Trends op de woningmarkt – juni

Elke maand publiceert De Hypotheekshop de Hypotheekmonitor, een maandelijks overzicht van de trends op de hypotheekmarkt. Wij vatten ze kort voor je samen. De hele editie lees je hier.

1. Laagterecord hypotheekrente 

Voor de derde keer in twee jaar tijd is de hypotheekrente op weg naar een laagterecord. De eerste keer, in oktober 2016, was vooral de rente voor hypotheken met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) laag. In de loop van 2017 gold dat ook voor de hypotheekrente zonder NHG. Eind december 2017 bereikten zes van de acht gemiddelde vaste hypotheekrentes (5, 10, 20 en 30 jaar; met en zonder NHG) een laagterecord. Na een lichte rentestijging begin 2018, daalt de rente nu weer en komt een derde laagterecord in zicht.

2. Veel hypotheekaanvragen

In de eerste zes maanden van 2018 waren er maandelijks meer dan 30.000 hypotheekaanvragen – een zeer hoog aantal. Het aantal hypotheken voor starters en doorstromers daalt. De stijging wordt naar verwachting veroorzaakt door consumenten die hun hypotheek willen oversluiten of verhogen, of die een pand kopen om het vervolgens te verhuren (buy-to-let). Uit onderzoek van het kadaster blijkt ook dat er een groep kopers is die geen hypotheek nodig heeft. Het gaat dan om oudere particulieren, doorstromers of beleggers.

3. Inkomensstijging meenemen voor maximale hypotheek 

De economie trekt aan en meer mensen verwachten dat hun inkomen in de komende tijd zal stijgen. Er zijn daarom steeds meer consumenten die graag een verwachte inkomensstijging mee willen nemen in de berekening van hun maximale hypotheek. Sinds 2018 kunnen ook werknemers met een tijdelijk dienstverband mét intentieverklaring op deze manier hun maximale hypotheek laten berekenen. Er moet dan een onvoorwaardelijke afspraak zijn gemaakt om het inkomen binnen 6 maanden na de offertedatum van de hypotheek te verhogen.

4. Overbruggingsfinanciering uitgebreid

Ongeveer de helft van alle doorstromers maakt gebruik van een tijdelijke overbruggingsfinanciering. Dit is een tijdelijke lening die je afsluit naast een gewone hypotheek. Je kunt daarmee de overwaarde van je oude woning gebruiken voor de financiering van het nieuwe huis. Geldverstrekkers spelen hier op in. Enkele aanbieders verhoogden de maximale overbrugging voor consumenten van wie de huidige woning nog niet is verkocht. Daarnaast zijn er steeds meer geldverstrekkers die maximaal overbruggen als de woning wel is verkocht maar de ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken.

5. Woningtekort

Het tekort aan beschikbare woonruimte wordt de komende jaren eerder groter dan kleiner. Volgens RaboResearch zijn er in Nederland 100.000 tot 140.000 woningen nodig, met name in de Randstad en Flevoland. Het woningtekort zorgt ervoor dat huren en huizenprijzen verder stijgen. Het is van groot belang dat er de komende jaren voldoende nieuwbouwwoningen worden gerealiseerd. Maar dit is geen eenvoudige opgave. Bouwbedrijven komen om in het werk, maar hebben tekort aan materiaal, personeel en bouwlocaties. Ook vergunningstrajecten vertragen de bouw. Als in het huidige tempo wordt ontwikkeld en gebouwd zijn tegen 2025 niet meer dan 500.000 van de geplande 700.000 woningen opgeleverd.

6. Individuele bouw in opkomst

Binnen nieuwbouw is individuele bouw in opkomst. Bij individuele bouw koopt de consument de grond via een losse koopovereenkomst. De koper bouwt zelf niet maar sluit één of meerdere aannemingsovereenkomsten af, bijvoorbeeld met een architect, metselaar en elektricien. In de praktijk is het wel lastig om individuele bouw te financieren.Geldverstrekkers zouden in de toekomst meer aan kunnen sluiten op individuele bouw en niet alleen op projectbouw.

7. Expats kopen graag

Expats zijn een belangrijke groep op de woningmarkt in Rotterdam, Delft, Den Haag, Amsterdam, Utrecht, Eindhoven en Wageningen. De huurprijzen in deze steden zijn hoog. Expats zijn hierdoor meer geïnteresseerd in het kopen van een huis, ook voor een kortere periode van bijvoorbeeld drie jaar. Vaak beschikken ze over voldoende eigen geld en hoeven ze niet volledig te financieren. Ook zijn ze geïnteresseerd in het verhuren van hun woning als zij in de toekomst verhuizen. Sommige expats willen ook beleggen in verhuurd onroerend goed.