Prinsjesdag: wat zijn de belangrijkste punten voor jou?

Prinsjesdag: wat zijn de belangrijkste punten voor jou?

Op de derde dinsdag in september begint traditioneel het nieuwe werkjaar van de regering. Gisteren was het zo ver: Prinsjesdag. Vanzelfsprekend kwam ook de woningmarkt uitgebreid aan bod. Welke punten zijn er besproken en wat is voor jou als huiseigenaar interessant om te weten?

Extra geld voor nieuwe woningen

Er is grote behoefte aan meer woningen op de woningmarkt. Tot 2030 zijn er maar liefst 900.000 extra woningen nodig. Het kabinet investeert daarom de komende tien jaar 100 miljoen euro per jaar (1 miljard euro totaal) in woningbouw. 

In 2021 zijn de huren van sociale huurwoningen bevroren in verband met de coronacrisis.  Woningbouwcorporaties krijgen hiervoor compensatie. Met dit geld kunnen zij blijven investeren in nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming.

Extra subsidie voor verduurzaming

Op Prinsjesdag bevestigde koning Willem Alexander dat het kabinet subsidie beschikbaar stelt voor het verduurzamen van woningen door woningeigenaren. Het kabinet wil zo meer huiseigenaren over de streep trekken om daadwerkelijk te gaan verduurzamen. Van 2022 tot en met 2024 zijn de volgende subsidies beschikbaar:

  • 288 miljoen euro voor hybride warmtepompen in woningen
  • 514 miljoen euro voor de isolatie van huur- en koopwoningen

Daarnaast is er 525 miljoen euro beschikbaar om ook publieke gebouwen (scholen, ziekenhuizen en politiebureaus) duurzamer te maken. Meer informatie over verduurzamen en de financiering ervan vind je hier.

Thuis wonen & werken

Thuis werken is inmiddels behoorlijk geïntegreerd in de maatschappij. Ook na de coronacrisis willen werkgevers afspraken maken om hun werknemers (een deel van de tijd) thuis te laten werken. Werkgevers krijgen vanaf 1 januari 2022 de mogelijkheid om werknemers een onbelaste thuiswerkvergoeding van maximaal 2 euro per dag te geven. Volgens het Nibud dekt dit bedrag de gemiddelde extra kosten aan bijvoorbeeld verwarming, koffie en wc-papier per thuiswerkdag. Voor het inrichten van een thuiswerkplek kon een werkgever al een onbelaste vergoeding geven.

Starters

Begin 2021 werd de overdrachtsbelasting voor starters onder de 35 jaar afgeschaft. Sinds 1 april 2021 geldt de vrijstelling van overdrachtsbelasting alleen voor woningen die niet duurder zijn dan 400.000 euro. Als je ouder bent dan 35 jaar of een woning koopt die duurder is dan 400.000 euro betaal je 2 procent overdrachtsbelasting. Kopers die de woning niet zelf gaan bewonen, betalen 8%. Nieuw is dat kopers bij onvoorziene omstandigheden – bijvoorbeeld als ze scheiden of als één van beiden komt te overlijden – na de koop maar vóór de overdracht niet automatisch het algemene tarief (8 procent) gaan betalen.

Daarnaast heeft het kabinet op Prinsjesdag bekend gemaakt dat onder andere corporaties die (starters)woningen van particulieren terugkopen die vallen onder ‘verkoop onder voorwaarden’ (VoV) vrijgesteld worden van overdrachtsbelasting (dit was 8 procent). VoV-woningen worden door woningcorporaties en projectontwikkelaars onder voorwaarden met een flinke korting verkocht aan starters en mensen met een lager middeninkomen. Dit moet bijdragen aan een groter aanbod van woningen voor starters.

Eigenwoningregeling

Per 1 januari 2022 wordt de eigenwoningregeling aangepast. De eigenwoningregeling regelt de fiscale aftrekbaarheid van de hypotheekrente van de woning waarin je woont. In de huidige regeling lopen huiseigenaren in sommige partnersituaties tegen beperkingen van de hypotheekrenteaftrek aan. Bijvoorbeeld als ze samen met een partner een woning kopen en daarvoor zelf al een koopwoning hadden. Of als ze met een partner een koopwoning hebben maar de partner komt te overlijden. Voor deze en een aantal andere situaties past het kabinet de regels aan.

Duidelijk verhaal

Wil je met één van onze adviseurs sparren over de gevolgen van bovenstaande maatregelen voor jouw situatie? Dat kan! Plan gerust een korte belafspraak in of kom langs op kantoor.

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.