil je concreet weten wat in jouw situatie mogelijk is? Plan dan een gratis kennismakingsgesprek in met één van onze adviseurs of loop eens binnen bij één van onze vestigingen!

En waar gaat degene die vertrekt wonen? 

Bij een scheiding ligt de aandacht vaak bij de vraag of één van jullie in het huis kan blijven. Maar minstens zo belangrijk is de woonruimte voor degene die vertrekt. 

Kun je een andere woning kopen? Hoeveel kun je dan lenen? En wat betekent jouw aandeel in de overwaarde van de huidige woning voor een volgende hypotheek? 

Daarom is het verstandig om niet alleen te kijken naar het behoud van de huidige woning, maar naar het hele plaatje: hoe kunnen jullie straks allebei verder wonen? 

Eerst afspraken maken en daarna naar de hypotheek kijken? 

Dat klinkt misschien logisch, maar het kan verstandig zijn om het om te draaien. 

Afspraken over bijvoorbeeld alimentatie, de verdeling van de overwaarde en wie de woning overneemt, kunnen invloed hebben op jullie financiële mogelijkheden. Maak je daar definitieve afspraken over zonder te weten wat die betekenen voor een hypotheek, dan kun je later voor verrassingen komen te staan. 

Een hypotheekadviseur kan daarom al in een vroeg stadium inzicht geven in verschillende scenario’s. Bijvoorbeeld: wat gebeurt er als jij blijft wonen? Wat als je ex-partner blijft? En wat zijn jullie mogelijkheden als de woning wordt verkocht? 

Met dat inzicht kun je vervolgens beter onderbouwde afspraken maken. 

Verkopen kan ook een nieuw begin zijn 

Soms blijkt dat geen van beiden de woning kan of wil overnemen. Dan kan verkoop de beste oplossing zijn. Met de verkoopopbrengst wordt de hypotheek afgelost. Is er overwaarde, dan wordt die verdeeld volgens jullie eigendomsverhouding en afspraken. Daarna kunnen jullie ieder vanuit de nieuwe financiële situatie kijken wat er mogelijk is: kopen, huren of misschien eerst tijdelijk ergens anders wonen. 

Dit is misschien niet het scenario waar je in eerste instantie op hoopte. Maar duidelijkheid over wat wél kan, geeft ook ruimte om vooruit te kijken. 

Kijk niet alleen naar het huis van nu 

Als je uit elkaar gaat, verandert er veel. Je inkomen, je uitgaven en vaak ook je woonwensen. Juist daarom is het belangrijk om niet alleen te kijken naar de vraag: wie krijgt het huis? Een betere vraag is: hoe kunnen we straks allebei verder? 

Een hypotheekadviseur kan verschillende mogelijkheden voor jullie op een rij zetten, zodat je weet waar je aan toe bent voordat je belangrijke financiële afspraken maakt. 

Dus overweeg je je relatie te beëindigen en heb je een koophuis? Maak dan vrijblijvend een afspraak met een adviseur van De Hypotheekshop. Samen kijken we naar wat er mogelijk is voor jouw nieuwe woonplan. 

Het eerste oriëntatiegesprek is altijd gratis en vrijblijvend.