Starters verantwoordelijk voor 44% van nieuwbouwhypotheken

• Nieuwbouw uit het dal: 1 op de 7 woningverkopen betreft nieuwbouw
• Geldverstrekkers verbeteren voorwaarden: meeneemhypotheken in de lift
• De Hypotheekshop nieuwe partner van Nieuwbouw.nl

Het terugdringen van het woningtekort is één van de grootste opgaven van het nieuwe kabinet. Tot 2030 moeten er maar liefst circa één miljoen woningen worden bijgebouwd. En mogelijk dat er ook na 2030 nog een miljoen woningen bij moeten komen, afhankelijk van onder meer de migratie in de komende jaren. Voormalig minister van Volkshuisvesting Hugo de Jonge wees begin dit jaar zes regio’s aan waar in de toekomst grootschalige nieuwbouw moet komen: verdere verdichting van de zogeheten Brabantse stedenrij (Breda, Tilburg, Den Bosch), meer volbouwen van de driehoek Apeldoorn-Deventer-Zutphen, de regio Twente, in Limburg in de buurt van intercitystations, de regio Groningen-Assen met een uitloop naar Emmen. En tot slot verdere verstedelijking van de Friese steden.

Het nieuwe kabinet presenteerde op Prinsjesdag maatregelen om de woningbouw te stimuleren. Een Nationaal Fonds van 70 miljoen euro is opgezet om starters te helpen hun eerste woning te kopen. Daarnaast wil het kabinet bouwprocessen versnellen door regels te schrappen en innovatieve bouwtechnieken, zoals industriële bouw, te stimuleren. Het doel is dat in 2030 de helft van alle nieuwe woningen sneller en duurzamer wordt gebouwd. Om speculatie met bouwgrond tegen te gaan, onderzoekt het kabinet belastingen op onbebouwde grond, zodat waardestijgingen ten goede komen aan de bouw van betaalbare koopwoningen. Ook wordt de doorstroming op de woningmarkt gestimuleerd door het bouwen van geschikte woningen voor ouderen, zodat jonge gezinnen makkelijker een huis kunnen vinden. Met deze maatregelen wil het kabinet de woningbouw versnellen en de betaalbaarheid verbeteren.

*Geëxtrapoleerd naar een volledige maand

Hoewel het aantal nieuwbouwwoningen dat op de markt komt vooralsnog achterblijft bij de ambitie, is het aantal nieuwbouwhypotheken in 2024 ten opzichte van vorig jaar wel gestegen. Een belangrijke oorzaak daarvoor is de aanpassing van de Nibud normen per 1 januari 2024. Daarmee is het energielabel vanaf 2024 bepalend geworden voor de hoogte van de maximale hypotheek, waardoor nieuwbouwwoningen aantrekkelijker zijn geworden. Dat komt ook naar voren in de cijfers: 15% van alle hypotheekaanvragen in verband met aankoop betreft nieuwbouw. Dat was in 2023 nog 11%.
De nadruk op betaalbaar bouwen en de verruiming van de leenruimte voor alleenstaanden heeft nieuwbouw de laatste jaren ook voor starters bereikbaarder gemaakt. Starters zijn in 2024 zelfs verantwoordelijk voor 44% van alle aangevraagde nieuwbouwfinancieringen. Ook expats kiezen volgens hypotheekadviseurs mede vanwege de krappe woningmarkt steeds vaker voor nieuwbouw, hoewel daar geen cijfers van beschikbaar zijn.

Een laatste opvallende ontwikkeling die we willen belichten, is de toename van het aandeel meeneemhypotheken. Bij bestaande bouw neemt ruim 60% van alle doorstromers (kopers van een volgende koopwoning) de lage rente op de oude hypotheek mee naar de nieuwe woning. Bij nieuwbouw lag dat percentage altijd wat lager, maar de laatste maanden is het aandeel opgelopen tot eveneens bijna 60%. Veel geldverstrekkers hebben recent hun voorwaarden verbeterd voor nieuwbouw, denk aan een langere offertegeldigheid of de verlenging van het bouwdepot. De verlaging van de rente op overbruggingsfinancieringen door een aantal aanbieders draagt mogelijk ook bij aan de stijging van meeneemhypotheken. Mensen die de koop van een nieuwbouwwoning overwegen, doen er dus goed aan om vooraf eerst naar de voorwaarden van hun huidige hypotheek en financier te kijken. Dat kan flink schelen in zowel maandlasten als leencapaciteit.

De Hypotheekshop nieuwe partner van Nieuwbouw.nl

De Hypotheekshop is onlangs partner geworden van Nieuwbouw.nl. Deze samenwerking heeft als doel om potentiële kopers en huurders van nieuwbouwwoningen in Nederland te voorzien van actuele en relevante informatie over nieuwbouwprojecten. De Hypotheekshop draagt bij door financieel advies te bieden aan geïnteresseerde kopers van nieuwbouwwoningen. Het financieren van nieuwbouwwoningen kan complex zijn, daarom vindt De Hypotheekshop het belangrijk om consumenten als onafhankelijke adviesketen al in een vroeg stadium te informeren en begeleiden. Nieuwbouw.nl is een initiatief van NEPROM, WoningBouwersNL en Xitres.

Over De Hypotheekshop

De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van het grootste financieel adviseursnetwerk van Nederland (240 vestigingen). De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, online hypotheekadvies voor starters op basis van algoritmes en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van BZK. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt.