Februari 2022 verpulvert recordaantal verhogingen hypotheekrente
Gepubliceerd: ‐ Update:
De hypotheekrente komt na 2,5 jaar weer boven de 2% uit, februari 2022 telt een recordaantal renteverhogingen, 30 jaar vast wordt steeds aantrekkelijker en kleinere aanbieders winnen opnieuw terrein. Je leest het in dit rentebericht.
Amsterdam, 28 februari 2022 – Stormachtig. Dat gold niet alleen voor het weer in de maand februari, maar ook voor de hypotheekrente. Voor het eerst sinds september 2019 kwam deze zelfs boven de 2% uit. Maar liefst 151 keer (waarvan 7 keer gecombineerd met een verlaging van een ander deel van de rentetarieven) verhoogde een geldverstrekker de hypotheekrente. Verreweg het hoogste maandaantal sinds de start van onze registratie daarvan in 2016. En waar we jarenlang gewend waren aan steeds kleinere verschuivingen (tot 0,05%-punt), waren nu opeens verhogingen van 0,30%-punt tot 0,70%-punt per keer de normaalste zaak. De oorzaak hiervoor was de plots sterke stijging van de marktrente (rendement op staatsobligaties, de ‘inkoopprijs’ van de hypotheekrente) die aanbieders dwong hun tarieven razendsnel aan te passen.
De hoogte van de stijging van de hypotheekrente in februari was gedurende de afgelopen drie weken zelfs vergelijkbaar met die tijdens de krediet- en eurocrisis. Waar een normale cyclus waarin de meeste geldverstrekkers hun rentes wijzigen ongeveer drie tot vier weken is, was dat in februari slechts één week. Met als gevolg dat een aanbieder als Philips na twee maanden al vaker de rente heeft aangepast dan in heel 2021. Er waren dagen bij met meer dan tien verhogingen, die zorgden voor alle hens aan dek bij de degenen die al deze verhogingen moeten verwerken, zoals partijen met een rentevergelijkingstool. De stijging van de hypotheekrente heeft geleid tot een massale instroom van hypotheekaanvragen, vooral van mensen die nog snel willen oversluiten of verhogen. De Hypotheekshop heeft in de eerste twee maanden ruim 50% meer hypotheekaanvragen ontvangen dan in dezelfde periode van het recordjaar 2021. Vooralsnog heeft dit niet geleid tot grote achterstanden bij geldverstrekkers.
Meer weten over de actuele hypotheekrente? Bekijk de dagelijkse standen van de hypotheekrente.
Rentefeitje: veel aanbieders werken met een vaste dag waarop rentewijzigingen ingaan. Dat geldt bijvoorbeeld voor Rabobank, ABN Amro en ING. De meerderheid van de geldverstrekkers hanteert echter verschillende dagen. Lot Hypotheken heeft haar tarieven dit jaar al op alle weekdagen gewijzigd, met uitzondering van de zondag. Het illustreert het tempo van de verhogingen, waardoor aanbieders niet altijd konden wachten. Dit wordt versterkt als er gebruik wordt gemaakt van meerdere funders. Ook de tactiek die wordt gevolgd – in één keer veel verhogen of in stapjes wat minder – draagt daaraan bij.
Van de traditionele top drie bij de afgesloten renteperioden (variabel, 5 en 10 jaar vast) is weinig meer over. De laatste jaren heeft 20 jaar vast het stokje stevig overgenomen. Ook 30 jaar vast is aan een opmars bezig en is dit jaar tot nog toe de nummer twee bij nieuw aangevraagde hypotheken. Een belangrijke verklaring voor de populariteit van deze renteperiode – naast de trend van een deels aflossingsvrije hypotheek – vormt de toegenomen concurrentie. Oorspronkelijk waren het regiepartijen en verzekeraars die de toon zetten op deze renteperiode, maar inmiddels slagen ook de (buitenlandse) banken erin om een scherp tarief aan te bieden. Daardoor is het gemiddelde verschil met de andere renteperioden sterk teruggelopen. Als we de rentekortingen voor woningen met energielabel A buiten beschouwing laten, zijn de scherpste rentetarieven op 20 en 30 jaar vast elkaar inmiddels genaderd. De grafiek toont de gemiddelde verschillen op basis van rentetarieven met NHG.
Perioden van renteverhogingen laten altijd een grote verschuiving zien in de aangevraagde geldverstrekkers. Aanbieders die verhogen ontvangen de dag(en) voor de ingangsdatum meer aanvragen dan normaal. Daarna gaan de aanvragen naar andere geldverstrekkers. Als we februari 2022 vergelijken met april 2020, dan zien we een patroon. April 2020 was de eerste volledige maand van de eerste lockdown, waarin aanbieders hun rentetarieven verhoogden. Opvallend is dat in beide maanden dezelfde geldverstrekkers stijgen in marktaandeel: Allianz, Argenta, Lloyds, NIBC, Philips, Triodos. De overeenkomst tussen deze aanbieders is dat ze veelal later dan de rest van de markt overgaan tot het verhogen van hun tarieven. Bovendien hebben ze gemiddeld genomen hun tarieven ook minder dan de markt verhoogd. Dit zal overigens net als de vorige keer slechts een tijdelijke verschuiving zijn.
Meer weten over de actuele hypotheekrente? Bekijk de dagelijkse standen van de hypotheekrente.
Over De Hypotheekshop
De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van het grootste financieel adviseursnetwerk van Nederland (ruim 250 vestigingen), met een totaal hypotheekvolume van ruim 8 miljard euro per jaar. De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, het Platform Woonstarters, de Week van de Starter (startenopdewoningmarkt.nl) en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van BZK. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt.
