Een huis kopen in 2026
Gepubliceerd:
Elk jaar wijzigen er wel een paar hypotheekregels. En 2026 is geen uitzondering. Ben je van plan om komend jaar een huis te kopen? Dan krijg je sowieso te maken met die nieuwe regels. Woon je al in een huis met hypotheek? Ook dan hebben deze veranderingen invloed op je portemonnee. Lees even mee, want we hebben de belangrijkste aanpassingen overzichtelijk voor je op een rij gezet.
NHG-grens omhoog, provisie blijft gelijk
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Als je een hypotheek met NHG afsluit, ben je beter beschermd bij een financiële tegenvaller. Als je onverhoopt niet aan je betaalverplichting kan voldoen, krijgt de bank alsnog z’n geld. Die zekerheid, daar krijgen banken warme gevoelens van. En als beloning krijg jij daarom korting op je rente. Win-win!
De NHG-grens is de maximale prijs van een woning voor een hypotheek met NHG. Dat bedrag beweegt mee met de gemiddelde huizenprijs. Vanaf 1 januari 2026 gaat de NHG-grens omhoog naar € 470.000. Om verduurzaming te stimuleren is extra leenruimte beschikbaar. Met Energiebesparende Voorzieningen wordt de NHG-grens € 498.200. En ook prettig: de NHG-grens geldt vanaf 2026 voor alle woningtypen. Dus ook voor een standplaats of woonwagen.
Borgtochtprovisie is wat je eenmalig betaalt voor het afsluiten van een hypotheek met NHG. Het percentage van deze vergoeding blijft in 2026 gelijk, namelijk 0,4% over het geleende bedrag. Voor de snelle rekenaar: bij een hypotheek van € 470.000 betaal je voor de NHG dus € 1.880 provisie.
Meer leenruimte voor starters
Koop je voor het eerst een huis? Dan hebben we goed nieuws! De startersvrijstelling stijgt in 2026 naar € 555.000. Dat betekent nóg meer huizen waarvoor je geen 2% overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Een flinke tegemoetkoming, want bij een woning van € 500.000 levert het al € 10.000 voordeel op. Lekker toch? Je kunt ongetwijfeld leukere dingen bedenken om met zo’n bedrag te doen.
Voorwaarden startersvrijstelling:
- Je bent tussen 18 en 35 jaar
- Je gaat er zelf wonen
- Je gebruikt de startersvrijstelling slechts één keer
Betaalbaarheidsgrens nieuwbouw
In de wet is vastgelegd dat er continu betaalbare nieuwe woningen in Nederland bij moeten komen. Maar wat is dat eigenlijk, betaalbaar? Nou, in 2026 moet twee derde van alle nieuwbouwwoningen een prijskaartje onder de € 420.000 hebben. Dat bedrag noem je de betaalbaarheidsgrens. Door deze limiet blijft het ook voor onder andere politieagenten, verplegers en leraren mogelijk om een huis te kopen.
Digitalisering zet door
Je kunt je bijna niet voorstellen hoeveel papierwerk er vroeger kwam kijken bij het kopen van een huis. Gelukkig voor jou (en de bank) is de hypotheekaanvraag deels een digitaal proces geworden. Binnen een mum van tijd heb je de gevraagde gegevens verzameld en geüpload. Vervolgens vind je alles overzichtelijk terug in je online dashboard. Het renteaanbod en de koopakte mag je bijvoorbeeld digitaal ondertekenen. Snel, veilig en zonder dat er ook maar één boom sneuvelt.
Rentepercentage studiefinanciering stijgt
De rentes voor het terugbetalen van een studieschuld wijzigen in 2026. Bij een looptijd van 35 jaar gaat het omlaag van 2,57% naar 2,33%. Voor een looptijd van 15 jaar stijgt het juist iets, van 2,21% naar 2,29%. Je studieschuld heeft invloed op je maximale hypotheekbedrag. Toch is er vaak meer mogelijk dan je denkt. Onze hypotheekadviseur denkt graag mee hoe dat droomhuis alsnog binnen bereik komt.
Wat betekenen deze veranderingen voor jou?
Al met al belooft 2026 een goed jaar te worden voor huizenkopers. Het aantal betaalbare woningen neemt toe, de NHG-grens gaat omhoog en als starter kom je in aanmerking voor meer huizen. Maar het belangrijkste verandert niet: begin goed voorbereid aan je huizenjacht.
Wil je eens rustig uitgelegd krijgen wat al die regels voor jouw situatie betekenen? Of vraag je je af hoeveel je kunt lenen? En wat dat maandelijks kost? Kijk, dat is nou precies waar onze hypotheekadviseurs voor zijn. Maak vandaag nog een afspraak bij jou in de buurt.
